6月20日，中国人民银行货币政策司发布公告，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
5年期LPR自2019年来共调整7次
当天上午，刷到央行公布LPR最新利率消息，广州白领李小姐舒了一口气。上周，银行让她线上征信授权，以审批她的房贷申请时，李小姐回复“预计近期房贷利率也会下降，先观察一下再提交”。如今不到一周，降息的靴子终于落地。李小姐咨询获悉，以她的房贷300万元，贷期30年而言，在这次降息以后，每个月能省下房贷175.63元，一年省下2107.56元，30年下来能省约6.3万元。
尽管近年来楼市利好政策不断，但5年期以上LPR上一次下调还是在2022年8月，距今已过去9个月。
房贷利率采用LPR定价模式始于2019年10月，LPR主要综合工商银行，建设银行等十几家银行利率报价，然后加权平均之后得到的一个市场利率水平，这个利率能够真实地反映当前利率市场的定价水平。
“5年期LPR自从2019年来一共连本次只调整了7次，分别是2019年11月，2020年2月、2020年4月，2022年1月、5月、8月”。中原地产首席分析师张大伟指出，之前有过3次降低5个基点、1次10个基点、2次15个基点，这一次LPR下调之前就已在市场预期之中。
超40城首套房贷利率已降至4%以下
中指研究院最新监测，2023年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。
在广州，目前普遍首套利率为LPR+0bp，即4.3%，二套LPR+60bp，即4.9%。农业、邮政、招商、中信、东亚等银行最快2-3个工作日即可放款。有正在办理房贷的市民反馈称，目前银行办理贷款、放款都非常快，“好不容易交清首付，还没回过神，银行就快速审批放款了，开始月供了”。
在这次降息中，假设购房申请100万元纯商业贷款，此前利率是4.3%，采用等额本息，第1个月月供是4948.71元(其中本金是1365.38，利息是3583.33)；而在当日降息后，利率降至4.2%，第1个月月供是 4890.17元(其中本金是1390.17，利息是3500.00)，相当于每月月供减少58.54元，一年下来可省702.48元，30年省下21074.4元。
“从这个月供降幅来说，也不算太大，基本上还不够一餐饭。但当前的利率已经是历史上最低的利率了”。广州大源按揭总经理郑大源表示，以往每次下调利率普遍每个月能省100多元，可以节省一餐饭，但这次降息变成节省两盒快餐钱。
郑大源指出，需要注意的是，由于利率下降，可能会出现有人选择申请低利率的贷款，从而结清高利率的贷款。
业界观点:有利于提升购房消费信心
这一次房贷利率下调，对楼市有何利好?
58安居客研究院院长张波分析指出，在本轮调整前，OMO、SLF和MLF利率均已连续10个月按兵不动，本轮降息操作，是央行采取精准有力实施稳健的货币政策体现，通过降息可起到加强逆周期调节，全力支持实体经济，促进充分就业，维护币值稳定和金融稳定的作用。
对于楼市的作用可以分两层来看，第一层面是通过释放出支持实体经济的积极信号，有利于引导市场预期，提振整体经济面信心，从而同步提升购房消费信心。第二层面则是会通过LPR调整，拉动存量房贷和新增房贷利率下降，住房消费者负担减轻，加速购房者入市节奏。在当下环境下，第一层信号的意义更为明显。
张波认为，目前来看，弱二线以及三四线城市，市场供大于求的特点明显，当下大多通过大力放宽公积金贷款、强化购房补贴以及降低首付比拉动需求侧的操作为主，但政策在市场上的效力释放并不明显，或并不持续。核心一二线城市依然存在着诸多限制性楼市政策，包括限购和限价，政策工具箱中依然有着诸多可操作品种，但目前放松的偏于谨慎，导致市场亦出现降温趋势。
中原地产首席分析师张大伟分析，这次降息的目标依然是稳定经济，上一次单独降息5年期是主要稳房地产，那么这次大概率还是稳定经济。他认为，本次降息对于市场来说，为降低增量和存量房贷利率打开空间。配合限售放松、非限购区域首付比例调整、公积金宽松等等稳楼市组合拳，预计将对房地产形成一定程度的托底作用。
南都·湾财社记者 邱永芬
