南都讯 记者顾威 3月16日,国家统计局公布了2022年2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆指出,2月份,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平,三线城市同比下降。深圳二手住宅售价下跌0.2%,自去年5月以来,累计跌幅3.1%。
一线城市回升企稳
据测算,环比方面,2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一线城市二手住宅环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%,深圳下降0.2%。据南都记者统计,自2021年5月以来,深圳二手住宅售价已连续10个月环比下跌,总跌幅3.1%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,从城市来看,一线城市新房市场和二手房市场已经开始触底并回升。主要原因是,一线城市刚需基础扎实,对政策比较敏感,当信贷额度增加、利率下降以后,需求会加速入市。加上开发商定价比较稳健,以去化和回笼现金流为第一目的,供需相对匹配；另外,换房需求开始积极入市,对新房的去化起到一定作用。
对于后市的预计,他认为由于疫情冲击,多点散发,对各地人流量限制增加,估计3月份房价走势继续保持2月份的态势,但政策纾困行业的基调不变,包括信贷增加,而且预计房贷利率会继续下降,以鼓励新市民置业。预计各项纾困政策的效果在4月份前后开始彰显。
预计政策面会释放积极信号
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从2月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为0.5%、-0.3%和-0.4%。同比方面则为3.5%、0.3%和-1.3%。总体上,一线城市二手房略强势,而二三线城市的二手房市场表现并不强势。从结构上看,三线城市从2016年4月份以来出现了第二次同比下跌,即今年1月份和2月份数据都是同比下跌的。
严跃进认为,就当前全国的二手房市场来说,呈现了比较明显的分化现象。一些大城市二手房市场相对强势,而很多三四线城市总体比较疲软。从后续二手房市场的表现看,预计有几个方面的政策会加快推出。第一、二手房参考价的推进工作会暂缓,部分会有所松绑,以减少房东顾虑加快房屋流通。第二、二手房的信贷方面会加快推进和鼓励,包括公积金方面的政策也会跟进。第三、二手房的个税等政策也会优化,总体上以降低交易成本为主。
宝安、龙华等同比跌幅较大
据中指研究院最新发布的报告显示,过去的一个月,深圳市场成交陷入冰冻,价格持续下跌,宝安、龙华等房价同比跌幅较大。
该报告指出,2022年2月,深圳房地产市场整体表现为量价齐跌。成交方面,受深圳二手房成交参考价政策影响,2021年4月以来深圳二手房成交快速下行,市场预期也不断走弱,成交持续在底部调整。2月,受春节假期及疫情的双重影响,深圳二手房成交跌破1000套,创历史新低,同比下滑近80%,市场成交情绪持续低迷。价格方面,受二手房成交参考价政策影响,深圳二手住宅价格陷入下跌通道,虽然目前政策积极信号持续释放,但深圳市场尚未呈现明显的恢复迹象,叠加近期疫情反复等因素影响,市场预期转变仍需时日。
