榜单简介
2020年在新冠疫情影响下，惠州楼市第二季度迅速走出阴影，开启急速上扬的路径，下半年则出现爆发式增长。仲恺、惠城区都是本年度惠州最大的惊喜。
这一年，哪些区域表现最活跃？哪些县区的数据更亮眼？在惠州购房的群体都来自于哪些地方？
南都和粤东世联行合作，通过对2020年度成交数据、成交面积、成交金额、片区成交数据等进行对比得出《2020惠州楼市大数据研究报告》，为购房者置业者及开发商提供购房参考和决策依据。
榜单负责人：蒋奇政
出品：南方都市报惠州地产大数据智库研究院
联合发布：粤东世联行
住宅交易 住宅成交套数面积或创新高
虽然12月份的数据尚未统计，但2020年将是自2017年至今交易套数最多、成交面积最高的一年。前11个月，惠州全市住宅成交累计144414套，成交面积1520万平方米，保守估算，12月份全市只成交1.2万套。月均成交面积取中位数140万平方米，那2020年全年惠州住宅成交至少156414套，而成交面积将达1660万平方米，这两项数据都是过去4年的新高。
前11个月惠州商品房的月均、县区均价呈现出一条不规则的曲线图，整体上相较于2019年11368元/平方米的全市均价，2020年有明显的上扬。
从惠州月度均价表现来看，低于12000元/平方米的月份只有4个月，分别是1月份的11766元/平方米，3月份的11660元/平方米，4月份的11760元元/平方米。超过12000元/平方米的月份有8个月，（尚未统计的12月份均价肯定超12000元/平方米）其中7月份、8月份的全市月度成交均价都超过13000元/平方米，7月份均价是年内最高为13642元/平方米，8月份少有回落为13104元/平方米。
惠州购房客群置业数据分析显示，在惠州的近9成的置业群体依然是首次置业，而且主力户型购买区间为两房和三房的户型，两者整体占比超过6成。粤东世联行的统计数据显示，2020年惠州全市月均交易面积介于88-100平方米区间，目前市场上这一面积段的户型区间基本上是舒适性的两房或者2+1房，或者是小三房。
土地交易 9月份全市交易53宗土地 收金113.3亿元
2020年1-11月份，惠州全市土地交易挂牌月度数据中，受疫情影响，2、3两个月是交易挂牌最低的月份，原本在2、3两个月挂牌交易的地块取消挂牌。数据显示，10月份全市土地交易挂牌最多，为109宗，挂牌面积为396.58万平方米，也是年度月份之最。而单从成交金额来看，9月份最高，单月土地交易总金额113.3亿元，11月份位居第二位，成交金额为96.84亿元，7月份的成交金额为47.57亿元。
截至11月底，仲恺挂牌出让的22宗重点城市更新单元全部顺利成交，成交额高达约124.85亿。涉及仲恺大道沿线9.7平方公里，总占地面积超200万平方米，总建筑面积超717万平方米。
仲恺、惠城区都是本年度惠州最大的惊喜，仲恺片区22宗城市更新地块的集中挂牌，意味着未来数年它将是惠州楼市最集中放量的区域，而惠城区的金山新城片区成为惠州当下最具话语权的片区。
客源对比 东莞客户在惠首次置业比例最高
2019-2020年中原地产统计的相关数据显示，惠州全市客户置业占比中，自住需求依然是最主要的购房目的，占比高达70.72%。从客户置业次数来看，首次置业依然是市场和行业的绝对主力，占比高达87.79%。
从惠州买房的主要6个客户来源看，在惠购房首次的占比，深圳、东莞、河源都超过了90%，其中东莞最高为93.3%，东莞客户在惠州首次置业，还是以临惠州片区的石湾、园洲、仲恺等片区为主，吸引他们购买的主要内因，依然是较高的性价比。在惠州首次购房占比中，省外客户为88.4%，广州客户为89.7%，惠州本地客首次置业占比最低为80.5%。
数据显示外省客购买占比在惠州超过13%，比东莞和广州客加起来购买的惠州房子还要多。外省客户在惠州的购房比例和地域的关联度也比较大，江西和湖南作为和广东毗邻的两个省份，都有批量的客群在惠州生活，数据显示，江西客户占比1.7%，湖南客户占比1.4%。
数据显示，近5年深圳客户在惠州的购房比例为45.4%，主力集中在大亚湾、惠阳、仲恺三个区域，占比超过80%。惠州本地购房客群占比39.3%，主要集中在惠城、仲恺、博罗等地，尤其是城区，惠州本地客的占比近8成。
