专题
去年年初疫情笼罩，售楼部全部关闭之际，大多数人不会想到，龙头房企依然能够交出这样的成绩单。
3月12日，融创中国成为率先披露2020年业绩报告的龙头房企，无论是营业收入还是归母净利润，均获得了超过36%的同比增幅，再创新高。
值得关注的是，在业绩稳健增长的情况下，融创中国在去年还实现了快速的降杠杆，而其“地产+”战略下的物业、文旅、文化等板块，也开始迎来收获期。
在全国12座城市销售金额排名前列
财报显示，2020年全年，融创录得营业收入2305.9亿元，同比增长36.2%；归母净利润356.4亿元，创历史新高，同比增长36.9%；每股盈利7.82元，同比增长30.6%；预计每股分红1.65元，同比增长33.9%。
2020年，融创录得合同销售金额5753亿元，在疫情冲击下同比增长3.4%，稳居行业第四。核心深耕城市保持领先优势，55个城市销售排名进入前十，其中12个城市销售金额排名前列，此外另有25个城市排名前五。
值得注意的是，在去年不少房企“以地换钱”，通过降低土地储备的方式来降负债时，融创中国截至去年底的土地储备依然高达2.58亿平方米，同比增长10%，足够未来多年开发所需。同时，融创土地储备约78%位于一二线城市，平均土地成本约4270元/平方米。2021年，融创全年可售货值预计超过9000亿，其中超过78%位于一二线城市。
钱多了债少了，融创中国从“红档”退至“黄档”
事实上，在2020年，国家对房地产行业坚持“房住不炒”的调控目标，并出台“三道红线”等长效调控机制，控制房企规模的无序扩张。
笔者从融创中国最新发布的财报看到，截至2020年底，融创在手现金1326.5亿元，同比增长了6%。与此同时，融创中国的有息负债却从2019年底的3222.7亿减少至去年底的3034.4亿元，下降6%。
在手里现金增加，而负债又减少的情况下，截止至2020年底，融创净负债率同比下降76.3个百分点至96%，已经低于净负债率不高于100%的红线标准。
更值得关注的是，伴随着融创中国一年内到期的有息负债降低至916亿，手中的非受限制现金却达到987亿，非受限现金短债比为1.08，也达到红线要求的“高于1”的标准。
至于剔除预收款项后的资产负债率为78.3%，仍高于监管要求的“70%”的门槛，融创中国行政总裁汪孟德在业绩会上表示，2020年三个指标有大幅度的优化，其中有两个指标已经达标，最后一个指标会在2022年提前完成。
物管分拆上市，文旅去年客流过亿
除了地产主业的稳步发展，从融创此次发布的年报中也可以窥探出，其“地产+”战略下的多元化布局，也正迎来收获。
2020年11月19日，融创服务控股有限公司成功登陆港交所，去年录得营业收入46.23亿元，同比大幅增长约63.5%，三年复合增长率达58%；归母净利润6.20亿元，同比大幅增长约129.8%，三年复合增长率达152%。
在文化旅游方面，尽管去年因为疫情，整体旅游市场大受影响，但是融创文旅通过开放式经营、主题夜游、业态权益互通、构建“融创文旅俱乐部”线上会员平台等持续创新的经营策略，疫情后业绩得到快速恢复。2020年下半年，客流量同比提升33%，全年总客流超1亿人次；2020年收入约38.8亿元，同比增长36%，管理利润达约6.27亿元，同比大幅增长311%。
在融创文旅众多产品业态中，融创冰雪依托四季运营优势，已完成市场提前卡位，目前布局全国18个城市，规划18个滑雪场，其中7个滑雪场已开业，总接待333万人次。
此外，融创文化也在2020年取得长足发展。旗下Base首部原创动画电影《许愿神龙》2021年1月上映后，收获超1.6亿票房；2021年春节档，融创文化参投的影片《刺杀小说家》和《熊出没·狂野大陆》，分别收获超9.83亿和5.75亿的票房。 文/林广
