10月23日，新桥东片区重点城市更新项目(以下简称“新桥东项目”)一期开工建设，这是全市首个平方公里级城市更新“工改工”项目，也是目前全市最大的“工改工”项目，是宝安区积极拓展产业空间、保障先进制造业、服务实体经济的一项重大举措。项目规划确定片区功能定位为湾区一流的智能装备制造基地、国际顶尖的物联网产业集群、享誉全球的新型产业先行示范区。
将形成大湾区重要的产业升级支撑点
深圳的城市发展一直面临着公共用地不足的问题，作为深圳的经济大区、产业大区，宝安区也面临着产业空间趋紧的问题。为盘活土地空间，提升土地利用效率，推动制造业高质量发展，宝安区近年来加大土地空间资源统筹开发，将目光锁定在新桥东片区。
新桥东项目位于宝安区新桥街道，该片区位于粤港澳大湾区中轴线上，是广深港澳科技创新走廊深圳北部的重要节点，毗邻深圳国际会展中心，周边公园和水库环绕，生态环境良好，地理位置优越；另一方面，该片区位于宝安西北部，是宝安区工业制造业集中地和深圳融入湾区的桥头堡，对该片区进行更新升级，有利于吸引更多优质产业落户，为深圳、宝安的产业发展更好地提供支撑。
于是宝安区规划建设新桥东项目，整合空间和土地资源，科学导入产业，以“智能制造+创新研发”为核心要素，积极对接一批优质企业落地。根据规划，项目规划面积为2.3平方公里，拟更新土地1.52平方公里，拆除总建筑面积达155万平方米。该项目规划容积402万平方米，分三期开发建设，通过布局一批极具发展前景的高新技术企业和优质大型企业，未来可实现千亿级工业总产值规模，形成粤港澳大湾区重要的产业升级支撑点，为宝安区助力粤港澳大湾区和深圳建设中国特色社会主义先行示范区建设再添新引擎。
打造宜居宜业的国际化、现代化新城区
新桥东项目位于宝安区新桥街道，由庄村路、甘霖路、广深高速、生态控制线围合而成。由于历史原因，这里曾经是一片片低矮杂乱的老旧工业区，“散乱污危”企业占比大、建筑质量差、配套不完善。
在规划设计方面，宝安区高效完成了项目更新计划申报和专项规划编制工作。以“高标准规划，高标准建设”的要求，采用国际招标，高标准设计，选出项目的最优设计方案，综合考虑对周边山体、水库及既有城中村的影响，以“山麓海绵”策略营造山水城景交融的绿色城市形态；以“智汇廊桥”策略聚焦产城共享服务空间，营造园区公共活力骨架；以“工业上楼”策略对产业街区及建筑提出空间控制要点，提升工业楼宇利用效率。
此外，该片区还将配套幼儿园、九年一贯制学校、优质寄宿高中，解决片区学位不足问题；同时建设大型社康中心，满足片区群众的就近医疗需求。根据规划，新桥东项目一期重点落实社区服务中心、社区菜市场、社区级公共配套用房、9班幼儿园、社区健康服务中心等公共配套设施。二期将重点落实18班幼儿园、公交首末站(2处)等公共配套设施。
新桥东项目按照国际一流、国内领先的高标准进行规划建设，以“三轴四廊”的成长型空间结构，统领该片区的有机发展，不仅满足产业的功能配套，还将实现交通的通达性，地铁18号线、30号线将经过新桥东并设站，云巴从新桥东连接11号线、机场和会展中心，未来，这里将成为一个集重点产业集聚、生态环境优美、区域交通便利的国际化、现代化新城区。
采写：宝安通记者 王童
