粤港澳优质生活圈示范区——祈福新邨。
上世纪80年代中期的一天，香港祈福集团彭磷基、孟丽红伉俪从香港中港城码头上船，航行数小时后抵达广州番禺码头。
于彭磷基而言，这既是回乡考察，也是开辟新的商机。最终，他们择址故乡番禺钟村，从此扎根至今。
回乡第一件事，我住哪儿?
彼时番禺只有两家好的宾馆，番禺宾馆和美丽华宾馆，他们选择了其中一家落脚，开始施展拳脚。未料某天早上醒来，却被床上的一只蟑螂吓到。
“当时我就觉得，要改善这里的居住环境，要给来这里投资的外商一个很好的居住地”。30多年以后，在2023年“五一”前夕，全国政协委员、祈福集团副董事长孟丽红接受南都湾财社记者专访时，忆及当年开发建设祈福新邨的初衷。
那是一个恢宏时代的开启，也是中国房地产开发的肇始。在祈福新邨开发前后，一大批今日的头部房企，也纷纷开创成立。而在其中，祈福新邨成为标杆样本，也是后来的“华南八大金刚”之首，当红至今。
在占地7500亩的祈福新邨穿梭行走，从会所、缤纷世界情景商业街、中餐厅祈福轩，抑或是社区街巷，偶遇香港明星，那是再正常不过的事儿。
多年以前，广州一名白领在这里看房，与业主沟通中，才发现对话的人正是当红明星周星驰的母亲。哪怕如今广州房地产到处开花，但祈福新邨依然是港人在穗的自住首选。这里聚居全球107个国家的约20万居民，当中港澳居民累计约3万人。
在2021年，祈福新邨成为广州钦定的番禺粤港澳优质生活圈示范区。如此殊荣，当前广州仅此一例。
33年来，从楼盘社区，到粤港澳优质生活圈示范区，祈福新邨的长成背后，亦是粤港澳融合的迭代变迁。作为项目开发创始人之一，孟丽红身兼多项公职，其中香港广东青年总会名誉主席、香港广州社团总会常务副主席及常务会董之职，让她成为粤港经济文化交流的重要桥梁。
对话
A
和湾区共生 从“中国第一邨”到粤港澳优质生活圈示范区
南都·湾财社(下简称湾财社):作为一家香港企业，祈福集团怎样与内地结缘?
孟丽红:我是土生土长的香港人，毕业于香港中文大学工商管理专业。先生祖籍广东番禺钟村，上世纪80年代中，受钟村镇及当时番禺县政府的热情邀请，率先回乡投资办厂。
1991年，国家明确“规范产地产业发展，深化住房制度改革”，房改开始在全国推行。看准这个机遇，我们开始打造番禺祈福新邨。
湾财社:祈福新邨为什么有“中国第一邨”之说?
孟丽红:早在上世纪90年代，我们就在祈福新邨设楼巴、建售楼部、样板房，规范售楼程序、售楼合同，配套大型俱乐部、会所、康体、按摩沐足、医院、学校、消防队、大型污水处理厂等等，开创业界多个“第一”，因此也被时任领导誉为“中国第一邨”。
祈福新邨第一次开盘，香港买家占了七成。当年在香港，十几万元只能买到小小的格子间，但在祈福新邨能买到一栋别墅。
湾财社:祈福新邨预计几时完成开发?
孟丽红:现在开发已近尾声。目前有约500个床位的护老公寓即将建成开放，其他配套包括学校、卫生服务站等正在规划中。在祈福名望天下旁边，还有近50万平方米的商业巨无霸项目在规划中。
B
促湾区发展 港人从度假式居住，到于此安家创业就业
湾财社:祈福集团创立与中国房地产起步几乎同期，为什么没有选择“高周转”?
孟丽红:作为港企，我们亲身经历过多次国际金融风暴，有较强的风险意识，在企业运营过程中，会保持较高的风险管控，不会盲目扩张、投资。在2000年初，内地各大发展商不断扩张时，而我们的广告语是“不求遍地开花，但求根深叶茂。”
湾财社:祈福集团是怎样走向多元化发展道路的?
孟丽红:在祈福新邨开发中，伴随业主的入住，读书、看病、养老、商业等各种需求越来越迫切。当时国家出台政策，鼓励支持社会力量参与办学、办医。出于此，我们在祈福新邨也打造了医疗和教育两大板块。
湾财社:如今祈福集团各项业务的比例怎样?
孟丽红:房地产是祈福集团前期的主导产业，目前医疗、教育为核心，占比仍在逐渐加大。目前祈福集团拥有广东祈福医院、祈福月子中心、祈福护老公寓等国际化先进医疗大健康体系，其中祈福医院是“港澳药械通”指定医疗机构；拥有集十几所省级私立、公立学校、幼儿集团、早教中心一条龙国际教育体系，其中祈福英语实验学校特设有“港澳子弟班”。
湾财社:祈福新邨被政府评为“粤港澳优质生活圈示范区”，关键原因是什么?
孟丽红:这里汇聚全球100多个国家及地区近20万人，其中港澳累计数万人，是香港人最喜欢的国际优居社区之一，包括我在内，很多香港人也从以前度假式的来去匆匆，到在这里安家常住。祈福新邨也制造了很多就业和商机，其中祈福缤纷世界也是集吃、喝、玩、乐、游、赏、住、购等于一体的番禺“全域旅游示范区”标杆。
湾财社:时隔三年，内地与港澳终于全面恢复通关，这给大湾区发展带来哪些机遇和机会?
孟丽红:这是双赢的利好。对香港而言，可以更好地发挥自身独特地位和优势，紧抓国家发展机遇，背靠祖国，联通世界，加快融入国家发展大局。对内地来说，可以更好地借助香港的“八大中心”优势，扩大各方面的合作空间，共促高质量发展；同时进一步扩大高水平开放，吸引更多外资来投资。恢复全面通关之前，有些政策推进缓慢，没法真正落地执行，通关之后，各方面的联通明显加强。祈福缤纷世界消费多了香港客，租铺洽谈也多了香港商人。
C
助粤港融合 让更多香港青年了解祖国
湾财社:祈福集团为什么创立“祈福香港同乐会”?
孟丽红:2019年，粤港澳大湾区发展纲要颁布实施。为吸引更多的香港人落户祈福，居住、创业、就业、读书、就医，为他们提供更好的服务及交流平台，同年我们成立“祈福香港同乐会”。
同乐会主动为香港居民排忧解难，积极促进祈福香港居民之间的沟通交流，提供日常咨询、免费健康、养生讲座、专家义诊、法律援助、打疫苗、测核酸等各种服务，进一步团结更多爱港、爱国力量。
湾财社:在推动香港青年与内地青年交流上，祈福做了哪些工作?
孟丽红:我接触到有些香港年轻人，发现很多时候他们不了解我们祖国的美好。他们一直在香港长大，加上年青一代的家长受殖民地教育较深，影响了年轻人的观念。
为此，我一直利用自己和祈福集团的各种资源，出钱出力，专门设立祈福集团·新时代青年创智发展计划，连续多年发起“京穗港台大学生实习交流活动”，组织京穗港台四地高校在祈福集团进行一个半月全面深入的实习交流活动等等。
其间也特别举办相关讲座或论坛，特邀华为、小米等创始人或高管；霍英东集团霍启山、快手、36氪空间高管等，为青年们提供创业、就业建议；特邀在内地创业成功的香港企业家分享在内地多个省市的创业历程，拓展学生创业、就业思维等等。
同时带他们参观小米、无人机，科大讯飞、华为、新浪、故宫、圆明园、科学馆、黄埔军校、现代化的商场、北大、清华校园等等，让他们了解祖国的繁荣，感受正能量。
湾财社:这些交流活动是否成功推动两地融合?
孟丽红:比较明显。可以看到，活动一开始，有些香港学生在唱国歌中可能很小声，或者不唱，但在结业分享礼上，他们每个人手持小国旗唱国歌，表现非常动情投入，潜移默化中也受到感染。
湾财社:加强香港青年与内地青年互动方面，有哪些经验值得推荐?
孟丽红:用年轻人喜欢的、容易接受的方式，可以邀请内地各领域的厉害顶尖人物，到香港与学生面对面交流，比如奥运冠军、航天员、音乐家等等，这些相对会更受年轻人喜欢。
出品:南都湾财新闻中心
策划:戎明昌 刘江涛
执行策划:王莹
统筹:王卓江 陈实 马建忠 关健明
任先博 陈养凯 戴越
采写:南都·湾财社记者 邱永芬
