木头龙小区城市更新单元效果图(以实际情况为准)。
“太高兴了！我们终于看到回家的路了！如果不是政府出面，采取有效手段，我们还不知道要等到何年何月！现在就盼着早点建好，早日住进去。”3月4日，罗湖区2020年第一季度重大项目集中动工，木头龙项目正式建设实施，十年困局得以破解。在活动现场，业主陈振华心情激动，显得很兴奋。
木头龙小区更新项目曾是这座城市的遗憾。多年来，罗湖区委区政府力推项目实施。在项目签约已超过99%且一直无法打破僵局、存在巨大社会稳定风险的情况下，去年8月，罗湖区将木头龙片区零星房屋征收确定为2019年度罗湖区零星急需项目，创新破冰解困局。
没有一个冬天不会过去，没有一个春天不会到来。历经半年时间，春暖花开之时，木头龙项目也迎来“春天”。随着动工的启动，未来木头龙小区将建设保障性住房、土地整备安置房、商业、商务公寓、公共配套设施等建筑，打造集生活、商业、科技、文化、娱乐于一体的都市综合体。一个欣欣向荣的城区新地标，正拔地而起。
政府部门想方设法 推动解决项目难题
据了解，罗湖区木头龙小区始建于上世纪八十年代，共61栋楼宇、1363户居民。该小区是深圳市首批8个旧住宅区城市更新项目之一，从2010年列入市城市更新计划。由于未满足百分之百的签约率，木头龙项目迟迟无法启动，己搬离的上千名业主的利益无法得到保障，配套的公共利益得不到落实，累积了重大社会风险。
近年来，罗湖区委区政府高度重视，区城市更新和土地整备局、翠竹街道办开展了大量具体工作。为尽快解决木头龙项目拆迁谈判多年僵局难题，原罗湖区城市更新局、翠竹街道办事处积极搭建沟通平台，邀请深圳国际仲裁院谈判促进中心进驻木头龙项目，通过第三方专业机构为业主提供独立、中立、专业的公益性谈判促进服务。
为切实维护公共利益，2017年8月，罗湖区政府发布通告，请以旧住宅区改造为主（已批规划）的拆除重建类城市更新项目中的未签约业主与市场主体积极协商拆迁谈判问题，尽快达成一致意见。对于久拖不决的，罗湖区政府将依法依规解决拆迁遗留问题。
2019年1月，罗湖区成立了木头龙城市更新项目协调推进工作领导小组，由区主要领导任组长，区委政法委、区信访局、原区城市更新局、原区法制办、区土地整备中心、翠竹街道办等部门主要负责人为成员，组建了现场指挥部，全面推进木头龙更新项目。
创新方法破解困境 木头龙项目动工
多年来，木头龙小区项目签约已超过99%但仍无法打破僵局。深圳市区两级政府高度重视木头龙项目的推进及累积社会风险问题，市政府多次召开专题会，多个相关职能部门共商破局之道，鼓励基层勇于探索破题。去年，为了尽快落实公共利益、有效化解重大社会风险，作为深圳城市更新试点城区的罗湖，敢于担当、攻坚克难、改革创新，破冰前行。
在市区两级政府的及时指导、统筹部署下，在木头龙城市更新项目协调推进工作领导小组的领导下和现场指挥部的指挥下，在区司法局、区更新整备局、翠竹街道办、区住建局等通力合作下，罗湖把“房屋征收、危房整治、城市更新”三方面工作有机结合起来，依法有序推进社会风险化解和城区高质量建设，木头龙项目这块硬骨头最终被啃下来，群众多年的期盼终于落地。
2019年8月，罗湖区城市更新和土地整备局发布《深圳市罗湖区翠竹街道木头龙片区零星房屋征收提示》，木头龙片区房屋征收被确定为2019年度罗湖区零星急需项目，在全市首用零星征收破解重大社会风险难题。
同时，为尽快解决广大业主回迁和片区公共配套设施建设问题，区城市更新和土地整备局狠抓落实，一方面全力平稳推进征收实施工作，另一方面抓紧推进规划优化完善，将审批效率大幅度提高。同时提前谋划，并联审批，快速完成用地审批和规划许可，确保木头龙小区城市更新单元早日动工，实现广大木头龙业主“早日建成，早日回迁”的愿望。
2019年10月，罗湖区城市更新和土地整备局公布《关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划修改（草案）的公示》。11月，完成实施主体确认。2020年3月，木头龙项目正式动工，成为深圳市第二个全面动工的旧住宅区城市更新项目。
根据规划，木头龙小区城市更新项目总投资177亿元，主要建设12栋住宅(含保障房、安置房)、1栋公寓、集中商业与商业街区、幼儿园、音乐世界等配套设施，打造成为集生活、商业、科技、文化、娱乐于一体的都市综合体。项目商业定位为益田假日广场的升级版，将打造为集娱乐、文化美食、科技、购物、艺术空间于一体的品质生活空间。
声音
“作为木头龙小区的业主，我心情无比高兴和激动，崭新的家园即将呈现，所有的等待都值了。”
——业主卢任芳
统筹：张一鎏 文：张一鎏 马国娜 张洁
制版：李斌 余加明 刘畅
