海珠湿地旁的广州市区建筑群。数据显示，7月份一线城市房价坚挺。 南都拍客 曾德键 摄
8月15日，国新办举行2022年7月份国民经济运行情况发布会。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍，7月份，国民经济延续恢复态势。主要表现为7月份规模以上工业增加值、服务业生产指数、进出口、社会消费品零售总额、固定资产投资同比均保持增长。其中，有哪些因素产生了积极影响?仍有哪些制约恢复的不利因素?消费方面有哪些趋势?楼市呈现怎样的特点?该如何应对楼市下行态势?对此，南都记者专访中南财经政法大学教授、湖北省统计局原副局长叶青，解读7月国民经济数据。
亮点
出口大增近24%
新能源汽车产量增一倍
“7月份经济基本上延续了6月份恢复的态势，不过力度有所减弱。”叶青指出，继续高效统筹疫情防控和经济社会发展，有力实施稳经济一揽子政策措施，生产供给继续恢复，就业物价总体平稳，对外贸易增势良好，民生保障有力有效，经济延续恢复态势。这些是积极因素。
叶青表示，三驾马车中，进出口保持高增长，为整体经济增长作出了贡献。国家统计局数据显示，7月份，货物进出口总额38064亿元，同比增长16.6%，比上月加快2.3个百分点。其中，出口22446亿元，增长23.9%；进口15619亿元，增长7.4%。进出口相抵，贸易顺差6827亿元。
出口增速亮眼，其中，1-7月份，机电产品出口同比增长10.1%，占出口总额的比重为56.6%。付凌晖指出，这既有我国生产供给能力强、产品竞争力强的因素，也有全球通胀压力加大的背景下，我国出口产品成本优势等影响。
工业生产方面，7月份，全国规模以上工业增加值同比增长3.8%，比上月回落0.1个百分点；环比增长0.38%。能源保供持续发力，分三大门类看，采矿业增加值同比增长8.1%，制造业增长2.7%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增长9.5%。装备制造业、高技术制造业增长较快，同比增速分别为8.4%、5.9%。分产品看，新能源汽车、太阳能电池等绿色智能产品产量同比分别增长112.7%、33.9%。“随着产业链供应链堵点卡点逐步打通，汽车等重点行业恢复正常生产，对于工业的支撑作用会继续发挥。”付凌晖说。
有分析认为，7月份工业增加值增速在6月份基础上会有小幅回落，因为很多企业7月份重心在于去库存。对此观点，叶青表示，7月份的工业总体上比较正常，只有小幅回落。高温、消费淡季等因素决定了这种回落的必然性。去库存是一种正常的心态。
消费
7月消费低于预期
但降幅收窄
7月的经济数据中，消费低于预期。受多地疫情散发、汽车销售有所放缓、部分居住类商品销售比较低迷等因素影响，社会消费品零售总额增速比上月有所放缓。7月份，社会消费品零售总额35870亿元，同比增长2.7%，比上月回落0.4个百分点；环比增长0.27%。按消费类型分，商品零售32176亿元，同比增长3.2%；餐饮收入3694亿元，下降1.5%。
1-7月份，社会消费品零售总额246302亿元，同比下降0.2%，降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。叶青指出，扩大消费的举措取得了效果。尽管增速有所放缓，但总的看消费恢复态势没有改变。网上零售稳中有升，线下店铺经营有所改善。全国网上零售额73224亿元，增长3.2%。其中，1-7月，全国实物商品网上零售额63153亿元，增长5.7%；比1-6月加快0.1个百分点，占社会消费品零售总额的比重为25.6%。
此外，服务消费继续恢复，餐饮收入降幅收窄。疫情精准防控背景下，促消费政策利好持续释放，居民暑期外出和就餐活动增加，相关消费也有所改善。7月份，餐饮收入同比下降1.5%，降幅比上月收窄2.5个百分点。全国铁路旅客发送量日均环比增长30.9%。
7月正值暑期旅游旺季，多地放宽了跨省流动的防疫政策，然而海南、新疆、西藏等热门地点都发生了散发疫情，这是否会影响旅游业回暖?叶青表示，疫情的影响主要是在8月份，对旅游业的影响是毋庸置疑的。但跨省旅游对绝大多数景区与避暑区域没有影响。
楼市
房地产下行
保交房的措施要更加有效有力
发布会上，付凌晖表示，今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，房地产投资也有所下降，可能对相关的消费也产生了一些影响。
从销售看，1-7月份，全国商品房销售面积下降23.1%，降幅比上半年略有扩大；全国商品房销售额下降28.8%，比1-6月份收窄0.1个百分点，连续两个月降幅收窄。从投资看，1-7月份，房地产投资下降6.4%，降幅比1-6月份扩大1个百分点。
“尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上、接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。”付凌晖表示，总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。
叶青分析，从环比看，7月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。确实有“降价保量”的意图。
不过不同城市也有分化。一线城市房价还是比较坚挺，二线城市转弱，三线城市难以吸引人。数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。
从同比看，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。“说明今年的房市总体上偏弱。”叶青指出。
具体来看，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。经过5、6月的上涨，7月上涨的力量不足。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。
在这种情况下，房地产企业也在承受较大压力，寻求政府的支持。谈及影响7月份经济的制约因素，叶青分析，这包括“保交房”的难度超预期。“二线、三线的情况差不多，说明地方政府需要采取更加积极稳妥的措施激活房市。保交房的措施要更加有效有力。”叶青表示。
采写:南都记者 陈秋圆 莫倩如
