东莞今年出台了一系列“稳楼市”政策。 南都记者 赵明 摄
保民生 提品质之综述
近日，东莞首个三限房项目——虎门镇东实旗盛花园面市，市民杨先生迫不及待带着家人来到楼盘现场看房。若成功选房，意味着可以用“半价”就能享有100%的自住使用权，同时还能享受教育、医疗等公共服务权益。
在“保民生”的基础上，东莞也在“提品质”方面做足文章。近年来，东莞华润万象府、华润润府、万科御景湾8号、万科松悦花园、鹏瑞天玥等高端住宅项目的面市，让东莞楼市开始向“品质时代”进阶，不断创下“日光”纪录，也让大家看到了市场对于居住品质升级的强烈渴望，以及市民对美好生活的向往。
迈上“双万”新起点的东莞，无论是经济实力，还是城市吸引力都在不断提高。与此同时，东莞的城市品质内涵也在实现稳步提升，社会民生福祉持续改善。今年初东莞提出的“今后五年力争建设和筹集各类住房50万套，进一步强化高端有市场、中端有支持、低端有保障的住房供应结构”的美好愿景，也正照进现实。
民生福祉不断增进 “半价买房”照进现实
今年8月24日，东莞市住房和城乡建设局官网正式发布《东莞市三限房运营管理实施细则》(下称“细则”)及政策解读，意味着“半价买房”将成为现实。随后，东莞政府指定代持机构东莞实业投资控股集团有限公司下属全资公司东莞市东实旗云投资有限公司运营的“东莞三限房”公众号发布消息称，长安、塘厦、凤岗、虎门四宗三限房地块正在火速施工中，预计今年10月陆续开盘。
两个月后，东莞发布虎门镇东实旗盛第一期三限房项目定向配售方案的公告。公告称，项目宗地为三限房(共有产权住房)项目，承购人按总价的50%出资购买50%产权，即销售均价不能高于34970元/平方米，而另50%产权由政府指定代持机构持有。从近日东莞公布的东实旗盛花园第一期三限房项目定向申购人名单来看，有120人进行了申购。若成功选房，则意味着他们用“半价”就能享有100%的自住使用权。而此时距离该“三限房”地块出让，仅一年左右时间。
住房是重大民生问题。东莞三限房的建设完善了全市住房保障形式，是保障和改善民生、促进社会和谐稳定的务实举措。正如虎门镇一家国家高新技术企业的员工杨先生所说，三限房的出现，让他看到了买房的希望，对美好生活的向往也逐渐成为现实。“之前就有通过微信公众号了解到三限房的相关政策，今天来现场看完之后，总体很满意，房间利用率比较高，布局也很合理，这让我很放心。”杨先生说道。
“今后五年，东莞力争建设和筹集各类住房50万套，其中商品住房35万套，保障性住房15万套，进一步强化高端有市场、中端有支持、低端有保障的住房供应结构。”东莞市住建局党组书记、局长谢卫东曾在接受南都记者采访时表示，接下来东莞市住建局将全面实施住房建设“十四五”规划，认真落实《东莞市新一轮“十百千万百万”人才工程行动方案》工作部署，深入实施人才安居工程，积极推动人才住房与现行保障体系并轨衔接，重点发展保障性租赁住房，主要以共有产权住房方式加大对东莞中高层次人才住房保障力度。
改善型产品受追捧
楼市进阶“品质时代”
在东莞保障性住房建设加快推进的同时，商品房市场也开始出现了一些新的变化。
今年7月，东莞首个积分摇号项目诞生。172套房源(不含2套样板房)，登记人数1072人，完成冻资586人，比例约为1:3.4，积分排序516人入围……这些数字见证了润府(备案名:华润置地中心)成为东莞首个积分摇号楼盘的过程。值得注意的是，润府首次推出的172套房，备案均价超5万元/平方米，总价在686万-743万元之间，但仅1小时就售罄，平均每分钟卖掉3套，收金逾12亿元。
继首批房源“日光”后，近日润府迎来二次开盘，推售170套房源，共454人登记，297人完成冻资，虽然没有达到积分摇号条件，但数据依然可观，项目顺利收官。业内认为，润府在东莞CBD中心位置，稀缺且不可复制，除了吸引很多换房需求，也引来众多投资需求。事实上，不仅是润府，以华润万象府、万科御景湾8号、万科松悦花园、鹏瑞天玥为代表的高端住宅项目，同样受到了不少购房者的青睐。
记者还注意到，在不久前的国庆黄金周，不少新入市的纯新盘，纷纷推出大户型产品，主攻改善型购房者。其中，位于长安镇的一湾云璟项目打造建面96-143㎡的三四房产品；总建筑面积约14万平方米的保利和悦滨江项目，主推户型为95平方米三房及118/119/143平方米的四房。项目还打造了片区罕见的180/220平方米两梯两户江景大平层产品。而位于虎门的和府项目同样推出了建面129-192㎡的纯四房产品，这也是当今滨海湾市场难得的纯大户型社区，满足当下购房者对于房子功能性和舒适度的多重需求。可见，改善型楼盘逐渐成为市场主力，楼市开始进阶“品质时代”。
坚持“房住不炒”
密集出台“稳楼市”政策
住房问题关系民生福祉，一头连着民生，一头连着发展。一直以来，东莞始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策、分类指导，引导住房需求合理分布，今年也相继出台了一系列“稳楼市”政策，包括对购房资格条件部分内容作出调整，出台加强分类指导优化住房限购等政策，促进房地产市场平稳健康发展。
更可喜的是，10月28日上午，东莞市住房公积金管理中心发布实施灵活就业人员自愿缴存住房公积金政策，明确年满16周岁且未达到法定退休年龄、具有完全民事行为能力人或视为完全民事行为能力的自然人，可以以灵活就业人员身份参加制度，在限定范围内可自行确定每月缴存金额。此举也将为东莞留住人才、营造良好营商环境、激发新经济主体活力发挥积极作用。
市住房公积金管理中心表示，灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作铺开后，将结合上级要求和东莞试行情况不断完善政务服务，使住房公积金制度在保障灵活就业人员住房基本权益方面发挥积极作用，为东莞市贯彻落实党的二十大提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”作出应有贡献。
三限房
东莞市拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5个镇试点建设三限房(共有产权住房)项目(限地价、限房价、限销售对象)。三限房建筑面积限定在70～80平方米，户型为两房两厅一卫或三房两厅一卫，实施基本装修交付。
在产权方面，三限房由政府指定的代持机构(东莞实业投资控股集团有限公司或其下属全资公司作为代持机构)与承购人按份共有。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。
采写:南都记者 黄慧萍
