3月29日,据财联社报道,深圳市住建局官方表示,近期将视调控要求和市场形势对二手房参考价做出调整并公布。
报道显示,针对日前市场有关“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言,深圳市住建局对财联社记者表示,“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排,按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布,我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整,并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”
颁布已满一年
南都记者注意到,自2022年2月8日深圳二手房参考价颁布满一周年后,市场上便已传出“深圳二手房参考价将上调3%-5%”的消息,只是相应政策还未明确公布,仍需以官方信息为准。
此前的2021年2月8日,为促进二手住房市场信息透明、理性交易,经市政府同意,深圳住建局发布了《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,同时公布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格。
在对政策解读的文件中,住建局提到,建立二手住房成交参考价格发布机制,是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进二手住房市场信息透明,理性交易的重要举措。二手住房成交参考价格,由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
参考价盯住市场价变动
对于网传参考价近期将调整,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前会基于市场形势进行价格的调整,这里提及的市场形势,既是市场交易行情的内容,也是供求双方的实际感受。基于此类因素做价格方面的调整是符合市场规律和要求的。
而广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表达了同样的观点,据2021年2月份的官方文件,二手房参考价以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格综合形成。同时,参考价也将会跟随市场的变动进行更新,暂定计划一年更新一次。由此判断,参考价盯住市场价变动。简单讲,市场价格变了,参考价自然也会调整。
如上调对二手楼市是利好
值得一提的是,尽管1、2月深圳新房二手房成交量都略显弱势,但3月份深圳再现“日光盘”。3月8日,宝安坪洲的宏发前城滨海花园推售25套现房,均价8.5万/平米,半天售罄；3月26日,龙华刚需盘万科启城开盘,推出519套房源,开盘一个多小时卖出268套住宅,当天去化过半。
随着参考价调整的消息传出,业内人士指出,如果参考价上调,对二手房市场来说是利好,这意味着二手房可贷款的比例提高,首付降低,随之楼市或因此回暖。
采写:南都记者 黄璐 见习记者 孙阳
