11月25日，深圳11宗住宅用地在土地房产交易大厦进行集中出让，11宗地全部成交，共吸金368.37亿元。本次出让的总土地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万平方米。
同第二批集中供地相比，虽然数量、建面以及价格都有所降低，不过本次出让的宅地所处位置基本上都是核心地段，因此热度依然不减，除底价成交的7宗地之外，前海、光明、龙岗等4宗宅地均报价封顶，进入摇号阶段。
7宗地以底价成交
深圳第三批集中供地开拍前已有7宗地以底价成交，分别为：南山招商街道K103-0016、龙岗园山街道G01063-0264、福田皇岗B106-0065、宝安新安街道A004-0175、宝安松岗A407-01020、坪山坑梓街道G14301-0115、光明新湖街道A641-0029，成交总价242.67亿元。
其中，深圳地铁开场豪取5宗地。另福田出让的唯一一宗宅地B106-0065宗地由深业+深投控拍得，该宗地为出售型人才住房用地，建面达20万m2，建成后销售均价不得高于5.28万元/m2，最高售价不得高于5.54万元/m2。
鸿荣源则拍得宝安新安街道A004-0175宗地。该宗地建成后的商品房最高限价8.55万元/m2。南都记者调查了解到，限价对比周边指导价打了9折，其周围鸿荣源熙龙湾、鸿荣源·壹方玖誉等二手房参考均价约10.08万元/m2。
其余4个地块进入下午的角逐阶段。而据网络上流出一份地块参拍情况统计表显示，报名最多的地块是龙岗宝龙的G02315-0026地块，有14家房企报名；其次是光明A606-0258地块，11家房企报名，前海地块5家报名。
国企仍是主力军
深圳土地资源紧张，几乎每次土拍都能掀起抢地潮。南都记者获悉，本次报名参拍企业中，国企和央企仍是主力军。
有业内人士评价：“从各地的土拍情况来看，还是国企央企的战场。民营房企被集体摁在地上摩擦已有些时日了。不信任和观望情绪在扩散，预售资金监管空前严格且远超实际需求，如果不松绑，估计那些债务负担不轻的开发商压力都会十分大。”
具体到这次深圳土拍，仍是国企央企占据主场。以南山桂湾T201-0168为例，该地块吸引了中海、华润、招商、金茂、深业等房企参与竞拍，拍地过程持续了40多分钟。
第一轮报价时，华润率先亮牌，应价75.35亿元，之后1亿幅度，无人应价，竞价幅度调整为5000万后招商打破沉默，多次叫价后场面再次陷入无人应价的尴尬，此时中海加入赛事，这三家房企开始角逐。40分钟后，竞配建达到最高竞配建面积5.7万m2，进入摇号环节，最终由盐田安居+深业联合体竞得。
据了解，T201-0168宗地建成后，住宅最高毛坯均价为9.2万元/m2，而一路之隔的天健悦桂府，今年初入市均价是10.3万元/m2。除此之外T201-0168宗地周边还有另外一块限价9.2万元/㎡的地，即是天健在9月拿下的T201-0168宗地。
T201-0168宗地占地5.13万m2，建筑面积21万m2，是前海迄今为止通过招拍挂出让的最大一块居住用地。
而在此后的三宗土地竞拍中，龙岗宝龙G02315-0026宗地、光明玉塘A606-0258宅地、光明新湖A641-0030宅地均突破最高限价标准，最高竞配建面积，进入摇号阶段。
其中，龙岗G02315-0026宗地以最高限价5.57亿元拍出，经摇号由星河竞得；光明的两宗地分别由深物业、深业拿下。
楼势观察
深圳市规划和自然资源局：
深圳三批次成功挂牌出让居住用地38宗， 超额完成任务
深圳第三批集中供地的主要特点为：规则“松绑”，除2宗人才住房用地采用“双限单竞+摇号”出让，其余用地主要采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让；严格限制，用地最高溢价率仍控制在15%以内、限售价格对比前几次出让的同区域限价地均有所降低；热点区域覆盖，南山、福田、前海均有出让。
深圳市规划和自然资源局表示，深圳市2021年共计三批次居住用地集中供应工作圆满收官，实现了“十四五”居住用地供应工作的良好开局，以扎实的举措、突出的成绩为深圳房地产市场平稳健康发展提供了坚实保障。
一是全力把握一个“稳”字，以坚定立场稳地价、稳房价、稳预期。二是着力突出一个“保”字，以扎实举措保供应、保民生、保发展。三是奋力体现一个“合”字，以典型范例展现复合利用、区域合作、政策合力。
数据显示，2021年度共计三批次成功挂牌出让居住用地38宗，总用地面积约155.10公顷(折合商品住房用地约90.20公顷，公共住房用地约48.92公顷；其中含租赁住房用地约28.52公顷)。
根据《深圳市2021年度建设用地供应计划》，目前已超额完成新供应商品住房用地计划任务、完成率约315.2%，超额完成新供应公共住房用地计划任务、完成率约127.6%，全年各渠道、各类型居住用地供应任务预计可如期完成。
下一步，深圳将按照自然资源部、市委市政府统一工作部署持续保障居住用地供应，努力践行加快建设“住有宜居”中国特色社会主义先行示范区的目标，全面提升群众幸福感、获得感。
专家点评
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：
调整住房供应结构，支撑区域开发、职住平衡
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳第三批集中供地的结果显示，并没有出现其他城市大幅度降低拿地门槛，甚至突破刚刚建立起来的长效机制的现象。一方面，说明深圳土地价值被各方认可；另一方面深圳要在长效机制的坚守上做出表率，不能因为一时的回落就向旧模式妥协。另外，有所为有所不为，坚守的原则下，也做了适当修订，实现稳定地产的目的。
李宇嘉认为，这一次深圳继续推进供给侧结构性改革，调整住房供应结构。除了竞配建人才住房，甚至有2宗地是完全的公共住房用地的同时，还积极推进轨道驱动的区域开发、地产开发，实现产城一体。深圳地铁集团成大赢家，以底价斩获5宗地块。一方面，深铁此举起到了国企托底市场、提振市场情绪的作用，另一方面对于深铁降低拿地成本，以更大的地产回报覆盖地铁和区域开发成本，推进轨道导向的地产供应，提高用地供应效率，实现产城融合、职住平衡。
此外，此次土拍是在遵循供地长效机制的前提下，适当调整，提振市场情绪。一是，商品房限价没有继续调低，相比杭州、成都提高限价，传达给市场让利的信号，深圳此举再次传达了控制房价上涨的决心和信心。二是，没有竞“全年期自持租赁住房”。上一次土拍，深圳首次出现竞“全年期自持租赁住房”，但这次已然不见踪影。彰显了给开发商降成本，不再通过竞自持推高地价。当然，这也是市场下行、预期不好的背景下，相机抉择调整的必然结果。
数据显示，2021年度共计三批次成功挂牌出让居住用地38宗，总用地面积约155.10公顷(折合商品住房用地约90.20公顷，公共住房用地约48.92公顷；其中含租赁住房用地约28.52公顷)。
根据《深圳市2021年度建设用地供应计划》，目前已超额完成新供应商品住房用地计划任务、完成率约315.2%，超额完成新供应公共住房用地计划任务、完成率约127.6%。
南都见习记者 孙阳 通讯员 蔡伟龙
