南都讯 记者黄璐 2022年3月25日,龙湖集团控股有限公司(“龙湖集团”或“集团”,港交所股份代号:960)公布其截至2021年12月31日止全年业绩。龙湖实现营业额2233.8亿元,同比增长21%。其中,物业投资业务收入104.1亿元(不含税租金收入),同比增长37.5%。此外,集团实现平均借贷成本4.14%,创历史新低。
地产开发合同销售额同比增长7.2%
面对多变的行业格局与市场环境,龙湖全年实现地产开发合同销售2900.9亿元,同比增长7.2%。分区域看,长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额在全集团占比分别为28.2%、22.0%、25.0%、14.9%及9.9%。
“双集中”供地模式下,2021年,集团共计新增122幅地块,新进湛江、盐城、鄂州、宁德、湖州、金华6座城市,新增土地储备总建筑面积为2355万平方米,权益面积1338万平方米,平均权益收购成本每平方米6485元。截至2021年底,集团总土储合计7354万平方米,权益面积5047万平方米,业务已遍布环渤海、西部、长三角、华南、华中五大城市群的69个城市,约85%的货量集中在高能级城市的价值区域,且成本合理,为盈利的持续增长奠定基础。
报告期后,龙湖集团新增土地储备总建筑面积为94万平方米,权益面积49万平方米。
投资性物业租金收入增至104.1亿元
持有物业方面,龙湖集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略,天街、冠寓等物业投资业务收入稳步增长。2021年实现物业投资业务不含税租金收入104.1亿元,同比增长37.5%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.3%、21.4%和1.3%。
其中,2021年,龙湖商业在一二线城市网格化布局提速,全年新开12座商场,长沙、武汉首座天街开业运营,全国首个龙湖商业轻资产项目武汉范湖里商业街亮相。全国范围内累计开业商场达61座,已开业商场建筑面积达594万平方米(含车位总建筑面积为749万平方米),整体出租率97.2%。商业租金增长40%至81.5亿元,商场销售额增长53%至467亿元,全年平均日客流209万人次,同比增长38%。
除商场外,租赁住房板块的龙湖冠寓去年实现盈利,全年租金收入贡献22.3亿。现已成为集团经营性收入的稳定贡献源,期末整体出租率为92.9%,开业超过4个月的房源出租率为94.3%,累计服务超180万用户,客户满意度达95%。
数读
主要财务表现
2021年合同销售额同比增长7.2%至2900.9亿元(人民币,下同)。
营业额2233.8亿元,同比增长21%。其中,物业投资业务收入104.1亿元(不含税租金收入),同比增长37.5%。
归属于股东的净利润238.5亿元,剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利224.4亿元,同比增长20.1%。毛利同比增长4.6%至565.4亿元,毛利率为25.3%。核心税后利润率为13.3%,核心权益后利润率为10%。
净负债率为46.7%,在手现金885.3亿元。
综合借贷总额1920.7亿元,平均借贷成本为年利率4.14%,平均贷款年限6.38年。
每股基本盈利4.047元,剔除公平值变动等影响后之每股核心盈利同比增长19.6%至3.807元。董事会建议派发末期股息每股人民币1.23元,计入中期股息每股人民币0.47元,全年合计派发股息每股人民币1.70元,同比增长18.9%。
