交楼进度
“碧融保绿”交付均超10万套
7月28日，“保交楼”实施满周年。2022年7月28日召开的中共中央政治局会议明确指出，要保交楼、稳民生。在“保交楼”相关举措不断落实下，全国房屋竣工表现持续改善。
2023年上半年，房地产开发企业房屋竣工面积33904万平方米，同比增长19.0%，其中，住宅竣工面积24604万平方米，同比增长18.5%。
那么，上半年房企“交付成绩单”如何？中指院最新数据显示，2023上半年，有4家企业交付套数超十万套，12家企业交付套数超五万套。
其中，上半年碧桂园交付27.8万套位列第一，融创中国交付11.8万套位列第二，保利发展交付11.4万套位列第三，绿地控股交付10万套位列第四，万科交付9万套位列第五。
搭建完善的全周期交付体系
在保交付的同时，越来越多的企业开始探索如何实现高质量交付，未来实现高质量交付才能赢得购房者、金融机构、政府等各方信任与青睐。提高交付力一方面可以加快房屋交付进度，更快地回笼受监管的资金，提高资金利用效率。另一方面，交付力的提高可增强企业信誉，强化品牌形象，赢得更多购房者的信赖和选择，为企业的长期发展打下坚实的基础。
中指院分析认为，2023年房企重点围绕产品落地及优化服务两大环节，搭建完善的全周期交付体系。比如，在产品落地环节，优秀企业重点聚焦生产建造环节，通过建立精细严格的施工标准，制定精细化的过程管控体系，严格规范材料选购，同时锻造良好的建造体系，实现精工匠造。
还有在服务和体验环节，在施工期，通过工地开放日、施工现场直播等方式加强与客户沟通，使客户增强对企业产品品质、施工建造能力和承诺兑现能力的信任；在交付期，通过专业人士陪同验房、交付即交证、投诉反馈机制等方式提升交付体验。
加大“保交楼”
金融支持力度
随着更多相关政策落地，整体的交付情况呈现出边际向好的趋势。7月14日，在国新办举行的2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，人民银行将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。
邹澜介绍，在金融支持保交楼方面，目前已配合推出两批共3500亿元保交楼专项借款，设立2000亿元保交楼贷款支持计划，有力推动各地项目复工建设。
同时稳定债券和股权等重点融资渠道，去年11月以来，在“第二支箭”框架下，累计为民营房企约260亿元债券发行提供增信支持。证监会优化房企上市融资政策后，已有多家企业获得股权融资支持。
受益于一系列“保交楼”政策，今年以来房屋累计竣工面积保持增长。据国家统计局数据，1-6月全国房屋竣工面积33904万㎡，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万㎡，同比涨幅为18.5%。
综合当前房地产市场形势，近日，人民银行、国家金融监管总局联合发布通知，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。同时结合保交楼工作需要，将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。
采写：南都·湾财社记者 王艳玲
