老广口中的“东郊”菜地农田 30余年间蝶变国家级CBD

　　伴随着“六运会”“九运会”和第十六届亚运会的成功举办，天河中央商务区(下称“天河CBD”)自北向南逐步发展成型。老广们口中曾经的“东郊”菜地农田，经过30多年的发展，成为华南地区城市化发展水平最高、综合配套设施最全、集聚辐射能力最强、国际影响力最大的世界级平台。

　　国家、省、市重大发展战略聚焦、新业态新模式不断涌现、新增广州国际金融城发展空间……众多发展机遇叠加，推动天河CBD高质量发展。天河正以新的姿态站在新的起点续写发展的新篇章。在迈向高质量发展的道路上，天河CBD将继续做强金融业、现代商贸业、商务服务业等传统优势行业，全力做大做强数字经济，一体化推进“四个出新出彩”，打造广州实现老城市新活力和“四个出新出彩”范例。

　　新高度 地标建筑刷新城市天际线

　　天河CBD是经国务院批准的全国三大CBD之一。它的崛起分区域、分阶段，历经多年，天河CBD区域的格局才最终落定——北至广州东站、南面珠江、西临广州大道、东接黄埔区，规划总面积约20平方公里，包括珠江新城、天河北共12平方公里的建成区，以及正在开发建设中的8平方公里的广州国际金融城。

　　最早崛起的是天河北片区。从1987年到1997年，伴随着“六运会”举办、广州火车东站和中信广场落成，以天河体育中心为核心，天河北逐步发展形成了多功能、复合化的商业中心，同时天河路商圈逐步成型。此时，一条城市轴线将燕岭公园(瘦狗岭)、广州火车东站、中信大厦以及天河体育中心串联起来，但延伸到六运住宅小区就被截断了。直到珠江新城的规划设计确定后，这条轴线才得以延续。

　　1992年初，广州决定由市政府主导开发珠江新城，并于当年制定了《广州新城市中心——珠江新城规划》，首次提出城市新中轴线的概念，确定珠江新城“作为未来的广州新城市中心，统筹布局，综合商贸、金融、康乐和文化旅游、行政、外事等城市一级功能设施”。

　　到了1999年4月，广州决定以珠江新城为核心，建设12公里长的新城市中轴线。广州市规划局也对原珠江新城规划的地块划分和建设功能进行了适当调整，128米林荫大道改为“宝瓶状”的都市绿核，珠江新城广场沿广州两侧界面，轴线中心北、中、南三段建筑物高度都重新给出了指标，重新进行交通规划。

　　不过，由于规划、经济发展各种原因，珠江新城2005年前后才进入全面建设期。2009年，广州第一座400米以上的大楼——广州国际金融中心，广州市民俗称的“西塔”在珠江新城落成。往后，高楼大厦如同雨后春笋般拔地而起。随着广州亚运会举办和花城广场、海心沙公园、“四大公建”和东西双子塔投入使用，广州新城市中轴线打通，珠江新城已发展为成熟的中央商务区和广州城市客厅。

　　从珠江新城沿着珠江一路向东，一座新城正在崛起。2011年省、市开始谋划推动，2013年正式启动建设，广州国际金融城的开发建设走过十年，整体纳入广州人工智能与数字经济试验区后，建设明显加速，中国人寿大厦、广发银行总部大楼“双子塔”已双双封顶，引入中国人寿、广发银行、农业银行、澳门国际银行等优质项目。全面建成后，广州国际金融城将提供建筑面积约2600万平方米的空间载体。

　　一幢幢地标建筑沿着城市中轴线和珠江拔地而起，刷新着城市天际线。2015年，新中轴线最后一个地标建筑物——广州周大福金融中心封顶，广州人习惯称其为“东塔”，它与姊妹塔“西塔”(即广州国际金融中心)、珠江对岸的“小蛮腰”广州塔一起，成为广州城市新中轴线上最负盛名的地标。广东省青年摄影家协会主席温毅强的家里可以看到整个天河CBD。他既是CBD的老邻居，也是CBD一路发展的见证人。“我看着东塔、西塔一天天建起来，没有CBD内那么多楼宇的付出和努力，就没有今天天河CBD美丽的天际线。”他感慨道。

　　新动能 总部经济楼宇经济 引领高质量发展

　　2011年，随着珠江新城建设发展逐渐成熟，广州市决定在天河中央商务区实行区域一体化管理营销，批准成立天河中央商务区管理委员会，天河CBD有了专属“服务员”，进入了高质量发展的快车道。

　　俯瞰天河中央商务区，124栋商务楼宇鳞次栉比。在广州市甲级商务写字楼评定中，19栋获评超甲，24栋获评甲级称号，楼宇质量领跑全市，彰显“天河品牌”。

　　摩天大楼是城市发展水平的见证，但比摩天大楼更重要的是楼宇经济指数。作为广州城市功能的主要承载区，天河CBD是中国300米以上建筑最密集的区域，也是广州现代服务业最发达、总部企业最集聚的区域。广州发展集团、富力地产等《财富》中国500强企业，周生生(中国)、日立电梯(中国)、三井住友融资租赁(中国)、京东安联财产保险、仁孚汽车(中国)等企业国内总部纷纷落户于此，总部企业数量占全市超过20%。

　　如今，天河CBD构建了以总部经济为引领，数字经济和楼宇经济为支撑，金融业、现代商贸业和高端专业服务业为主导的现代产业体系，现代服务业增加值2810亿元，占全市比重15.5%。2022年，天河中央商务区建成区实现生产总值3587.91亿元。

　　一座座商务楼宇中，活跃着一家家企业，汇聚起发展的澎湃动力。如今，天河CBD以总部经济、楼宇经济为主，形成金融业、新一代信息技术、现代商贸业和高端专业服务业等四大主导产业集群。天河CBD建筑面积超过1500万平方米的楼宇群，以一个个“小支点”，撬动起天河GDP总量连续16年位居全市之首的“大经济”，天河因此成为粤港澳大湾区“楼宇经济”最为亮眼的“坐标”。

　　广州经济发展、CBD升级发展、企业转型升级和写字楼市场需求四者关系密不可分。天河CBD商务楼宇的企业入驻率达91.3%，楼宇空置率是一线城市CBD当中最低的。据统计，天河CBD税收贡献超1亿元的楼宇已达90栋。这意味着，在天河CBD，超过七成的楼宇是“亿元楼”。数据显示，天河CBD每平方公里范围内的GDP从2011年的125.5亿元上升到2022年的299亿元，实现了翻倍，成为广州名副其实的经济引擎。

　　聚焦产业空间拓展与发展环境提升，天河区近年来还编制楼宇可持续发展指数、设置楼宇经济支持条款，支持商务楼宇高端化、绿色化、专业化、可持续发展。根据新发布的《天河区支持重点产业企业落户入驻商务楼宇发展若干措施》，对满足条件的现代都市工业总部企业，数字服务出口企业和数字文化出口企业，天河支持其落户入驻全区商务楼宇，为企业提供20万到120万不等的一次性租金补贴。如果落户入驻企业因发展需要购置物业的，支持其购买区属国有企业物业，租购并举，打造“楼宇经济”的“升级版”。

　　新任务 打造“四个出新出彩”示范区

　　按照《广州市天河中央商务区“十四五”发展规划》(“以下简称“规划”)，天河CBD到2025年，地区生产总值达4800亿元，年均增长6.2%。为突出天河CBD作为区域经济核心区的功能，《规划》将产业发展置于突出地位，聚焦经济发展的主责主业，并在服务业内容外，补充了金融业、商贸业、数字经济等天河中央商务区的其他三大主导产业的规划内容。

　　可以看出，金融、商贸、数字经济，也将会是未来天河CBD发展的“关键词”。

　　高标准建设国家数字服务出口基地是天河CBD发展数字经济的一大抓手。2020年，天河CBD获得商务部、中央网信办、工业和信息化部联合授牌，成为广东唯一入选区域，也是唯一获批国家数字服务出口基地的中央商务区。这源于天河CBD强大的数字服务业基础。天河CBD集聚了数字服务类企业近2万家，其中高新技术企业超700家、上市企业8家、规模以上软件企业295家。地处人工智能与数字经济发展轴以及临江高端经济带的交会处，广州国际金融城数字经济产业已经产生了明显的集聚效应，数字金融、数字贸易、数字创意融合发展。

　　天河路商圈已从最初天河城的“一家独秀”炼成百花齐放的“万亿级”商圈，日均客流量超150万人次。2012年开始，天河区全面启动天河路商圈的升级改造。除了基础设施及整体环境配套得到提升外，“首店经济”“商旅文体融合”成为了天河路商圈创新发展、转型升级的“秘诀”。短短不足3公里的天河路，沿线分布着24个综合商贸载体，衣食住行文旅娱一应俱全。去年年初，天河路商圈入选首批全国示范智慧商圈。

　　2022年4月，广东省委深改委出台《关于支持广州市天河中央商务区建设“四个出新出彩”示范区的行动方案》，支持推动广州市天河中央商务区打造成为综合城市功能、城市文化综合实力、现代服务业、现代化国际化营商环境出新出彩示范区，在广州实现老城市新活力和“四个出新出彩”中发挥示范引领作用，从省层面明确将支持四大方面17项改革创新举措在天河中央商务区落地。

　　新使命，新角色，新担当。锚定高质量发展首要任务，天河区将高水平建设国家数字服务出口基地、国家数字文化出口基地、粤港澳大湾区服务贸易自由化示范区，高标准规划建设广州人工智能与数字经济试验区国际金融城片区，不断提升天河中央商务区经济辐射力、创新带动力、要素集聚力、综合承载力和环境吸引力，着力将天河中央商务区打造成为“四个出新出彩”示范区。

　　天河CBD发展大事记

　　1984年

　　天河体育中心奠基开工

　　1985年

　　体育中心开工建设一年后，天河区正式建区

　　1993年

　　珠江新城综合规划方案正式实施

　　1994-1996年

　　广州购书中心、天河城等相继开业，天河路商圈已现雏形

　　2003年

　　珠江新城新规划正式实施，重新定位为广州市21世纪城市中央商务区硬核的重要组成部分

　　2008年

　　西塔封顶，造就广州摩天大楼新高度

　　2010年

　　亚运会在广州举行，珠江新城加速建设

　　2011年

　　广州市天河中央商务区管委会挂牌，进驻西塔

　　2013年

　　天河CBD在全国各商务区中率先获批筹建“全国中央商务区知名品牌创建示范区”

　　2014年

　　中轴线地标建筑东塔封顶

　　2016年

　　天河CBD获评全国最具活力CBD

　　2017年

　　天河CBD启动编制整体提升行动纲要，发布内地首个楼宇可持续发展指数

　　2018年

　　天河CBD甲级写字楼中的“亿元楼”首次过半

　　2019年

　　天河中央商务区整体提升行动纲要编制成果通过，成为后续指导天河中央商务区未来发展的行动指南

　　2020年

　　天河CBD获得“国家数字服务出口基地”称号

　　2021年

　　珠江人行桥“海心桥”正式开通，连接城市新中轴线南北段

　　2022年

　　天河中央商务区建设“四个出新出彩”示范区行动方案印发实施

　　数说天河CBD

　　天河CBD是广州最强的经济引擎和最具代表性的世界级城市名片，2022年实现GDP3588亿元。

　　天河CBD亿元以上税收楼宇90栋，集聚总部企业164家，现有178家世界500强企业投资项目259个。

　　天河CBD集聚全市1/3的会计师事务所、1/3的律师事务所、1/5的地产中介机构和70%的高端人才中介机构。

　　依托天河中央商务区和广州国际金融城，近三年新增持牌金融机构40家、总数达269家，集聚了全市75%以上持牌金融机构、近40%法人金融机构。

　　天河路商圈是全国示范智慧商圈和热度最高商圈，与珠江新城商圈一起囊括了7个广州客流量TOP10商场，日均客流量超150万人次。