碧桂园项目工地“救援”演练。
地坪研磨机器人作业中。
2022年，碧桂园的而立之年。“强基固本”“全竞提升”，碧桂园凭借稳健的基本盘和穿越行业周期的能力，在行业中持续保持领跑地位。
早在2018年，碧桂园率先布局高科技智慧建造新赛道，明确将“高科技综合性企业”作为集团未来新定位。如今，以数字化驱动重大技术变革，成为房地产行业实现高质量发展的必然趋势。
转型四年，碧桂园积极拥抱市场变化，以数字化赋能安全生产质量，开辟建筑机器人新赛道，延伸线上线下服务边界，展现出穿越周期的韧性和前瞻性。诚如碧桂园董事会主席杨国强所言，“永远都有更好，要善于学习和思考，看什么都‘不顺眼’，要去接受新的、好的东西!”
强基固本，数字化赋能“两翼一心”
创业走过30年，碧桂园始终把安全和质量，当作企业发展的基石和生命线。碧桂园创始人、集团董事会主席杨国强曾反复强调，“一切速度和效益都要让位给安全质量。”
2018年，碧桂园首次提出“提质降速、行稳致远”战略，形成一套行之有效的安全管理体系。同时，连续五年将“全竞提升”作为主题，实现经营效率持续提升，管理质量不断升级。
“要对碧桂园的明天负责，我们的安全标准、质量标准一定要比国家标准更高。”在这样的承诺下，2022年2月份，碧桂园首次发布的《安全生产管理白皮书》显示，2021年碧桂园有24个项目获得了国家级安全文明标准化奖项，353个项目获得了省级安全文明标准化工地称号，安全事故发生率显著下降。
碧桂园开展强基行动以来，全力打造“两翼一心”，科技赋能安全质量管理。“两翼一心”即以一颗匠心为内核，打造帷幄运营 APP 的“软实力”之翼、机器人建造的“硬科技”之翼。
其中“帷幄 APP”，可助力实现流程上协同，打通薄弱低效环节，让信息充分共享，实现高效运营；搭建了全周期风险管控体系，全面应用物联网、智慧工地、大数据，做到事前管控、智能策划、智能纠偏，实现智慧运营；提供至佳运营策略以及数据驱动、动态监控，能降低对人的依赖，推动项目运营实现至佳运营。
同时，碧桂园积极推广“智慧工地”施工现场管理一体化平台，涵盖人脸识别、AI智能摄像头、VR 安全体验、塔式起重机远程安全监控系统、环境监测系统等，以智能化检测、行为监管、结果分析的方式，为管理人员提供决策依据；通过信息化手段，采集项目施工信息数据，实现工程可视化、精细化管理。
智慧建造，数字化开辟新赛道
建筑机器人的研发与应用是碧桂园“科技创新力”的重要体现。
当前，智能建造已经成为世界建筑业大国不断加大投入、积极探索的前沿领域，特别是建筑机器人应用前景广阔、市场巨大，已经成为全球建筑业的关注热点。碧桂园集团于2018年7月正式成立博智林机器人，瞄准的正是建筑行业智能化、数字化的重大机遇。
博智林在研建筑机器人近50款，适用于建筑全周期智能建造工序，包括混凝土施工及修整、砌砖抹灰、室内装修装饰、外墙高空喷涂、地库装修等等。建筑机器人研发聚焦三个核心要素:保障施工安全、提升施工质量、提高施工效率，以提升建筑施工综合效益。
截至2022年5月底，碧桂园旗下博智林已有23款建筑机器人投入商业化应用，累计应用施工面积超1000万平米。同时，博智林还在汕头、增城等地项目中完成“BIM+FMS+WMS”多机施工系统的实验和验收，为建筑机器人的批量化多机协作应用施工打下基础。
2021年2月初，住房和城乡建设部发布《关于同意开展智能建造试点的函》，确定全国7个项目开展智能建造试点工作，其中佛山顺德凤桐花园项目位列其中。这是博智林建筑机器人首个商业应用项目，也是目前国内唯一真正引入建筑机器人且批量应用于工程建造过程的试点项目。
碧桂园丰富的项目资源以及应用场景是博智林敢于不断丰富产品矩阵和探索商业化模式的底气。目前碧桂园集团拥有丰沛的土地储备和3000多个项目，为建筑机器人的研发和应用提供了丰富且实际的落地试验应用场景，有力推动博智林机器人的产品迭代和智能建造解决方案的实现。
数字营销，科技延伸服务边界
当前，科技力驱动行业发展，数字营销方兴未艾。三十而立的碧桂园，通过数字营销破局“出圈”，实现口碑传播和销售业绩的双丰收。VR看房、直播卖房、线上售楼处、IP打造……这背后正是碧桂园全面拥抱科技的战略决策。
早在2019年，碧桂园就发布了自主研发的“凤凰云”全国直营购房平台。基于用户购房过程设计，平台设置了“全国房源、在线购房、直营特惠、活动权益、售后服务”五大功能模块，让用户能在手机上便能体现找房、看房、选房、购房的一站式全周期购房服务。
数据统计，2021年凤凰云平均月活达230万，全年近7成的客户通过凤凰云小程序或凤凰云ASM自助机办理认购手续，线上认购为客户提供了极大的购房便利。2021 年，碧桂园凤凰云还先后获得微信“数字化先锋企业”、金鼠标“年度数字营销影响力互联网平台”等奖项。
当“直播带货”成为风潮，碧桂园也打破常规，实现常态化直播模式。今年4月27日-5月10日，碧桂园启动2022年“5爱5家购房节”活动。聚焦当代新青年群体，碧桂园开展“园宇宙+线上音乐会”的跨界整合营销活动，打造“园”宇宙、线上音乐会直播、购房狂欢等活动，覆盖31个省份、269个城市的近1200个项目，上架超10万套房源。
当前，55购房节已成为碧桂园特有的品牌IP。作为龙头房企，碧桂园敢于拥抱变化，从用户思维出发，推出与时俱进的营销创新模式，升级营销理念与推广方式，助推互联网思维与营销推广高度融合。
转型成果斐然，发展呈强劲韧性
房地产行业在经历降档增效、锤炼内功的阶段后，分化将进一步加深。插上数字化的翅膀，碧桂园凭借前瞻性的战略定位、稳健的经营风格，展现出良好发展韧性。
第三方数据显示，今年5月，碧桂园全口径销售金额为378亿元。1-5月中国房地产企业销售榜TOP100中，碧桂园仍位居全口径金额以及权益金额前三甲。目前，碧桂园债务规模稳步下降，融资成本逐年下降，可动用现金储备充足。
自2019年初明确了“高科技综合性企业”的新愿景之后，碧桂园一直围绕地产主业挖掘市场新动能，重点布局高科技地产生态链，多元化业务取得阶段性成果，并与地产主业形成更好的协同效应。
中指院分析认为，房地产科技化将是未来发展的大势所趋，特别是自去年以来，各类相关政策密集出台，不仅为房地产企业科技化升级提供了战略方向，也为企业科技化升级提供了政策支持。碧桂园是较早涉足科技发展的房地产企业。房地产企业采用BIM等技术在产品设计、建造等重要环节重塑建造价值链模式，强化企业科技化水平和管理能力，提高工程质量和建造效率，增强资源利用效率，提升市场对企业的满意度。
鉴于近期政府频繁发声强调稳经济、稳增长、防控金融风险，优质房企有望迎来量质双升。碧桂园“稳”字当头，也得到资本市场和多家机构认可。
东兴证券建议持续跟踪碧桂园等共4家房企。认为在调控频繁、竞争激烈的地产行业中生存下来并成为龙头的优质房企，在运营效率、投资能力、产品质量和战略布局等方面都是行业翘楚。此类龙头房企普遍具备较为领先的不动产综合发展能力，是行业高质量发展的引领者。
文/王艳玲
