关于“双证合一”的办理对楼市的影响，南方+采访了广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉、深圳知名地产评论人朱罗纪、美联物业全国研究中心总监何倩茹、深圳市鹏盛行房地产投资顾问有限公司总经理陶鹏、深圳某机构一线中介，专家观点普遍认为该政策对深圳楼市的影响有限。
业内声音
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：
缓解“双拼房”交易问题
“双证合一”对促进双拼房的交易是有很大帮助的。因为此前交易双拼房只能两套房产一起交易，尽管本质上是一套房，但需要买家一次性用掉两个购房名额，涉及到的交易税费、贷款办理难等问题，导致交易成本高、周期长，不符合这类房产是“一套房一个业主”的现实情况。
这类房产本质上是开发企业过去为突破“90/70政策”的产物，“双证合一”政策确实解决了上述提到的问题。
“两证合一”的办理对市场的刺激有限。因为双拼房是大面积户型，“双证合一”政策仅是缓解了双本证大面积房产的交易问题，对于深圳整体楼市的回暖没有太大帮助。
深圳知名地产评论人朱罗纪：
影响主要看业主心态
“两证合一”对于后市影响很有限。
一是原双拼房业主换房的可能性很低。双拼房当年用掉业主限购、限贷的名额，再买房要一次性付款。现在“双证合一”只是释放限购名额，限贷的名额未释放。除了深圳湾、香蜜湖的业主，其他的还是普通居民没有这样的付款能力。另外，合证要求红本在手，有赎楼费用；大量的双拼房非同一权利人，也不在夫妻名下，传言这种情况房产过户要重新计算限售时间。
二是当前的楼市不会因“双证合一”发生明显的改变。因为市场未来预期相对悲观，原双拼低价不好卖，合证后业主提价了也不会好卖。
关于“双证合一”的影响主要看业主心态，因为银行对双拼房的评估价与单证房产基本一样。只是生活上可能有影响，比如抵押，银行不敢贷款给双拼房，因为一套房两本房产证，银行担心产生纠纷。
美联物业全国研究中心总监何倩茹：
目前市场不支持涨价
“两证合一”政策对于成交的促进挺有限的，第一是这些业主即使合证了，也不代表他们就会立马把房子卖出去。第二，目前市场上缺的不是购房资格，妨碍大家入市的因素，更多的还是大家对后市的看法。
就等同于“715新政”后预计能释放出很多个购房资格一样，影响其实是很微小的。因为很多人目前不愿意买房，还是惧怕房价继续下跌；另外就是担忧后续支付能力是否充足。这两个因素对目前市场的影响更加明显。
所以在目前的情况下，这种双拼房业主不应该大幅度地提高价格，同小区的单证房也不应该涨价，毕竟在目前的市场环境不太支持涨价行为。
对于双证的业主，还是应该抓紧时间先去合证。毕竟以后政策会不会调整也是未知的。
深圳市鹏盛行房地产投资顾问有限公司总经理陶鹏：
或许能释放部分需求
首先，双证合一的政策对于双证业主的确是一件利好的事情，特别是受到“715新政”影响，购房名额越来越珍贵，导致双拼房的流动性和价格受到很大的影响。“双证合一”后释放的名额增加购房需求，但是现在市场处于低迷期，影响有限，比较难带动整体需求上升。
目前，双拼户型的成交情况，寥寥无几，甚至法拍房都是少人问津。现在“双证合一”后，对于业主建议还是遵循单证成交价格，溢价按目前情况来看很难，更理性点对待会更好一点；买家目前都是处于观望期，政策起到激励效果，但还是按自己需求来置业。
对于有单证的小区的房价整体不会有影响，目前二手房的成交一直处于下滑阶段，“双证合一”后的单证就是豪宅了，买卖双方都必须考虑成本。再加上现在没有确定“双证合一”后是否要延续限售政策（住宅限售3年）。
从市场情况来看，“双证合一”后或许能释放部分需求，但对整个市场成交刺激不会很大。
深圳某机构一线中介：
同小区单证房或降价
短期看，“双证合一”政策对市场并没有大的刺激作用。虽然深圳有9万套双证房，但“双证合一”的办理不是一时之事，需要时间周期来变更。这个周期可能需要两三年，甚至更久。
在双证、单证房产混合的小区，“双证合一”后，拉高两本证房产的单价、拉低单本证的单价是必然的。例如：某小区有100套单证大户型房产，300套双证大户型房产。“双证合一”政策后陆续合成，供应增加后买家的选择更多，单价自然会下跌。如此来看，单证房产业主原购入单价比双证房高很多，自然产生不满。另外，“双证合一”后是否限售其实很关键。
市民声音
市民A：对于双拼房业主来说，最大的利好是腾出名额，而不是卖高价。
市民B：但这难道不是对契约精神的违背么？当初的双证房就是钻政策的空子，后来政策把空子补上了，买房的人不理应自担风险么？
市民C：还有一个bug，双拼房除了规避70/90政策，还往往有大面积赠送，如入户花园、花架、露台等空间改为房间使用，以上空间如何通过“双证合一”测绘？难道再如笔架山公馆一般，冻结产权？
市民D：1、双证房是历史遗留问题，是政府回应民众诉求解决老百姓民生问题；2、双证房自始至终都是完整不可分割的一套房，只是由于历史问题在登记环节登记成两个证；3、国内绝大部分存在双证房问题的城市都已经陆续回应老百姓民生诉求，解决了双证房问题且效果良好；4、双证房的解决，对供需两端对市场影响都极小，完全不会造成市场大的波动。
综合南方+报道
03-05版 整合：李斌
采写：南都·湾财社记者 孙阳 综合南方+、每日经济新闻报道
