“这个项目入围率接近3：1，光明可能又要出现‘日光盘’。”昨日一大早，多个中介联系南都·湾财社记者，他们提到的“热盘”正是在上周拿证、位于深圳光明的深业颐瑞府。
昨日凌晨，深业颐瑞府发布意向登记人名册。名册显示，该项目共有1220批客户入围，可售房源数444，入围率约为2.75：1。这个比率创下今年光明的新纪录，比上一个“日光盘”宏发万悦山二期还高出不少。
近日，南都湾财社记者实地踩盘该项目，现场销售人员告诉记者，自中心开放以来，他们已经接待上千批客户参观。刚需置业者进入理性购房状态，为何深业颐瑞府还能吸引千人打新？价格或许是其中的重要原因。
价格对比
毛坯限价4.53万元/㎡ 低于周边新盘均价
“隔壁的绿城桂语兰庭89㎡2+1户型，吹风价5万元一平米起，总价也在445万元以上；而深业颐瑞府的104㎡四房，备案均价4.3万元/㎡，算下来也就447万元左右。这意味着同样的首付，在这里能多10㎡，得四房。”前述光明本地的地产中介说。
南都湾财社记者了解到，深业颐瑞府毛坯限价4.53万元/㎡。其中104㎡最低单价仅4万元/㎡出头，最低总价不过417万元。
不过周边项目均为精装交付，单纯对比售价并不准确。现场销售人员告诉记者，虽然深业颐瑞府以毛坯价销售，但会送一部分装修，比如门、灯具、天花、墙面和地面等，以及中央空调。“不算阳台和飘窗赠送面积，深业颐瑞府的户型使用率已达约79%，这是比较有优势的水平。”
那么，4.5万元/㎡均价在周边是什么水平呢？据南都湾财社记者了解，目前光明大街板块内多数新盘均价都在5万元/㎡以上，比如5.2万元/㎡的安联尚璟府，5.1万元/㎡的佳兆业云峰汇，5.14万元/㎡的万科光年四季，5.19万元/㎡的星河天地华邸（五期），还有与深业颐瑞府隔街为邻的绿城桂语兰庭吹风价5万元/㎡起。
而今年，片区内推出的“4”字头项目也仅有联发悦尚居一家，均价4.81万元/㎡。在此情形之下，深业颐瑞府的价格比较具有吸引力。
周围情况
配套规划完备 但兑现还需时日
深业颐瑞府和绿城桂语兰庭咫尺相隔，目测直线距离300米以内，也处在地铁6号线光明大街站与光明站之间，周边公共配套可共享。
现场销售人员表示，深业颐瑞府与地铁光明站直线距离600米左右（但因为附近道路施工，记者无法求证实际距离）；另外，在建的6号线支线未来可达中山大学附属医院，车程大约十来分钟。
教育方面，销售人员告诉记者，紧挨着深业颐瑞府的第46号地块，是一个36班公立小学；不远处的43号地块很大概率是深小初中部。片区地产中介表示，该片区很可能实行大学区制，区域范围内还有东周小学、华南师范附属光明星河小学等。
商业未来也将形成多足鼎立的局面。除附近正在建设的绿地新都会和星河天地下围商圈、已成型的凤凰城旁蓝鲸世界与万达广场，深业颐瑞府还自带4000㎡商业，且紧挨着规划中的10万㎡满京华商业。
深业颐瑞府的公园资源也和绿城桂语兰庭一样丰富，有狮山公园、东周公园、科学公园等，其中科学公园离深业颐瑞府更近，步行大概200米。
综合来看，考虑光明的置业者以刚需为主，而刚需人群还是崇尚“性价比为王”。实惠的价格加上科学合理的空间分割，深业颐瑞府确实是不错的选择，加之周边规划的配套比较完善，未来能够形成舒适的居住环境。
不过规划如何呈现还未可知，比如超大规模科学公园还在建设中，周围的商场学校还没有落地，甚至还有一些旧改区域没有拆除；光明大街片区发展原本相对较晚，配套完善势必需要一些时间。
采写/摄影：南都·湾财社见习记者 陈镜安
