从市场反馈来看，有业主提高售价/叫价，也有业主降价；甚至有业主表示“不涨价”，趁着政策热度，加紧出货。
从南方+获悉的专家/业内观点来看，因当前深圳楼市处于历史低位，普遍认为“双证合一”的受理对市场的刺激有限。
市场
业主总体心态平稳
在双拼房传出“双证合一”咨询办理消息后，市场表现不一：有业主提高售价/叫价，也有业主降价；有业主则表示“不涨价”，趁着政策热度，加紧出货。
具体来看，双拼房业主报价有涨、有降。南方+从中介平台获得的数据显示，其中恒裕滨城花园二期169㎡户型售价为4500万，但报价提高到4600万，涨价100万；另一套168㎡户型售价则从4200万加到4500万，加价300万；同时，一套170㎡户型则从5800万降价200万，售5600万。而在太古城花园，一套138㎡户型售价从2600万降价100万，售2500万。降价和涨价的整体幅度约在3%-7%。
当前，业主心态平稳，有中介告诉南方+，就双证房集中的前海南片区来说，业主心态变化不大。
南方+获悉，“双证合一”消息传出后，有双拼房业主询问中介，“那我这套房子是不是可以卖掉了？”还强调，“我也不打算涨价的，尽快卖掉，客户想按两套买就两套卖，想一套买我就合并去，拜托了。”
买家表现也不急不慢，认为：大环境不好、房产合证后税费高了（面积变大将减少部分税费优惠）、购房成本更高了、不如再等等。
现状
深圳楼市处于历史低位
实际上，从过去半年行情来看，当前的深圳楼市正处于历史低位。
据深圳市住建局披露，南方+统计数据显示，2023年1-6月，深圳一、二手住宅合计成交32445套，比去年同期增加24.35%。具体来看，一手住宅成交16209套，同比增0.51%；二手住宅成交16236套，比去年同期大幅增加+62.93%。
虽然成交量同比去年上涨，但纵观近十年行情，今年上半年的一、二手住宅成交总量为其中次低；近十年的最低半年成交量就是去年上半年的2.6万套。
价格方面，据国家统计局披露，深圳一、二手住宅同、环比连续在5-6月份两个月下跌；同时，一手住宅价格连续下探7个月，甚至创下近三年最大同比跌幅。以上为2020年以来首次出现的情况。
数据显示，6月份深圳全市二手住宅销售价格环比-0.7%、同比-1.3%，其中同比价格已连续18个月下跌。
此外，从贷款数据来看，据中国人民银行深圳市中心支行披露，2023年1-5月份住户部门中长期贷款累计增加-75.67亿元，较2022年同期增加的540.96亿元，减少616.63亿元。
数量
深圳湾片区双证房集中
“双拼房”是90/70调控政策的历史产物。2006年，为了增加小户型供应，2006年5月29日，建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”，市场简称“90/70政策”。
在2010年深圳限购限贷之前，购房者可以购买双拼房，也可以在银行申请贷款。不过，随着限购政策出炉，受购房名额限制，加上市场下行，“双拼房”转手难度加大。
那么，深圳有多少套双拼房？根据深圳市国资源土地房地产资产评估有限公司2018年统计数据，双拼房在除光明外的深圳其他区都存在。其中，在南山的分布占比为31.34%，龙岗区22.39%，宝安区19.40%。另从公开资料看，中原地产此前的统计显示，深圳至少有9万套双拼房，涉及全市120多个小区。
另据房地产业内统计，深圳湾片区合计18个楼盘、共8117套房源，其中：单证5227套、占64.4%，双证2890套、占35.6%。这是深圳所有片区中，双拼户型占比最高的片区。
