南都讯 记者赵青 通讯员董广绪 协议离婚时约定所居住的房产归女方所有，数年后男方母亲主张自己才是真正的产权人，二人无权处理其房产，女方遂诉至法院，近日，广州市中级人民法院公开了案件审理详情。
离婚约定房产归女方
多年后前婆婆找上门
王小姐与李先生原系夫妻关系，双方于2019年8月1日签订《离婚协议书》，约定位于广州市南沙区某公寓414房(以下简称“414房”)归女方所有。同日，双方办理离婚登记。王小姐自2017年7月起一直住在414房中。
后李先生的母亲陈阿姨将王小姐诉至法院，诉请判令王小姐返还414房并支付2019年9月1日起至实际交还房屋之日止的房屋占有使用费。
法院经审理查明，414房确由陈阿姨于2015年以486008元购买，并于2016年办理预告登记手续，2017年陈阿姨收楼后将房屋交给王小姐使用。
法院判决王小姐返还房屋，并支付相应房屋占用费。
女子返还房屋并支付房屋占用费
后将前夫告上法庭索赔60万元
王小姐履行完前述判决后，将李先生诉至法院，请求判令李先生向其支付414房同等价值的赔偿款60万元。王小姐主张，因其一直居住在414房，且在装修时出资10万余元，故其一直以为414房为登记在李先生名下的夫妻共同财产。
现其已按照法院判决将414房返还陈阿姨，并支付占有使用费1万余元，故《离婚协议书》的相关内容已无法实现。李先生构成违约，应向王小姐支付等额赔偿。
广州市海珠区人民法院一审判决:李先生向王小姐支付违约损失赔偿60万元。李先生不服，提起上诉。广州市中级人民法院二审判决:驳回上诉，维持原判。
法官说法
离婚协议应遵循诚实信用原则
对待分割财产权属情况应予以核实
广州市海珠区人民法院法官董广绪指出，本案中，414房属于陈阿姨的合法财产，王小姐与李先生在《离婚协议书》中约定该房归王小姐所有，构成无权处分。
在陈阿姨对二人无权处分行为提出异议后，李先生仍通过微信向王小姐表示“房子以后我会转给你的”，可见《离婚协议书》中414房归王小姐所有的约定系二人的真实意思表示，双方均应恪守履行。
现因陈阿姨对无权处分行为不予追认，李先生未取得处分权致使该房屋所有权不能转移，故李先生应承担相应违约责任，即给予王小姐与414房同等价值的赔偿。
法官提醒，在签订《离婚协议书》时，夫妻双方应遵循诚实信用原则，不要妄图通过虚假许诺骗取对方签订协议，再以无权处分为由不履行协议，否则要承担违约责任；同时，夫妻双方还应针对待分割财产的权属情况予以核实，避免出现无权处分的情形，致使无从取得相应物权。
