深圳今年楼市的角逐里多了一股新力量，它的名字叫做华发。这家从珠海来的国企，第一次在深圳操盘如此大体量的项目，却丝毫没有怯阵。今年3月，位于会展新城的华发人才房项目首开千套产品两房全部售罄，今年6月，该项目二次开盘的百套两房产品再次售罄，前后两次掀起2023年深圳楼市热销宴席的罩子。
屡次热销受到购房者认可，华发何以圈粉全城?或许对多数深圳人来说，对“华发”并不十分了解。成立四十余载的华发集团与珠海特区同龄，它不仅是一家企业，更可谓一个时代的记忆。在讲述城市的纪录片里，那些不断闪回的珠海标志性建筑的镜头，城市光影之下，华发的故事娓娓道来。
四十余载华发，500强企业的实力
伟大的企业都是时代的产物。珠海华发集团有限公司组建于1980年，那一年正逢改革开放的春风吹过，我国在深圳、珠海、汕头、厦门设立经济特区，迈出加速社会主义现代化建设的重要步伐。40年春风化雨，40年春华秋实，与珠海经济特区同龄的华发集团，如今已成为珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业。
2016年起，华发集团连续七年跻身“中国企业500强”，2022年位列183名，入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆。
双百企业指的是“百家实力型企业”和“百家成长型企业”，“双百”企业对全国经济发展具有较强的带动辐射作用，入选企业必须具备在本行业影响力大，在产业集聚区中起龙头带动和主导作用等条件。这些企业组成了中国的经济力量，是国家评选出的发展后劲足的高成长企业，华发集团显然是中国企业的中坚力量。
国家认可，民众信赖。对珠海的居民来说，华发集团的影响力更在于其在珠海打造的耳熟能详的产品，牢牢树立了华发在珠海房地产界的龙头地位。从1980年起，起步于珠海的华发集团便开发建设了银海新村、美景花园、华景花园、鸿景花园等一系列颇具代表性的商品房，留下了“十个珠海人一个住华发”的美誉；2003年，华发集团开发建设总占地面积80多万㎡、总建筑面积超200万㎡的华发新城，更是成为珠海人居升级的标志性社区。
除了代表性的社区建设满足日新月异的居民居住需求，华发集团还参与到珠海的城市运营中来，被誉为“平方公里级造城专家”。据了解，华发承担十字门中央商务区、金湾航空新城、高新北围片区等7个产城融合片区综合开发项目，总规模约38.5平方公里。其中，十字门中央商务区是由横琴、湾仔两部分组成，重点联动澳门、横琴，共同打造广东金融“第三极”。目前，珠海国际会展中心、横琴国际金融中心大厦等规模超150万平米的重点产业载体已基本建成。
享有美誉度的背后，依靠的是企业强劲的规划定位能力、建设运营能力、统筹协调能力以及资金平衡能力。尤其是大体量的产融项目，无论投资主体是谁，资金的占用周期均较长，有的甚至达数十年，如此长周期的资金运转需要极强的资金平衡能力。
华发集团经营稳健，主要经营指标较2012年转型升级之初更是实现十年十二倍增长。截至2022年底，华发集团资产总额超6500亿元、净资产超1680亿元，2012年以来的年均复合增速分别为30%、24%，集团主要经营指标稳居全市国企第一、全省国资前五，创造了全市国资体系55%的资产总额、64%的营业收入，进一步发挥了珠海国资“压舱石”作用。
迈向全国，从珠海华发到中国华发
在成为某个领域或行业的龙头后，多数企业都会面临这样的问题:是偏居一隅发光发热，还是迈开步子寻求更辉煌的发展?华发集团显然选择了后者。在珠海创造奇迹的华发集团，试图在更多的城市、不同的产业创造奇迹。
2012年以来，华发集团大力实施“转型升级、跨越发展”战略和“科技+”战略，紧扣实体经济和城市建设，在推动珠海城市发展的过程中不断壮大。
十年后的今天，人们提起华发集团不再只想到房地产，还有科技、金融等方面的成就。华发集团已转型为“科技、金融、城市”产业集群齐头并进的综合型企业集团，区域布局也拓展至北上广深、香港、澳门等国内七十多个主要城市，以及旧金山、特拉维夫等全球多个城市，早已实现从“珠海华发”到“中国华发”的跨越式发展。
在具体的产业划分里，华发集团已经形成六大成熟的产业集团，其中金融产业组建于2012年，目前已构建起以牌照金融业务为核心、以创新金融业务和金融科技业务为支撑的“1+2”业务格局，是中国地级市中牌照最齐全的综合型运营企业之一；科技产业始创于2015年，已形成产业运营、产业投资、产业招商“三驾马车”协同联动的战略格局，其目前已经在光伏新能源领域实现关键环节全覆盖，未来还将围绕新能源、半导体集成电路、生物医药及大健康三大重点领域，勇当打造集团可持续发展新引擎、助力珠海现代产业体系加快构建的主力军。
而作为压舱石的城市产业集群，也形成了包括城市运营、房产开发、商贸服务、现代服务在内的四大产业主体。其中城市运营2017年起连续六年名列“中国产业新城运营商TOP10”，另外房产开发业务拓展至北上广深等全国近50座重点城市，形成华东、珠海、华南、北方大区及北京区域的全国化战略布局。
一家企业的成长有如一棵大树的生长，根系在土壤中扎得越深越广，那么它抵御暴 风雨的能力便越强。在房地产面临困境的当下，华发集团的多元化和全国化为企业提供了更多的养分和支持。在高端服务业取得全国领先的成绩，在先进制造业形成新的支撑，三大集群共同构建起集团综合型发展的生态圈，华发集团用实力推动中国企业走向世界。
赋能深圳，将打造世界级文旅IP
“得城市以土地，还城市以精品”。每一部划时代的标杆作品诞生，都是因为华发精准地把握住了城市发展和房地产演变的大趋势。
2023年1月4日，珠海华发实业股份有限公司收购了深圳冰雪文旅城项目51%的股权及债权。收购完成后，公司拥有该项目100%股权。华发股份扛起国企担当，推动项目尽快盘活。深圳前海·华发冰雪世界的名字出现在了深圳重点工程建设的名录里，作为深圳市2021年、2022年重大项目计划清单，它不是建筑物的简单建造，其某种程度上代表了一座城市的形象。
从规划方面来看，项目总占地面积约43万㎡，总建筑面积约131万㎡，总投资约367亿元，将打造成全球最大室内雪世界，建成世界一流文旅项目。项目整体涵盖雪世界、冰雪主题商业街、星级冰雪主题酒店、星光庆典广场、智慧办公集群等丰富业态。其中，10万㎡的室内雪场——冰雪中心，建筑高度106米，涵盖了约8万㎡的滑雪场和约2万㎡的冰雪主题商业，建成后将是室内超级雪世界；同时，项目还将打造约10万㎡冰雪世界主题商街，整个片区将打造成为深圳西部最大的商业集群，通过大型商业mall以及冰雪世界的特色商业，吸引大量的深圳中西部消费人群及全国各地游客。
庞大复杂的项目要求其实施主体不仅要具有雄厚的资金实力，更需要拥有综合利用各项高标准的建筑技术，赋能片区的发展推动深圳西部面向世界，而能符合建设要求的主体寥寥无几。这也是深圳前海·华发冰雪世界的首批人才房产品入市后引起市场追捧的原因，项目有前景，华发有实力，未来项目的落地大概率将引起深圳新一轮的价值板块轮动，居住在华发的业主则是首批享受红利的受益人。品牌不仅仅是企业产品的一种标识，更从侧面反映出一家企业的产品质量、服务水平以及经营理念、文化特质。
不能否认，品牌是能够为企业带来长期超额收益的重要无形资产。对华发而言，40年的好口碑成就了其品牌影响力。未来，随着深圳前海·华发冰雪世界的成功落地，国企华发将再次在全新的城市文旅板块领域留下经验，以高质量典范诠释中国华发的实力。
文:孙阳 制版:柴华 刘艳兰 陈宁
