南都讯 见习记者孙阳 3月16日,地产股强势反弹。截至发稿,内房股方面,碧桂园、旭辉控股、龙光集团、中原建业、华润万象生活、保利物业等多股盘中涨超20%,龙湖集团、中国金茂、中国奥园、绿城中国等多股盘中涨超15%；A股地产股方面,泰禾集团、蓝光发展、新华联、珠江股份等多股盘中一度涨停。
消息面上,3月16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题。会议指出,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。
国务院金融委的消息出来后,资本市场迅速响应,地产板块多股直线拉升。一位从事地产行业的研究员告诉记者,此消息有利于地产行业回暖。“官方通过对行业释放的积极信号,有利于投资者重拾对地产行业的信心。而早在2019年,以证金公司为首的国家队曾增持了地产股,而在如今地产行业持续萎靡的情况下,不但二三线地产股进入了下行通道,过去一年中包括诸如保利、万科、招商这样的较为稳健的头部房企股价也出现了显著下跌,未来不排除‘国家队’直接下场增持地产股的可能。”
对于头部房企后续估值的变化,兴业证券在报告中提到,当前市场对房企的估值方式正在切换,关注分化带来的头部公司集中度提升逻辑。
2022年的市场两个展望:稳增长、宽信用+出清持续,政策向暖的边际调整还在路上,但这不会影响进入恶性循环的房企出清。调整和分化为头部优质公司带来更多的资源整合机会,剩者更强,港股地产市场估值的两极分化还会持续拉大,头部房企的估值还有提升空间。
