湾区向“新”启示录之向优而行
一个月以前，广州出台史上最宽松的楼市新政，成功激发大批市民加速进场买房。
在广州金融城“后花园”，天河壹品近期举行压轴上新建面约96㎡3+1户型专场，现场门庭若市，再现“秒光”。
这已不是天河壹品第一次领市场风骚。自亮相以来，从首开时300多套房源仅花约8秒全数抢光，到后续屡次加推屡次“秒光”，天河壹品凭借“母胎”自带一波流量，及高质量的创新人居产品，成为广州楼市的爆款“红盘”。
珠江新城之后，“金琶鱼”崛起
时代的车轮滚滚向前，城市向新而行。
过去十多年，珠江新城CBD是广州发展的风向标。从开发之始，到如今开发接近尾声，这里的人居产品始终是广州的层峰人士优选。
时过境迁。从珠江沿江经济带不断崛起的摩天地标可见，在珠江新城之后，广州国际金融城、琶洲、鱼珠已经争先崛起。
在珠江新城对岸，琶洲西区的珠江沿岸城市天际线已经长成。32家龙头企业在这里建设了34个总部大厦，一批消费及产业互联网、人工智能、智能制造、互联网游戏、数字传媒、数字新零售、数字航运等领域的企业纷纷进驻。
在广州国际金融城，一座320米的超高层地标已完成装修样板层施工，预计年底完工；金融城广场亦计划年底投用。这几年，一大批企业转身投入金融城的怀抱。目前，这里有25座甲级写字楼在建、交付，总建面超240万平方米，产业密度与珠江新城平分秋色。起步区已有12家金融机构，东区已汇聚一批行业头羊，北区已吸引超120家信息科技、文化传媒企业入驻，西区则有一批产业园区在加速建设。
紧随其后，黄埔临港经济区鱼珠片区的天际线与金融城几乎连为一体。这里的沿江商业综合体已陆续开业，至少4座总部大厦已投入使用，大批企业纷纷进驻。
放眼广州城，当下极受关注的热土，莫过于“珠金琶鱼”这一片，这里就业人口以数百万人计，同时也是全广州最多985、211精英工作地之一。在城市向新之际，与之产城融合的人居产品也在迭代升级。
对于普通白领一族而言，在珠江新城购房无论过去和现在都难以企及，而正在崛起中的“金琶鱼”因有了珠江新城之鉴，加之片区规划的住宅配套本身就很少，且都是以稀为贵，亦早被层峰人士率先珍藏。
在这个三百六十行，行行都在求新求变的时代，住宅产品早已卷出天际。在“金琶鱼”的置业人群中，相当大的一部分就是珠江新城的业主正在换新。而当下广州贵价的一手住宅，也已传棒到金融城。
“珠金琶鱼”的住宅普遍动辄单价10万+、20万+，于普通白领而言难以企及。究竟何处还有价格洼地?
就在“珠金琶鱼”直线5公里内外的辐射圈中，一个流量红盘已经聚焦公众视线。这便是天河壹品，同享四大商圈利好加持，进一步满怀繁华，退一步独享宁静，且全是低密小高层更宜居!相对辐射圈的楼盘高不可攀，天河壹品总价600多万起即可一步到位3+1房，从而成为广州城中精英人士置业优选。
天河新盘井喷，城芯小高层值此壹品
伴随“金琶鱼”大城渐成，加上天河智谷飞速建设，天河区的一手住宅需求与日俱增。
但综合广州过往公开拍地统计，2008年至2021年间，天河区平均每年只卖1.5宗地，且多为2014年-2015年前所拍。2016年起，天河卖地更少，2021年更是零成交。在此背景下，天河区的一手住宅一度供不应求，库存挂续全市至低，一度只够卖2.5个月，从而导致区域住宅价格水涨船高。
为给城中精英人士提供优质居所，天河区在近几年终于加速卖地，天河的一手住宅市场也从“无房可卖”到供应井喷，产品也卷出天际。
当区域有超20个楼盘同台竞技，天河壹品如何还能冲出重围?
在同区域的楼盘纷纷瞄准层峰人士，打造超大户型、千万豪宅之际，由双国企打造的天河壹品则向城中精英人士伸出橄榄枝，打造建面约96-143㎡的刚需和改善户型满足他们的居住需求。
在中国房地产市场，“地段，还是地段”是人们购房的铁律。事实上，天河壹品除了以金融城后花园的地段虹吸“珠金琶鱼”及天河智谷的外溢置业需求外，其清一色打造13-14层的小高层楼宇，更让一众购房人士为之着迷。在如今广州不少新出住宅打造“摩天”楼宇，建至四五十层之下，天河壹品难能可贵地建造广州城芯少有低密小高层，其居住舒适度难以替代。放眼广州城芯，低密小高层当推天河壹品。
一直以来，广州城芯中叫价奇高的楼盘，多倚仗珠水、云山及公园等优越环境加分。而天河壹品，在小区后山就是天然绿肺马鞍山公园，业主每天推窗即见满屏青翠，坐享徐风送氧。同时，出门直线约3公里范围即达天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，也让业主在周末闲暇时间拥有更多沐浴自然里的亲子时光。
天时、地利、人和兼具，天河壹品名副其实。
2021年5月，天河壹品首次开盘，306套房在8秒内秒光，如此辉煌一笔已被载入广州楼市史册。所谓真金不惧火炼，此后哪怕几经楼市深度调整，天河壹品的销售盛况仍然笑领天河。
天河壹品加推再现“秒光”，城央生活围它而来
不出公众所料，就在今年6月中旬，天河壹品推出建面约96㎡3+1户型专场，再一次出现“秒光”。
作为广州城芯中少有的户型，天河壹品建面约96㎡产品以相对低的置业门槛，让更多年轻的精英人士不用因为高房价而被挤出天河。居住在公众向往的天河，也意味着他们可以近享更便捷更多元的交通，更丰富更优越的教育配套，更成熟更多层次的商业配套。所有优越的城央生活皆围它而来，这也正是天河壹品屡次热销的流量密码。
交通上，科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段等多条交通大动脉环绕，从天河壹品出发，直线距离不需1km直抵天河智谷，大约2.5km直抵金融城，大约5km直达琶洲、珠城、鱼珠，近距离纵享广州城芯至繁华。
教育上，周边名校为邻，优质全龄教育环绕，目送式上学家长省心孩子开心。项目直线距离约300米为市属公立清华附中湾区学校，小初高均已开学；项目南侧规划45班9年制广州奥林匹克中学(智谷校区)，预计今年9月投入使用。
商业配套上，项目一路之隔是已封顶的建面约22万㎡商业综合体未来印，从购物、观影、餐饮、健身、游泳等皆可步行即至，随心所欲随时可享。直线约5公里交通圈，则共享珠江新城、天河城-太古汇、金融城、东圃-奥体、琶洲等庞大商圈福利，从高端到中端乃至接地气商业，尽在掌握之中。
此外，项目直线距离约500米的广医附属中医医院(天河院区)也已正式开院，日常感冒发烧等医疗需求步行即至。
作为广州城投、珠实地产联手鼎力打造的城央巨作，天河壹品以人为本，打造了从上车型建面约96㎡的3+1户型；到改善型建面约120㎡的4+1户型，以及建面约126㎡的4+1户型双主套；到偏豪宅的建面约143㎡5+1户型，全面满足人们全生命周期的居住需求。
其中，建面约96㎡户型三开间南向，还有入户花园以补充家庭生活空间需求；建面约120㎡户型拥有约5.7米观景阳台，四开间朝南，入户花园更具可塑性，满足业主全人生周期的进阶生活需求；建面约126㎡户型为双套间设计，满足多孩、多代同堂的家庭生活趋势；建面约143㎡户型以大横厅设计，约6.6米南向观景阳台，以超高赠送和更实用的空间设计，让业主不需额外交豪宅税，也尽享高端住宅空间和生活方式。
眼下，广州至宽松的楼市政策已施行满月，观望多时的人们已按捺不住出手。在多次热售之下，天河壹品的房源已是买少见少，上半年冲刺630优惠进入倒计时，部分产品已近断货。目前，项目准现楼发售建面约96-143㎡的3+1至5+1户型，所有生活需求皆是肉眼可见，城央生活即买即享。
文:邱永芬 制版:杨文瑾 邓诗君 陈小玉
