27年来，卓越积极参与深圳这座城每一轮发展，是特区日新月异的参与者和建设者，留下无数焕新城市的故事。
卓越柏奕府实景图。
2023年即将走入下半场，深圳楼市在过去的半年再次经历了大考，市场环境让开发商不得不面临产品转型升级的考验。但在行业普遍忙于品质升级的时候，有家房企却用产品的实力逆流而上，在克而瑞公布的销量数据上，这家企业在1-5月深圳住宅销量排名中占据第三的位置，以民企排名第一的成绩成为房企的表率。
另分项目来看，其在大湾区的各个项目业绩排名均名列前茅。例如位于龙华的和奕府，1-5月在销量方面实现龙华住宅面积第二、全市套数第四的好成绩；再例如位于宝安的云奕府、位于大鹏的蔚蓝铂樾府，两个项目在前五月均实现片区住宅的三冠王……除此之外，其在东莞、惠州的部分项目前五月在各自的片区更都实现了销量前三的业绩!
熟悉楼市的人应该都能猜到，这家企业便是卓越集团。成立27载的卓越集团，坚守地产开发的基本盘，以不动产开发为主体并在高品质产品和好服务的双轮驱动下，为人居提供美好生活。
无论顺逆周期，卓越地产凭借好产品的口碑始终走在地产前沿。作为集团大本营所在的属地公司，卓越湾区公司在地产领域长足发展，深耕深圳、东莞、惠州，累计开发项目超40个，累计建筑面积超1000万㎡、开发面积超800万㎡。2022年，卓越在深圳和东莞区域销售额均位列城市房企TOP4，是深莞惠市场第一梯队房企。
亮眼成绩单的背后是卓越集团备受市场认可的产品力。在产品的打造方面，卓越集团更是洞悉市场的风向和需求，以卓越湾区公司为例，2022年，为深圳品质改善打造的全新“奕式”产品问世，聚焦人性化并对舒适度深入探索，不仅打动了消费者，其展现出的产品品质，更为房企打造品牌影响力、提升品牌信用度探索出了一条可行之路。
洞见行业的号角，卓越用产品形成能力辐射圈
后地产时代，如何提高“产品力”?卓越给出了答案。2022年柏奕府、和奕府、云奕府三个奕式项目相继入市，实现了销售业绩、市场口碑的双丰收。2023年一季度，深圳市场550万-850万的主流市场中，卓越奕式产品的成交量占比超20%，因购房者高度的认可，业内也将卓越的奕式产品称为“深圳新中产的正确打开方式”。
那些被高度认可的产品代表了卓越在大众心中良好的印象、口碑。那么卓越到底打造了怎样的产品?又是从何种角度出发去升级产品的呢?在“奕式”产品的近距离观察里，我们便可以直观地体会到卓越这家企业对产品对企业的生命力的探索。
1、从全生命周期出发设计的产品
尽管奕式是才面向市场推出1年的新系列产品，但是卓越对它的研究最早可以追溯到2018年。卓越注意到，当新中产逐渐成为城市中坚力量，房子作为生活的载体，将承载更多元的生活方式以及更高品质的生活需求，这就要求产品与时俱进必须发生变化。
在经过1000多天的研发、研究了2000多个客户样本、深度观察了50组生活方式、寻求20位业内专家座谈并用了300多天的打磨后，为深圳新中产定制的全新“奕式”产品线推出了。2021年11月，卓越柏奕府的新品发布会向深圳人解开了产品的面纱，作为奕式产品的首发代表作，项目洞察了龙华人对社区、空间、社交等方面需求，并根据居住、社群、家庭、亲子等深度需求延伸出奕式的理念:在时间的横截面上，生活有无限可能性。
举个例子，在龙华柏奕府，卓越在归家场景上预埋了很多功能设置，比如童梦小世界可以让孩子在小区接你一起回家，再比如柔和明亮的车库为“打工人”提供了短暂休息的场所……这些多元会客、交流、休憩空间可以丰富生活场景。
2、从实用到更好用的品质进阶
在研发的过程中，除了更关注长周期的居住体验，卓越还注意到了新中产对居住需求方面比如精神世界的追求。卓越注意到，家和工作的平衡成为新中产需要注意的要素……而这些种种变化都反映了当人们实现财富自由的时候，更在乎生活自由的需求。
卓越奕式产品因此提出了自己的品牌主张，以“自由”为核心为新中产实现审美自由、情感自由、回电自由、长居自由。审美即颜值，外在的颜值决定了人们对产品的观感，拥有高品质的生活场景能大大提升居者的幸福感。
在卓越云奕府，在外能看到用小红书高赞场景打造的高颜值国际社区、奢侈品概念店式的入户大堂，而在内则是选取了18家头部供应商打造的杂志级国际酒店家居风；在龙华和奕府，外立面采用了与深圳湾同等级的立面配置，手术刀级的金属铝板切面、巨屏LOW-E玻璃与甲级写字楼同款、隐藏式开启扇减少窗框对玻璃切割感觉营造无界景观……外立面创新了深圳对建筑颜值的新高度。
情感自由和回电自由则是来自精神方面的舒适，卓越的奕式产品令你看到的细节都在无形中增加了对“家”的认知，这里可以是随时随地卸下包袱的心灵港湾。可以开派对的户外泳池、有会客接待的社交聚会场所……家的多功能多选择减少对“快乐”的筛选成本。
3、用创新力打造会生长的房子
什么样的房子才能历久弥新?有高颜值的外观和超贴心的细节可能不够，一座会生长的房子还需要有智慧加成，像手机一样随时能更新版本。
在卓越奕式产品的房子里无处不在高科技。其新风系统过滤了95%空气中的PM2.5，管道采用仿生水母膜，隔绝臭味和气溶胶；为保证居者的睡眠，卓越还研究了社区的降噪系统……这座房子甚至有自己的智能系统，阿里云AI的引进让客户在家便能享受到多重智能生活。房间不只大而舒适，还会呼吸能成长，奕式产品用温度赋予建筑物生命，这也是卓越对产品的匠心体现。
4、多元服务为生活提供保障
如果说“产品价值”是以建筑为基本打造对象，“服务、价值”则是卓越以人为对象。在被称为社区“最后一公里”的物业管理业务上，卓越业主能享受到国家一级资质物业——卓越商企服务提供的专属物业，其还是“国际金钥匙组织”物业联盟副理事长单位，连续16年中国物业百强企业TOP12、获2022中国办公物业管理优秀企业，为万千卓越家庭带来优质服务体验。
这家物企不只服务于住宅，还在商办服务领域备受好评，其曾服务过多家500强企业和政府公建设施，中国十大互联网公司中，有9家都是由卓越商企提供服务；其还服务过上海浦东国际机场T3综合体项目、郑州新郑机场T2航站楼等众多公配设施项目。多业态服务的经验使其在住宅服务中可谓是“降维打击”，保障人居生活方面不遗余力。
风云地产27年，卓越何以成就产品主义
“奕式”产品只是卓越在追求自我进步中的一个案例，放大来看，成立于1996年的卓越集团已深耕房地产领域27年。目前卓越已进驻全国40余个大中城市，累计开发200多个精品项目，旗下总资产规模超3200亿元。2022年，卓越集团销售业绩位列中国房地产开发企业销售23强、2021中国房地产商业地产综合实力TOP7。
而这样强的实力离不开卓越集团一直贯彻的“稳健”目标和对产品不忘初心的使命。在很多时候，“准确的预见”对于企业来说是一种难以名状却又真实存在的天赋，27年来，卓越积极参与城市每一轮发展，带来无数焕新城市的故事。
在深圳，卓越集团负责的皇岗城市更新项目打造了城市CBD地标建筑卓越世纪中心；岗厦城市改造更成就了深圳中心地标，不断刷新城市风景线。而在住宅领域，1998年，卓越在深圳开发的卓越蔚蓝海岸一经面世，便在全国刮起了一阵“蓝色风暴”，也为中国大社区开发模式注入了专业化的创新思路，随后，卓越浅水湾、卓越维港等优质项目陆续入市，沉淀了最早的豪宅产品基因。
放大来看，卓越集团的实力、在湾区的布局、曾打造过的代表性的产品等辉煌的成绩组成了卓越这家企业的基本盘，产品力和品牌力源自27年来的坚持，用实际行动践行房地产行业最简单的道理:用匠心打造品牌满足产品体验，当产品可以作为第一曲线稳定增长，那么机遇自来。(数据来源:克而瑞)
制版:刘耀宁 郭红霞 凌淑琴
