莲洲镇东湾村“桃源里”项目效果图。 受访者供图
11月20日上午，珠海斗门的上空一直淅淅沥沥地飘着雨。71岁的周根练在女儿何霞女的陪伴下，从井岸回到莲洲镇东湾村。面对眼前一片即将建楼的平地，周根练激动不已，再过一年，她就可以回到阔别20多年的村子养老了。
当天，斗门区莲洲镇东湾村“桃源里”项目奠基仪式在雨中举行。按照计划，项目动工后，将统一建设15栋新楼，每户占地120平方米，总计200余平方米，让所有拆迁安置的村民住上新楼房，让百年小村焕发新容颜，也为广东乃至全国在新时代实施乡村振兴提供了示范和样板。
破题
村里的残破老宅将获“重生”
周根练是土生土长的莲洲人。成年后嫁到东湾村，度过了人生将近一半的时光。她的祖宅修建于1978年，大概有80平方。两个儿女在这个祖屋出生、成长，并在成年后搬离了祖屋。而这栋典型岭南民居，经过岁月的洗礼，如今已如风烛残年的长者，在每一次的风雨中颤颤巍巍。
大概20年前，周根练也跟随儿子搬到了井岸。作为村里的老党员，她几乎每个月都要参加村里的党员会议，更让她割舍不下的，是村里的亲人，“兄弟姐妹都还在村里，熟悉的老朋友都在村里”。然而，祖宅已经残破不堪，根本无法落脚。
周根练的家乡东湾村位于莲洲镇东南部，2005年由原东湾村和沙湾村合并而成，拥有原生态的山水田园风光，是全省“百千万工程”首批典型村，也是斗门区“十大美丽乡村”。全村户籍人口2258人，下辖2个自然村、7个村民小组，总面积4.8平方公里，其中耕地4335亩。
伴随着经济的发展，东湾村也变得越来越好，已规划即将启动建设的珠肇高铁将穿村而过，很多村民家的祖宅或者是其他建筑物都在拆迁范围。巧合的是，周根练的祖宅就在征收范围内。为解决征地赔偿的问题，政府方面透露了安置区的计划，让周根练“回乡”的念头看到了希望的曙光。
发力
以建安置区为契机提升村容风貌
近年来，珠海先后出台《珠海经济特区乡村风貌提升条例》《斗门区农房风貌提升改造指引》《斗门区莲洲镇农房风貌提升行动“五位一体”新模式实施方案》，旨在采用统一设计、统一施工、统一监管、统一验收的统建新模式，改善村民的居住环境。这些方案对于东湾村来说，就像是量身定做。
奠基仪式上，珠海市斗门区莲洲镇委副书记、镇长郑少川说，利用斗门区珠肇高铁莲洲段项目征收东湾村房屋和构筑物，建设安置区为契机，推进安置项目，以此提升东湾村整体风貌，让每一位村民都能切身体会到“百千万工程”的发展成果。
今年4月，周根练把村里有征收分房的消息告诉了子女，她的长女何霞女户口仍留在东湾村，且享受村里的分红。得知这一消息后，她几经考虑，决定认购一套房。
“桃源里”项目选址在桃花处处开的东湾村上元洲。为何叫“桃源里”?郑少川解释，因东湾村有种植桃树的传统，每年三四月间，村里内外的桃花争奇斗艳。该项目又临水而建，并致力于打造现代版的新桃源，遂命名为“桃源里”。
“桃源里”项目共有15栋，目前已认购14套。“80多万一套，加上装修至少也得30万-40万，对于村民来说，也是很大的一笔金额。”
奠基仪式现场，举行了“美丽农居贷”框架协议签署仪式，村集体、区属国企、珠海农商银行三方签订框架协议。按照协议，农户可以村里的股权分红作为授信依据申请住房贷款，提供最低首付30%，根据售价可提供最高约56万元的贷款，村民最长可贷款20年，年利率按最新一期LPR执行，有力破解村民购房资金不足的难题。
激活
力争项目明年上半年如期交付村民
据悉，项目是由东湾村组团纵向帮扶企业——大横琴集团设计。该集团党委副书记、董事、总经理王宇声在奠基仪式上介绍，集团围绕“桃源水乡”理念，结合村民“可商可居”意愿，本着“实用美观”原则，实施了建设主体及景观设计等前期工作。新楼房采用新中式设计风格，具有显著的岭南水乡特色。
郑少川介绍，项目奠基后将按照进度推进建设，工期6个月，力争明年春节前部分封顶。在接下来的房屋建设过程中，将与村民一起，严格加强质量监管，全力把“桃源里”建设成配套完善、风貌统一、品质高端的幸福家园，确保项目明年上半年如期交付村民。
东湾村以花卉苗木、有机农产品、生态旅游三大产业为支撑。其中，兰花产业是东湾村的重要农业产业。王宇声也表示，项目建成后，“将结合东湾村现有的产业基础，充分发挥文旅优势和专业团队优势，以‘桃源里’项目安置房建设及室外市政景观工程为依托，打造东湾墟市商贸文旅街，推动村民就业、创业，助力打造‘百千万’示范工程”。
雨淅淅沥沥地下着，滴在脸上荡漾起一阵阵凉意。但在周根练心里，暖洋洋的。“我的弟弟、妹妹和小姑都在隔壁村，距离东湾村几分钟车程，走路都可以到达”，她说，“根在这里，家在这里，家人也在这里。回到家乡，是晚年最大的幸福”。
微评
拆迁补偿新方式，既考虑安置也关注发展
珠海斗门莲洲东湾村采用了一种全新的拆迁补偿方式，以建设安置区为契机，推进“桃源里”安置项目，向被征收村民给予补贴，并向有条件的村民出售。莲洲镇东湾村还创新推出“美丽农居贷”，这些量身定做的金融产品，将有效缓解村民购房资金紧缺难题。
值得一提的是，东湾村不仅考虑安置，也关注了发展。在当下大部分乡村面临“造血不足”的难题上，珠海的国企出手了。擅长于文旅推广的大横琴集团在安置区的设计上下了功夫，让安置区宜居也宜游。
统筹:胡怀军 董淑云
采写:南都记者 李洁琼
