江南街道埔前社区农机公司宿舍改造前。 受访者供图
江南街道埔前社区农机公司宿舍改造后。 南都记者 李晓慧 摄
平坦整洁的小区道路、焕然一新的楼梯间、不再渗漏的屋顶墙面，曾经设施老化、环境杂乱的老旧小区，如今处处焕发着生机与活力。近日，记者走进惠城区江南街道埔前社区农机公司宿舍、龙丰街道大岭社区无线电宿舍，实地感受老旧小区改造带来的喜人变化。
据介绍，惠城区计划五年内改造300个老旧小区，总投资约8亿至10亿元，2026年启动的一期工程已完成施工招标，计划改造100个老旧小区，惠及约1.5万户居民。
小区改造
从渗水脏乱到整洁宜居 老小区告别闹心日子
“在这里住了30多年，以前最头疼的就是外墙脱落、屋顶渗水、漏水，找人修补多少次都不管用，下雨天屋里漏水，住着特别闹心。”江南街道埔前社区农机公司宿舍居民杨高汉住在顶楼7楼，说起改造前后的变化满是感慨。
江南街道埔前社区农机公司宿舍是上世纪80年代建成的老旧小区，共有10栋居民楼，总建筑面积约0.7万平方米。由于建成年代久远，小区长期面临外墙脱落、楼顶渗水、雨污管网不完善、道路不平坦、线路杂乱等诸多问题，不仅影响居住品质，更存在安全隐患。
该小区此次被纳入2025年城镇老旧小区改造项目，惠城区投入约240万元，惠及76户居民，对小区入口通道、楼梯间进行翻新，更换楼梯间公共窗户与外墙排水立管，修复屋面伸缩缝，安装消防设施，改造雨污管网与小区道路，翻新围墙并开展外立面改造与三线整治，全方位为该小区“强筋健骨”。
经过专业处理与外墙翻新，小区楼房墙面渗水、屋顶漏水的问题彻底解决，如今楼道整洁明亮，小区道路平整通畅，曾经破旧不堪的小区焕然一新。“整个生活质量都提升了一个档次。”杨高汉告诉记者，之前因为漏水问题一直不敢装修家里，现在居住环境彻底改善，全家都计划着把屋内重新装修，让生活环境更舒适。
在龙丰街道大岭社区鹅岭西路51号无线电和路桥宿舍，同样的幸福变迁正在上演。这些小区建成于1990至1992年，共有5栋居民楼，建筑面积约1.31万平方米，被纳入2024年城镇老旧小区改造二期项目，总投资319万元，惠及160户居民，重点实施屋面防水隔热层改造、楼梯间翻新与铁艺扶手除锈、消防设施安装、雨污管网改造、道路硬底化、停车棚更新、太阳能照明灯安装等工程，彻底告别了过去杂草丛生、蚊虫滋生、污水横流的旧模样。
“很满意。”提起小区改造，88岁的居民梁焕美赞不绝口。她在无线电宿舍居住近30年，身为退休医生，对居住环境一向十分看重。
“以前小区杂草遍地、蚊虫多，化粪池还时常散发异味。现在小区干干净净，连蚊虫都少了很多，心情特别舒畅，现在一周还能约上老友喝两三次早茶，日子过得舒心又惬意。”梁焕美笑着说，每天在整洁舒适的小区里散步，幸福感愈发浓厚。
施工挑战
全程精准梳理居住痛点，破解楼顶渗水和停车难
施工过程中，老旧小区建筑老旧、居民诉求多样，给施工带来不少挑战。惠州市水电建筑工程有限公司农机公司宿舍改造项目负责人戴建平介绍，施工中重点攻克楼顶渗水等难题，严格按照设计工艺铲除老旧外墙、规范施工，全程接受居民监督，在保证工程质量的同时，尽可能减少对居民日常生活的影响。如今小区面貌大变样，不少居民看到公共环境焕然一新，纷纷主动开展室内装修。
群众的烦心事，就是改造的着力点。埔前社区党委委员、居委会委员范晓玲全程参与改造协调工作，面对施工扰民、改造方案分歧、停车不便等矛盾，社区主动上门走访倾听诉求，联动楼栋长做好群众工作，分类回应居民需求。“曾经有老人因担心外墙修缮影响房屋质量，坚决反对改造，社区联合楼栋长逐户征集意见，并告知整栋居民的支持态度，耐心沟通，最终赢得老人理解。”她介绍，针对施工占用车位导致居民停车难的问题，社区主动对接周边创意园协商共享车位，发放临时通行证，为改造顺利推进保驾护航。
大岭社区党委书记、居委会主任林振武告诉记者，无线电宿舍小区属于无物业的房改房，前期社区通过调查问卷、入户走访，精准梳理出居民最迫切的雨污分流、化粪池改造、楼梯间翻新、消防升级、屋面防水等诉求，按照“先急后缓”的原则制定改造方案，优先解决群众急难愁盼问题。改造前，小区化粪池常年无人打理，雨天污水溢流，楼顶因早年设计未考虑防水，隔热层老化导致部分住户漏水，社区反复动员居民让出楼顶公共空间，保障防水改造顺利施工。同时借助改造契机，规整空中三线，更新自来水管网，完善电动车充电等配套设施，从根本上改善小区居住环境。
改造成效
改出“新颜值”，从“一处美”到“全域新”
“十四五”期间，惠城区稳步推进约450个老旧小区改造，惠及居民7.72万户，累计完成投资8.47亿元，通过雨污分流、外墙隐患整治、屋面防水升级、管线规整、道路硬化、消防设施完善等一系列改造，让一大批老旧小区实现从“脏乱差”到“洁净美”的蜕变。面向“十五五”，惠城区持续发力，计划五年内改造300个老旧小区，总投资约8亿至10亿元，2026年启动的一期工程已完成施工招标，计划改造100个老旧小区，惠及约1.5万户居民，持续完善基础配套设施，推动老城区有机更新。
改出“新颜值”，更要守住“好风景”。针对老旧小区普遍存在无专业物业、无维修基金、无业委会的“三无”难题，惠城区积极探索长效管护机制，引导居民成立自管组织实现自治共管，推动有条件的小区引入专业物业服务，同时创新管理思路，让改造成果长效保持，实现从“一时新”到“时时好”的转变。
采写:南都记者 李晓慧 通讯员 冯雪辉 肖世奎
