南都讯 记者黄璐 孙阳 10月27日，深圳市规划和自然资源局发布第四批次居住用地的挂牌出让公告。此前，今年已集中出让三个批次合计28宗108公顷居住用地。
公告显示，7宗居住用地的总用地面积约24.09公顷，总建筑面积约101.21万平方米(其中，初始建设公共住房总建筑面积约42.56万平方米)，挂牌起始总地价约100.08亿元，将于11月25日挂牌成交。
7宗居住用地分别位于宝安新安街道、光明区凤凰街道、龙华区民治街道、龙岗区龙岗街道、龙岗区龙城街道、龙岗区坪地街道、深汕特别合作区鲘门镇。
持续加大公共住房供给
据深圳市规划和自然资源局表示，深圳第四批次居住用地集中出让有以下特点：一方面，持续加大公共住房供给力度。本批次有2宗用地整宗建设安居型商品房，1宗用地建设安居型商品房，占住宅建筑面积超70%；其余4宗普通商品住房用地，均初始建设一定比例的安居型商品房、竞建设安居型商品房，显著增加了安居型商品房供应量，进一步优化了公共住房供应结构。
据了解，宝安区新安街道拟建设安居型商品房，建成后平均销售价格不高于44300元/平方米、最高售价不高于46500元/平方米（均不含室内装修价格）；龙岗区龙城街道宗地住宅部分拟建设安居型商品房，建成后平均销售价格不高于22200元/平方米、最高售价不高于23300元/平方米（均不含室内装修价格）；另外深汕特别合作区鲘门镇住宅部分拟建设安居型商品住房和安置用房，项目建成后，安居型商品住房销售均价不得高于8900元/平方米（不包含室内装修价格）。
改善核心区域供地比例
另一方面，四批次供地着重改善核心区域供地比例。本批次宝安、龙华、龙岗、光明等地块均位于片区中心地带，提高了都市核心区及综合性服务中心居住用地比例及供应品质，有助于提升片区职住平衡，优化空间资源配置。
从位置上来看，龙华民治地块位于深圳北站附近，建成后普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格）；光明凤凰街道地块位于光明城站附近，普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米（不含室内装修价格）。
观察
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：
供地模式日渐清晰 更好地引导市场预期
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳今年第四次集中供地坚持了“小步快跑、多批次供地”的模式，以应对当前土地市场整体疲弱，拿地积极性下降的形势。此次供地依旧采取“三限、双竞加摇号”的规则挂牌出让，保存政策的一致性。
本次共有7宗地挂牌，与第三次供地相同，不过普通商品房用地比上次减少，仅有四宗普通商品住房用地，其他三宗为出售型的安居型商品房用地或安置用地，此批次供地没有租赁性质的用地。与前几轮供地相比，最大的不同就是暂停了自持和无偿移交公共住房或设施，暂停了竞配建，一方面降低拿地的成本，提高周转效率，另一方面提升开发商拿地的积极性。同时，普通商品住房最高限价也有所上升，给开发商创造良好的利润空间预期。价格限制均不包含室内装修的价格，且对平均销售价格和最高销售价格分别做限制。这些灵活的举措，给开发商的定价策略提供了很大的空间，开发商可以根据市场需求和产品定位，做差异化的装修设计，定价也能实现差异化，以更好地满足市场的需求，促进供需匹配。
李宇嘉总结表示，深圳集中供地的模式日渐清晰，政策越来越成熟和稳定，并已成为供给端长效机制的重要组成部分。这样的政策更好地引导市场的预期。不管是开发商拿地，还是购房者买房，对于利润空间和未来的房价，都有了清晰合理的预期。在市场弱势的情况下，多增加安居型商品房的供应，满足新市民和年轻人的购房需求，能有效稳定市场需求的新生力量，并将其打造为商品房市场的中坚力量，从而在稳定市场的同时，引导需求结构的合理迭代，促进房地产市场健康发展。
