光明御湖境实景图
3月22日，龙湖集团控股有限公司(以下简称“龙湖”)公布其截至2023年12月31日止全年业绩。受益于践行高质量发展模式，龙湖2023年实现营业收入1807.4亿元，由运营及服务业务组成的经营性收入实现248.8亿元，同比增长5.7%。
随着非地产开发业务收入的稳步提升，龙湖已告别依靠债务规模增加推动增长的路径依赖，在仍保有一定规模质量的地产开发业务同时，通过内生动力及业务“造血”自循环，走出一条低杠杆、低成本、强运营、正现金流的高质量发展之路。
多元业务发展活力充沛
自2022年调整以来，龙湖内部将经营性现金流为正作为高质量发展的第一要务。通过对这一战略的坚持，龙湖这两年在商业投资、长租公寓及产城、物业管理、智慧营造等业务板块均有亮眼表现。
好的企业发展模式需要坚实的市场基础，龙湖近两年更加聚焦包括深圳在内的高能级城市发展机会，努力拓展这些城市的多元业务版图。
长租公寓是龙湖在深圳开展时间最长的业务之一，通过近7年深耕发展，龙湖已在深圳多个核心区域布局十余家冠寓(龙湖长租公寓品牌)门店，充分发挥住房租赁专营机构在房源筹集、运营管理等方面的专业能力，努力为深圳年轻人在城市中留下一盏温暖的灯。在物业服务领域，龙湖在深圳及周边的东莞、惠州区域已拥有21个在管项目，2023年，龙湖智创生活(龙湖的物业品牌)陆续中标深圳TCL华星宿舍区，比亚迪坪山总部产业园项目，能成功牵手高新技术企业的背后，是受认可的专业服务水平以及相匹配的先进科技应用能力。
通过对深圳三一雅诗阁公寓提供装配式顾问服务，全流程用绿色低碳建材、装配式施工，让龙湖智慧营造业务在深圳有了张亮眼的“名片”。目前，龙智精工在深圳的拓展已初具规模，业态覆盖办公室、公寓、商业、批量住宅等。
全新改善产品系特点鲜明
2022年底，龙湖5城联动重磅推出高定新品产品系——御湖境，自此龙湖吹响了国内改善型置业品质升级的号角。而后龙湖又陆续推出了青云阙、云河颂两大改善产品系，它们和御湖境一起均受到了国内市场广泛认可，也成为龙湖地产开发业务2023年1734.9亿元合同销售额的重要支撑。
实际上，龙湖推出的面向改善置业群体全新产品系，普遍拥有高辨识度的产品设计语言，往往能在相对合理价位区间内，实现同区域产品没有的高品质。
去年年中落地深圳的龙湖光明·御湖境，就给深圳带来了这个总价范围内的“越级配置”，让更多深圳人买到“好房子”的门槛进一步降低。该项目全面采用“臻选奢石”、“臻稀名木”、“臻选奢装”，用料和做工拉满了高级感。建面约120㎡的户型设计约14米的超长采光面，主卧带270°瞰景大飘窗，四开间朝阳。建面106㎡户型相当于120㎡户型的同配置缩小版，堪称板块极具性价比的产品，四房设计，享受套房主卧。
而位于深圳龙岗中心城的龙湖星玺·青云阙，其主推建筑面积约80-113㎡的3-4房，单价2.8万元起，4房总价最低3字头。该项目拥有超百米流线型立面线条、大面积双层玻璃、手工级金属网架，演绎现代贵雅人居。项目建面约80㎡的户型拥有3房2厅1.9卫，而同样的户型尺度，市场大多数产品只能做到3房2厅1卫，青云阙这个户型相当于多了个卫生间。
在行业环境深刻变化背景下，积极推出更符合当下市场需求的改善人居产品，同时重视运营及服务业务的高质量发展，以总体稳定的表现率先穿越周期，龙湖的这套特创发展路径，无疑能为国内地产和资本市场增添更多信心，也将为许多房企转型，提供难得的范本。
制版:李芷琪 肖美连 刘畅
