老旧侨房。
以文兴城
8月10日七夕之夜，烟墩山下的孙文西路步行街人潮涌动，香山剧场正式亮灯启用，以“月上烟墩”为主题的文艺晚会同期上演。此次活动，是“香山剧场”翻新后的首次亮相，受到市民热捧。
有着870余年历史的香山古城，见证着这座城市沧桑巨变：孕育出咀香园、福寿堂、大方照相馆、永安侨批局、思豪大酒店、汇丰百货、大方照相馆等一批商号、企业；也保留着仁厚里、月山公园、从善坊等一批历史遗存。
历经风雨洗刷，岁月刻蚀的老街巷、老建筑如何保护修复，历久弥新？进入新时期，古文献、古遗址如何注入新活力，古韵流芳？如果说建筑本身是香山古城的“肉身”，历史和故事则是香山古城的“血脉”和“灵魂”，如何讲好香山古城故事，呈现出一个有血有肉的香山古城，也是保护活化过程中需要思考的问题。
文化厚度决定了城市高度，如何既保留文化韵味，又布局符合游客需求的商业业态，创造文商旅消费新场景，充分利用好文化资源这座“富矿”，打造出属于中山特有文商旅融合新品牌，为文旅消费注入新活力、增强新动能，需要中山市文化广电旅游局等部门积极探索和思考。
现 状
古城人气“冷热不均” “文化引力”有待提升
8月10日晚，“月上烟墩”中山非遗项目演出在香山剧场举行。香山剧场附近有香山商业文化博物馆、思豪大酒店旧址、南洋风格的骑楼建筑……在这里体验一把热闹的非遗之夜，仿佛穿越时空、回到民国。
“香山剧场”的亮相，是香山古城活化的一次成果展示。“来中山这么多年，也逛过很多次孙文西路步行街，几乎没在这个剧场看到过表演”，市民李先生表示，他对这次的非遗演出竖起大拇指，“希望以后能在这里多举办类似活动”。
近年来，中山将不少传统文化活动设在香山古城，如非遗快闪巡游、巡展等，以历史街区为舞台、历史建筑为背景，在活动形式上也契合年轻人的喜好。如今年2月10日在岐江河畔举行的新春非遗巡游快闪活动，巡游路线从兴中广场中央广场出发，到达中山百货，为孙文西路步行街带来更多关注。
“举办这些活动，确实为古城带来足够的人气”，市民吴先生感触道，但是大型活动并非常态化，在平日里，这里的游人不多，“文化引力”还显得不足，“冷热不均”的现象比较明显。
孙文西路150号，圆顶阁楼及罗马柱装饰的思豪大酒店旧址，所在地原为“香山银行”旧址。这座大楼始建于1924年，原本是归侨回乡开办的私营银行，抗战期间遭到轰炸。抗日战争后，县商会会长李德联回邑复员，兴建五层楼酒店，取名为思豪大酒店，成为当时石岐最豪华的酒店和石岐的标志性建筑。
不过如今，这里已经终止经营，能看到一楼大堂出租作为教育培训，二楼以上楼层空置。白天的思豪大酒店大门紧闭，进入夜晚，酒店外表用灯光亮化，勾勒出别具特色的建筑轮廓，才有游客拿起手机拍照。
作为中山曾经的商业中心，孙文西路近代以来一直保持店铺林立、繁荣兴旺的景象。其中，中山第一家照相馆、新华书店、麦当劳等都开设于此，承载了许多“老石岐”的集体记忆。大庙下一带的喧闹景象、模范电影院的电影时光是50、60后的集体记忆；红星冰室买玻璃厂雪砖、中山百货开业、洋快餐麦当劳开业、三轮车摩托车穿街走巷是70、80后的集体记忆；凤鸣路的电器街、金都城和逢源商业街的逛街购物是90后的集体记忆。但是现在这些地方要么已经关门，要么门可罗雀、风光不再，难以探寻到过去的辉煌。
“在热闹的活动之余，能静下心来深入到香山古城的大街小巷，感受古城的历史沉淀，了解建筑背后的故事，这才是香山古城自带的光环”，吴先生认为。目前看来，香山古城的吸引力还有待进一步挖掘。在古城保护活化过程中，将城市印记和人情味“留下来”，保留下“老石岐”曾经那份文化记忆，这也是面临的课题之一。
部分历史遗存失修 保护修缮迫在眉睫
从现在的西山起，经仁厚里至扒沙街、月山、上下河泊、治安街、弓箭巷，就是最初的“铁城”范围。仁厚里是香山建县之地，铁城之父陈天觉、清朝进士曾望颜、人称“双槐先生”的黄瑜、被誉为“菊花状元”的黄绍昌、当代艺术家黄苗子等，都是仁厚里街坊，这是香山古城的文脉之风。
在仁厚里的月山公园门口，有一段古城墙遗址，如今被盘根错节的老榕树保护，是中山市级文物保护单位。2022年，中山市政协委员刘彦宁等曾提出《关于加强月山公园及周边建设的建议》。其中指出：月山公园及周边作为铁城山水格局中重要的组成部分，承载着城市发展变迁的记忆。
“一批历史建筑的修缮加固工作已经迫在眉睫”，中山本土历史文化学者、长篇历史文学《香山魂》作者欧阳小华因创作需要，时常会深入到香山古城的窄街细巷里找寻灵感。他颇感惋惜的是，走访中发现不少历史建筑缺乏相应的保护、修缮，垂垂老矣、沦为危房。不少新建筑在历史建筑群中见缝插针式的拔地而起，甚至有些新建筑和历史建筑“无缝”贴合在一起，不仅破坏了古城原有的风韵，也给后续的保护、修缮带来了不少困难。
此外，古城内不少建筑在岁月的侵蚀下变得斑驳破损，甚至无人住也无人管。在游客林先生看来，香山古城有着数百年的历史，古城街巷内，不少百年侨房年久失修，建筑外立面破损严重，不少青砖都已泛白，“厚重的历史感扑面而来，但是却没有多少生机活力，不少侨房已成危房。”
值得欣喜的是，月山公园项目已经动工。8月23日，香山古城保护活化工程项目(月山片区提升一期)，正式挥锹动工。据介绍，此次项目范围涵盖月山公园及其周边区域，总面积约6926.27平方米，旨在实现历史遗迹的有效保护与利用，同时提升城市功能，优化人居环境。此外，2023年3月，石岐街道共和巷、从善坊等老旧小区改造工程项目正式开工，经过400多天的改造、修缮，这一历史文化街区重焕新生。
“历史建筑的修缮加固工程，其难度无疑会随着时间的流逝而增加”。欧阳小华认为，历史建筑的保护功在平时。比如苏州，很早就对历史街区、建筑进行全方位的保护、修缮，同时对历史街区内以及周边的新修建筑也有着严格的要求和限制，因此更好的保留了古城的风貌和韵味。
难 点
古城如何修复，资金从哪来？
作为客流相对较旺的商业街，香山古城保护活化工程项目(一期)基本围绕孙文西路开展，长度约500米，主要是建安工程。建设内容包括基础设施改善、管线下地、街巷整体提升、建筑修缮改造、公有建筑内部加固修缮、户外照明及配套设施等。
南都记者了解到，孙文西路作为一条历史悠久的商业街，原有的配套设施设备存在不足。比如照明、消防、电力、排污设施等，要么存在缺失，要么老化严重。而要对古城进行保护活化，加强基础设施是首先要解决的问题。
为加快这项工作，中山市政府承担起推进古城保护活化工程。根据中山市发改局的公布显示，香山古城保护活化工程项目(一期)总投资54451.09万元，二期投资2268.81万，资金来源均为市级财政。此外，日前国家发展改革委下达了2024年文化保护传承利用工程中央预算内投资计划，全国共有26个历史文化街区保护项目入选计划。其中，中山市孙文西路历史文化街区保护提升项目获得1.23亿元中央预算内投资支持。
这一投资是为了让这古城重新焕发生机，成为一个现代城市和旅游胜地，这个投资背后是政府的雄心壮志，希望通过修复香山古城，引领当地经济的发展，同时也让游客们能够更好地了解中山的历史和文化。
值得一提的是，孙文路上，木雕、灰塑、南洋骑楼等岭南传统建筑物，保留下了城市肌理。要处理好城市改造开发和历史文化遗产保护利用的关系，既要防止“大拆大建”，也要做好“绣花功夫”。
作为香山古城项目代建方，石岐街道表示，将多措并举保留古城历史韵味：加强历史建筑和历史风貌区保护，对接市相关部门做好香山古城范围内历史建筑和历史风貌区的管理、巡查、整改工作，引导历史建筑责任人做好历史建筑保护修缮工作。创新完善联合监督机制，问需于民、问计于民，引导发动市民自觉加入古城保护活化行动中。
多主体产权、无产权或产权人失联 产权归置难题如何破？
和国内众多城市步行街等老城区的改造面临的情况类似，在香山古城的改造过程中，产权归置也是需要重视的问题。
从善坊就是一个典型的例子。这个位于香山古城内的老巷子，是具有百年历史的历史文化街区，中西合璧的建筑风格颇具代表性。从善坊有140多栋侨房，经过10年谋划论证、7轮方案设计修改，2023年3月，从善坊历史文化街区改造升级项目才正式动工。
在香山古城保护活化工作中，商业更加聚集、具有改造条件的孙文西路成被列为一期工程。南都记者了解到，针对改造中遇到的产权问题，石岐街道通过精细化的利益协调与产权确认等措施，依法逐个突破了多主体产权、无产权或产权人失联等产权归置难题。目前孙文西路已经完成了6300平方米的建筑产权确认及征收工作，占全部需要征收的建筑面积的70%。对于已经完成征收的建筑，政府将进行统一加固修缮后引入文化、旅游、商业等多元化的业态进行活化利用。
今年7月2日，中山市人民政府发布关于香山古城孙文西路历史文化街区保护活化项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)的公告，其中提到，对虽未办理登记但经石岐街道历史土地和房屋连审小组认定为个人自住的住宅类房屋，对认定房屋面积符合对应规划条件的部分给予相应补助。这意味着，对保护范围内产权不够明晰的物业，也已经明确补助条件和办法。
破 局
政府：创新宣传方式 积极推进文化传承活动 打造文旅示范路线
香山古城并不只是通过简单的拆与建改善内外部环境，还在于追求中山这座城市发展内涵的增值，甚至被赋予了城市经营乃至城市经济的发展的意义，担负着中山历史的荣光与未来的希望。
如何以文塑城打造香山古城，各级政府目前有哪些计划？对此，南都记者采访中山市文化广电旅游局，对于如何盘活古城小街小巷的历史文化资源要素，建造“生活的古城”等相关问题，对方并没有进行回复。
作为代建单位，石岐街道计划创新宣传，利用好已有新媒体账号，讲述石岐故事，记录和宣传古城活化建设，展示香山文化。他们学习山东淄博宣传经验，组建文化宣传矩阵联盟，汇集专家学者、“老石岐”、热心人士等社会力量，发挥媒体和自媒体力量，加大香山古城宣传力度。
积极推进非遗文化传承活化，推广石岐赛龙舟文化IP，办好多层次的文化展示和体验活动，深化文商旅融合，丰富公共文化服务供给，让本土非遗文化为石岐文旅消费和市民文化生活增色添彩。
打造精品文旅示范路线，依托现有自然资源、人文资源和香山古城的文化特征与空间特色，着力打造香山文化展示游线、特色民居体验游线、岐澳古道文化游线、滨水观光休闲游线四大主题旅游线路。
建 议
学者：建议选择安全侨房 打造民国风精品民宿
放眼广东，成片的南洋建筑、岭南建筑群不在少数，如佛山祖庙、深圳南头古城、江门三十三墟街等，如何在众多岭南古城中强化自身特色点，讲好历史故事？对此，南都记者进行多方采访。
“从文化兴城这个角度考虑，一座城市要有一个主题，香山古城就是中山的主题”，广东省政府文史研究馆馆员、历史学博士、教授胡波认为，通过复兴香山古城，能够对中山的历史文物进行一次盘点，推动历史文物的抢救、保护和挖掘；香山古城的建设对香山地方文化的挖掘提炼，也是一个很重要的抓手。
中国(深圳)综合开发研究院主任研究员、中山市发展改革研究会副秘书长贾文凯表示，中山享有“华侨之乡”的美誉，市内有许多保存完好的华侨建筑，尤以香山古城最为集中，构筑起中山独具一格的历史人文景观。“中山可以将侨房保育计划与精品民宿项目相结合”，贾文凯表示，与品牌连锁酒店相比，民宿具有个性特色鲜明等优势，结合当前在推动的侨房保育计划，选择建筑安全稳固、区位优越、业主有合作意愿的侨房，打造一批民国风的精品民宿酒店，让游客多一种方式探索历史遗迹，亲身体验这段独特历史。
“地域文化和历史特色，是一座城市独一无二的形象和品牌，也是推动文化旅游业发展的重要动力，使城市在众多旅游目的地中脱颖而出”。中山职院经管学院副院长杨超认为，香山古城的建设，可强化其独特的地域文化和历史特色，通过开设文化工作坊、手工艺体验、特色美食节等方式，让游客深入了解中山的地方文化，形成独特的记忆点和情感联结。
