中山旅居康养禀赋优越，这是五桂山秀丽湖。
中山温泉资源丰富。
在中山南朗街道锦绣海湾城，从兰州来此旅居的冯姨夫妇正在厨房忙活，不一会一大盆热气腾腾的“拉条子”和几样配菜便端上桌；在三乡振华社区，香港退休教师李女士在社区志愿者帮助下办好了医保卡，次月便可享受相关的医保待遇，完善的医疗、生活配套，让她在中山“暂住”变成了“长居”。从一碗“拉条子”到一张医保卡，中山正以区位交通、环境气候、性价比和制度创新等优势，在旅居康养这条细分赛道上加速抢跑。中山区位、交通优势明显，气候宜人，年均气温22-24℃，拥有五桂山森林资源、温泉、滨海湿地等生态资源，旅居康养禀赋优越，成为不少文旅康养项目的投资热土。放眼周边城市，康养产业已如“千帆竞发”之势，同质化竞争趋势明显。中山如何将同质化“掣肘”扭转为差异化“强引擎”?
从“谋篇”到“起势”
中山开创“山水生态+智慧康养”发展模式
数年前，中山便基于区位交通、环境气候、产业基础等优势，在康养产业方面谋篇布局。今年以来，“康养”更是成为中山社会经济发展中的高频词。其中坐拥湾区生态资源禀赋、核心交通区位优势以及历史文化底蕴的五桂山街道，精心谋划了森林康养、研学旅行、民宿乡居、文体演艺四大文旅业态。
8月1日，深圳市中农北控控股有限公司与中山市顺景蓝天白云房地产有限公司举行签约仪式，正式启动“中山五桂山北控顺景蓝天白云智慧康养小镇”项目，将依托五桂山独特的生态禀赋与区位优势，开创“山水生态+智慧康养”的全新发展模式。
今年7月，五桂山街道招商引资工作组发布消息，五桂山南坑-南坑尾片区多处物业启动招商。本次招商采用“按片区招商”的创新模式，以生态文旅康养集群、红色文旅创新引擎、农创品牌孵化高地为合作方向，对南坑-南坑尾片区进行统一规划、整体开发、综合运营。
时隔月余，该片区招商便迎来新进展。8月29日，广东省文化和旅游产业招商引资“走进地市”暨中山市环五桂山文旅招商对接会在中山举行。活动上成功签约15个项目，涵盖休闲娱乐、精品酒店、乡村旅游、康养旅游等多种业态，预计总投资额近13亿元。其中五桂山园盛度假酒店项目位于五桂山生态保护区的核心腹地南桥村南坑尾，占地32亩，建设面积4000多平方米，规划建设有野奢院落度假酒店、中医养生疗愈SPA、森林冥想、户外徒步等业态，预计2026年下半年可正式对外运营。
备受关注的密林水语度假区项目，是五桂山街道引进的第一个大型高端精品文旅项目，于去年7月份正式动工，规划总用地面积583亩，将依托龙石村翠竹林里的清泉、山谷、翠竹等自然资源，打造一个集生态户外运动、水上漂流、森林康养、休闲度假于一体的高端旅游度假区。而意向投资达13亿的中健湾区国际森林康养中心，力求打造一个智慧康养的综合性社区，也显示出五桂山在康养产业建设上的雄心。
此外，中山国企也开始布局康养产业。中山投控在今年的酒店康养年中盘点中提及，将与广州中医药大学第一附属医院中山医院深度合作，构建“康养体检+酒店服务+医疗资源支持”的创新生态，如研发特色康养产品；将温泉资源与中医“治未病”理念深度融合，形成独特的康养体验；针对VIP客户定制专属康养方案等。
从早期谋篇到今朝起势，中山康养产业在规模量级、业态层级和区域能级持续跃升的同时，也同步进入了“成长阵痛期”，产业发展越快，压力便呈指数级叠加、升级、加重——市场竞争与差异化压力、人才与专业服务短板、消费观念与市场培育、资源错配与政策瓶颈、医疗与跨境协同障碍等诸多挑战随之而来；昔日“有没有”的数量压力，升级为“好不好”“强不强”的竞争压力。这些都是中山康养产业发展不得不面临的深层次挑战和现实问题。
从企业“试水”到政府“铺轨”
吸引港澳中高端客群 瞄准“候鸟式旅居康养”
随着中山交通优势日渐凸显，香港老人、澳门老人“跨境养老”日渐成为新趋势。根据香港工会联合会2023年针对55岁或以上香港市民抽样调查显示，有87.9%受访者愿意前往大湾区内地城市长期居住或安老，而最受欢迎的城市依次为中山、深圳和广州，中山已成为香港人旅居的热门选择。中山有望吸引珠三角及港澳中高端客群，形成“候鸟式旅居康养”最佳目的地。
2022年，香港人陆柏欣来到中山创办了中山市信辉健康养老服务有限公司(下称“中山信辉”)，引入了国际先进的养老理念，深受香港老人的欢迎。中山职院经管学院副院长杨超认为，中山是伟人故里、著名侨乡，拥有丰富的孙中山文化资源、岭南古村落(如雍陌村)和侨乡文化，这为发展文化康养、吸引海外侨胞和港澳同胞返乡旅居疗养提供了独特优势。据了解，中山信辉退休社区提供了100套住所，九成住客为香港老人或海外华侨。
当前，中山在港澳“跨境养老”的探索，已从“企业单点试水”升级为“政府系统铺轨”。2024年11月，年过七旬的香港籍老人冯伯在女儿女婿的陪伴下，入住中山颐康老年服务中心。精致的建筑装修风格、宽敞的居住空间、24小时的室温调节、随时收看香港免费电视节目等温馨细节，让老人感觉“像回到家一样”。
这份熟悉感的背后，得益于“广东院舍照顾服务计划”落地中山:由香港社会福利署资助符合条件的香港长者在内地养老机构的食宿、护理服务及基本医疗等费用，粤港双方建立定期考察机制，社会福利署考察团对申报机构进行硬件设施、医疗配套及文化适配性评估。2024年11月1日，中山市火炬开发区颐康老年服务中心正式纳入《广东院舍照顾服务计划》，成为中山首家入选该计划的养老机构。中山也在积极推动更多老年服务中心纳入这一计划。
尽管“跨境康养”在中山已有破冰之举，但港澳居民的期待值仍在快速拉高——不少港澳居民期望通关、接送、陪诊、保险理赔等一站式服务形成完整闭环；康养服务跳出“床位+体检”的传统模式，依托中山的资源优势，甚至可以将森林疗愈、温泉康复和港式下午茶混搭。让跨境康养不仅仅体现在性价比上，更能提供“有温度”“有创意”“有惊喜”的情绪价值。
杨超认为，中山在港澳“跨境养老”方面有诸多可圈可点之处，“广东院舍照顾服务计划”落地中山便是其一。但在深化区域协同合作、拓展湾区尤其是港澳市场方面，仍有很大的发挥空间。
如打通跨境服务链条，积极与港澳地区沟通协商，推动医保、社保等政策的跨境衔接，探索开通港澳长者在中山使用医疗券、异地医保直接结算等便利化措施，争取成为港澳养老服务政策外延的先行试点区。
共建湾区康养标准，携手港澳，共同探索和制定高品质康养服务的标准与规范，在服务内容、人员资质、质量管理等方面逐步实现互认互通，有助于提升中山康养服务的整体水平，并增强港澳长者的信任度和认可度。
强化湾区营销推广，将康养产业的宣传推广纳入大湾区整体旅游和康养营销计划，针对港澳市场，通过精准的渠道和方式(如与港澳社区组织、养老机构、媒体合作)展示中山康养环境的优势和特色，吸引潜在客户前来体验和入住。
变“被动承接”为“价值引领”
建议挖掘“生态+文化+医疗” 构建“一核多点”网络
一个产业的崛起，离不开政府“自上而下”的系统设计。2022年，《中山市养老服务设施空间布局规划(2020-2035年)》(以下简称《规划》)获中山市政府批复实施，这是中山市首次发布养老服务设施空间布局规划。其中提及，中山市将通过5到15年努力，打造一座“居家社区机构相协调、医养康养相结合”的智慧养老示范市。规划为后续康养项目落地、人才集聚提供了一张可预期、可操作的“空间蓝图”。
近两年来，中山主动冲破“养老”茧房——由政府主导，把“康养+”写进产业规划，森林疗愈、旅居养生、银发经济、健康管理等新兴场景加速落地，如五桂山、三乡等片区推出森林、温泉“文旅+康养”项目，康养的受众不再局限于长者，而是拓展至全龄段人群。这一思维的转变，也标志着中山将康养产业上升为撬动文旅、医疗、科技、金融、教育等多维融合发展的战略性新兴产业。
杨超表示，中山市发展康养基地优势突出，机遇难得，但也面临激烈的市场竞争和内在挑战。其未来发展关键在于能否精准定位、扬长避短。建议深度挖掘“生态+文化+医疗”的特色资源，聚焦服务于对品质有要求的港澳及大湾区中高端客群；通过政策创新、金融赋能和科技支撑，解决人才、资金等瓶颈；并通过深化湾区合作，打通跨境服务链条。
在优化空间布局与基础设施方面，杨超建议中山构建“一核多点”产业空间网络——以五桂山、三乡(温泉)、翠亨新区(南朗)、南区等环五桂山区域为核心区，辐射带动周边镇街发展，形成布局合理的旅居康养产业网络。
五桂山片区作为生态康养核心引擎，依托森林覆盖率超90%的生态基底，重点发展森林康养、中医药疗愈和高端度假，结合“全国中医药传承创新发展示范试点城市”政策，开发药膳、沉香精油等特色产品，打造“生态+医疗”康养模式；三乡镇凭借天然温泉资源，聚焦温泉理疗和康复疗养，配套医疗型度假酒店，注重资源保护与可持续开发；翠亨新区依托孙中山文化IP和滨海生态，发展文化康养与高端医疗，利用深中通道区位优势承接深圳科技与医疗资源外溢，探索智慧健康监测平台和AI健康管理等“智慧康养”场景；南区片区则以侨乡文化为纽带，开发文旅康养和社区养老项目，整合历史文化资源打造宜居宜游康养社区，并推动智能家居、电梯产业与适老化设计结合，发展康养装备制造。
在中山市教育体育旅游发展研究院院长赖有生看来，中山推动旅居康养业发展，最大挑战之一就是周边各地也在积极布局旅居康养产业，中山应注重实施差异化产业定位:以五桂山+三乡温泉等特色生态为基础，岭南侨乡+“中国沉香之乡”+特色饮食等文化遗产为灵魂，以三甲医院及中山正在建设“全国中医药传承创新发展示范试点城市”的中医药医疗为核心，聚焦“生态(田园)康养+文化康养+医疗康养”三位一体融合，与周边城市形成差异化互补，强化中山传统文化与生态特色IP，打造“湾区绿芯·长寿中山”旅居康养品牌，逐步构建具有竞争力的旅居康养产业体系，使中山成为“大湾区生态旅居康养后花园”。
从“先天资源”到“后天硬核”
康养≠老养
任何年龄段都可以康养
赖有生指出，康养≠老养，任何年龄段都可以康养。
对于年轻人，中山同样具有旅居康养的吸引力，如休闲康养、美食康养、体育(运动)康养等方面也有非常好的基础。特别是体育(运动)康养，中山各镇各村都有完善的运动场地和设施，专业健身场所也遍布城乡，五桂山、田心森林公园、金钟湖森林公园等处，更是户外运动、徒步登山、体育康养的极佳场所。
未来，可以结合中山的优势，发展培育更多适合年轻人旅居康养产业，甚至推出个性化、定制化康养项目，吸引更多年轻群体到中山旅居。
赖有生表示，康养旅游也是中山文旅高质量发展的重要赛道。深中通道正式通车以来，中山文旅维持较高热度，但也有明显不足:游客过夜率低，大多为停留一天或两天的“微旅游”“轻旅游”，对中山消费带动不力。与传统旅游走马观花式不同，康养旅游最大特点就是时间较长，一般旅居康养者大都会停留一周或半个月以上时间，对旅居地的消费提振有明显帮助。培育发展旅居康养产业，能有效弥补中山文旅产业长期存在的“过夜经济”短板，延长游客在中山的停留时间，提升消费附加值。
“中山应瞄准‘康养旅游’赛道，积极打造大湾区旅居康养高地，承接好日益壮大的‘旅居族’市场需求，增强对游客的吸引力和黏性，助力文旅业的高质量发展”。
赖有生认为，中山发展旅居康养有着天然的优势。中山地处亚热带季风气候区，年均气温22-24℃，区位优越、交通便捷、城乡和谐、环境优美、人文荟萃、美食琳琅，特别在田园康养，森林康养、温泉康养、医疗康养、沉香康养等方面有较好基础。
南都调研 总第854期
采写:南都记者 刘贤沛
摄影:南都记者 吴进
