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下调房贷利率 解套“双(多)证房”

东莞楼市新年放大招,多个项目成交量有所上涨,预计年后会迎“小阳春”

来源:南方都市报     2024年01月10日        版次:DA08    作者:黄慧萍

  东莞中心城区。 南都记者 陈辉 摄

  “自2024年1月1日起,东莞实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限,具体的房贷利率由各商业银行自主确定”“1月2日起,东莞正式启动‘双(多)证合一’工作,备受市民关注的‘双(多)证房’问题将得以解决”……新年伊始,东莞楼市接连“放大招”,迅速引发市场关注和热议。

  值得一提的是,在2024年元旦后的首个工作日,中共东莞市委十五届七次全会暨市委经济工作会议召开,会上提出要以“投资年”行动为突破,切实稳定经济增长。在会议上,东莞还明确“工业、基础设施、房地产”三大类别将担当主力,充分激发各类投资主体的活力。不难看出,东莞正通过不断完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,提振市场信心和预期。同时,全力抓项目、促投资、稳增长,推动东莞经济实现质的有效提升和量的合理增长。

  政策

  东莞接连发放大礼包 业内称有望提振信心

  1月1日,东莞“莞e认购”购房意向登记系统对东莞差别化住房信贷政策进行了更新,取消了辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限。而此前东莞对首次购买住房的居民家庭,贷款利率下限规定为LPR-20BP。这也意味着,东莞现有首套房贷利率突破LPR-20BP的限定,房贷利率有进一步下降的空间,有望降低市民购房成本。

  随后,南都记者从多方了解到,目前东莞包括中国银行、建设银行、交通银行、农业银行等多家银行均已将首套房贷利率下调至3.8%。交通银行东莞分行工作人员还表示,会根据借款人信用状况、还款能力等因素,合理确定个人住房贷款利率水平,目前该行也已将首套房利率下调至3.8%。

  对于此次东莞带头取消房贷利率下限,中原地产研究院执行院长车德锐分析认为,首套房利率下调后对首置刚需非常友好,月供和总体贷款利率都能节省不少。“这个政策是阶段性的,市场稳定后会恢复原利率。”他还建议,置业者要抓住这个买房窗口期。

  易居研究院研究总监严跃进则认为,房贷利率的下降,可以切实降低购房成本,结合各类促销活动,购房者入市积极性更高,有助于促进房地产市场行情的提振。严跃进还称,这也说明2024年房地产政策以进一步宽松为导向,且延续了2023年既有的做法,真正为降低购房成本发力。他还称,这也意味着房贷利率可放松的空间依然存在。

  紧接着,1月2日,东莞宣布从即日起正式启动“双(多)证合一”工作,备受市民关注的“双(多)证房”问题将得以解决。记者了解到,2006年6月至2015年9月东莞执行“9070政策”期间,市场上出现了大量“双证房”“多证房”。近年,随着东莞持续加强房地产市场调控,实施限购、限贷等政策,“双(多)证房”家庭由于名下登记有两套或多套住房,导致购房资格受限,“双(多)证房”流通难的问题也日益凸显,成为房地产领域市民群众反映较集中的问题之一。

  2022年底,东莞全域解除商品住房限购,其后进一步落实执行房地产信贷、税收等优惠政策,多措并举支持刚性和改善性住房需求。然而“双(多)证房”家庭因房屋特殊属性,仍难以充分享受到相关利好政策,增购住房或“卖旧买新”改善居住的需求仍受到一定抑制。

  据悉,为妥善解决历史遗留问题,积极回应群众并证诉求,东莞市住房和城乡建设局会同市自然资源局等部门深入调查研究,借鉴周边城市经验做法,立足东莞实际,强化政策协调配合,全面开展排查、建立完善台账,推动“双(多)证合一”落地实施。此举预计将有助释放合理住房需求,改善市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

  市场

  房企年终冲刺助力回暖 多个项目成交量上涨

  春江水暖鸭先知,成交量是衡量楼市温度的重要指标。据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示,2023年12月25日至31日“双节”期间,东莞各项目来访量环比上升约10%,市场人气有所回升,认购量环比上升近两成。中原地产研究院分析认为,圣诞叠加元旦“双节”期间暖场活动增多,各项目来访认购量均出现明显上涨。

  在成交方面,“双节”期间东莞商品房成交套数789套,环比下跌13%,其中住宅成交365套,环比下跌9%,成交面积4.70万平方米,环比下跌6%。记者还从中原地产研究院发布的洋房成交排行榜了解到,招商保利依城大观、金地青云境、万科嘉城未来天空之城、科学城时区以及一湾云璟项目,在“双节”期间洋房成交排名全市前五位。

  东莞谢岗招商保利依城大观项目负责人在接受南都记者采访时表示,该项目在元旦期间认购10套左右。其认为推动成交的主要原因在于“老带新”以及项目年底有交付,给客户带来信心。其还称,客户群自住占比较高,因此项目一直以来都非常重视老业主的维护。另外,项目长期深挖本地购房需求,加上近期市场利好,这些都是推动成交的重要因素。记者还了解到,该项目去年共成交400多套,其中上月就成交了90多套,表现不俗。

  东莞黄江一在售项目负责人也告诉记者,元旦期间该项目的来访成交量均比平常周末要好。其认为,推动项目成交的主要原因是年终冲刺政策对客户的邀约力度足够大。东莞万江一在售项目负责人则表示,元旦三天该项目来访120批,成交15套,与平常周末来访成交量基本持平。此外,碧桂园茶山和万江项目在接受南都记者采访时表示,元旦期间茶山碧桂园瑜璟臺项目来访36批,成交4套。而万江碧桂园云樾半岛项目来访46批,成交3套。“这两个项目来访和成交量均比平日稍有增加”。该项目负责人说道。

  声音

  楼市新政影响暂不明显 购房者心理无明显转变

  谈及东莞楼市新政及后续市场走向,多个项目负责人均表示“新政暂时对项目没有明显利好影响”。万江碧桂园云樾半岛项目方面表示,上周东莞取消首套房贷款利率下限,虽然对项目暂无影响,但其认为“政策利好需要一定的反应时间,现在东莞大多项目价格已经普遍属于‘抄底价’,预计年后会迎来一波‘小阳春’。”

  东莞黄江一在售项目负责人也称,东莞楼市新政对项目暂时没有明显促进作用,客户心理暂无明显转变。对于后市走向,其认为较大可能维持近几个月的现状,但不排除“小阳春”会爆发出和去年一样的巨大势能,未来仍旧可期。

  “当下客户观望情绪依然浓厚,双方博弈过程非常艰难,新政并无明显促进客户决策速度。”万江一在售项目负责人则称,该项目定位高端改善,客户多为多次置业,新政对项目影响有限。其还称,从去年到现在,东莞大部分项目价格都在下降。现在价格已经见底,但成交量却仍处于历年的低位。“房价需要成交量带动起来,所以对于后市走向,我认为还是以‘稳’为主。”他说道。

  谢岗招商保利依城大观项目负责人则认为“新政力度还不够大”。他表示,当下购房者对房价更为敏感,加上二手房降价现象普遍,对入门级客户影响较大,因此项目更多是撬动自住型客户的购房需求。对于后市走向,他认为“从市场数据来看,今年上半年依然会比较艰难。当下首付比例和房贷利率都已经很低了,如果没有更重磅的楼市刺激政策,购房者的信心还是很难建立起来。”

  采写:南都记者 黄慧萍

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