上世纪末至本世纪初建成的首批商品房小区，如今正集体步入“暮年”，不少老小区出现电梯停摆、管网老化、物业失能等问题。2026年深圳两会期间，物业服务质量成为民生焦点问题之一——而在福田梅林，一个“2