闲置农房线上 全景式展示。
制图:易福红(即梦AI)
破旧老房空置无人问?一键唤醒变“金窝”!近日，珠海斗门区召开农村闲置农房推介暨“斗来居”平台上线新闻发布会，以“推动闲置农房盘活，创新乡村再造机制”为主题，集中展示了斗门区在闲置农房盘活工作中的体制机制创新成果、金融支持政策及数字化服务平台，为社会资本参与乡村建设搭建起沟通桥梁，助力唤醒乡村“沉睡资产”。
盘活闲置农房
构建“1+5+N”三级体系 带动村民增收404.28万元
今年3月，省委深改委会议部署2025年重点改革工作时，赋予斗门“创新乡村再造体制机制”试点任务。斗门区积极担当作为，将盘活闲置农房视为试点工作的关键突破口。截至目前，已通过出租、合作、入股等方式成功盘活闲置农房583套，带动村民增收404.28万元，村集体增收74.3万元。
此次全新发布的“斗来居”线上平台及配套政策，标志着“政府引导、市场运作、村民参与”的盘活体系进一步完善，为乡村发展注入强劲活力。
三级服务体系如何高效运转?金融支持有哪些创新突破?“斗来居”平台如何赋能?发布会上，斗门区农业农村局局长刘斌详细介绍了创新构建的“1+5+N”三级服务架构，形成“区级有统筹、镇级有抓手、村级有行动”的三级联动格局。
其中，“1”是指1个区级运营平台如同“大脑”，统筹全域资源，对整体盘活工作进行规划和指导；“5”是指5个镇级托管中心则像“手臂”，负责招商落地，将闲置农房与有需求的市场主体对接起来；“N”是指村级服务点，斗门81个村级服务站点扎根一线，如同“触角”，负责收储农房，及时了解村民的需求和农房的情况。该架构实现了“区级统筹有力、镇级推进有方、村级落实有效”的良性联动。
值得一提的是，立足各镇的资源禀赋，斗门区量身定制盘活路径，形成各具特色的“一镇一模式”示范样板。比如井岸镇草朗村聚焦新青工业园区需求，打造定制化人才房，让企业高管“就近居住、就近上班”；白蕉镇虾山村聚焦盘活闲置村集体物业，植入民宿等业态，点燃乡村旅游新热点；乾务镇新村村改建闲置农房为“陪读房”，解决麒麟中学家长“陪读难”问题。此外，斗门还以“五个结合”增强乡村再造能力。
据介绍，目前，全区已建成民宿105套、人才房111套、文化体验点9个，实现“农房+文创”“农房+商业”“农房+旅游”“农房+教育”“农房+人才”的多元深度融合，让闲置农房焕发出新的生机。
配套政策，规范护航。斗门区还出台了《斗门区农村闲置农房盘活利用实施方案》等15份文件，从资格审查、合同备案到用途监管，构建起全流程规范体系，确保有章可循、规范运作。
刘斌表示，从“房子能不能租”，到“合同怎么签才规范”，再到“房子以后用来干啥有要求”，都定好了规矩，让村民出租放心，让企业投资安心。
“整村授信”
特色金融产品精准赋能 累计贷款余额24.31亿
盘活农房，资金常是“拦路虎”。为解决这一难题，斗门区金融服务中心精准施策，创新推出“整村授信”特色金融产品。
什么是“整村授信”?实际上，是由金融机构对行政村整体进行信用评估，核定全村共享的授信额度。在此框架内，农户贷款手续大大简化，实现“随用随贷”，有效破解“贷款难、贷款慢”问题。
发布会上提到，截至目前，全区101个行政村已实现了“整村授信”全覆盖，派驻金融村官101名，累计贷款余额达24.31亿元，金融活水持续滋养乡村沃土。
斗门区金融服务中心主任黄莹表示，接下来斗门区还将加强与农业农村、文旅等部门的协同联动，引导金融机构开发与盘活项目生命周期相匹配的信贷产品，持续打通资金支持的“最后一公里”，让更多的闲置农房能够得到资金的支持，实现盘活利用。
“斗来居”上线
全景展示超300套闲置农房 租户和投资者可以智能筛选
告别信息壁垒，交易不再奔波。当日，“斗来居”数字化平台同步正式上线，为闲置农房流转架起高效、透明的“云”桥梁。
据了解，“斗来居”具备匹配房源、线上交易、政策解读等三大核心功能，体验便捷。
在房源上，平台全景展示超300套优质闲置农房信息。租户和投资者可按区域、价格区间、房屋用途(民宿、办公、居住等)进行智能筛选，快速锁定心仪目标，如同浏览“乡村房产超市”。
如有意向住户，可一键预约看房，线上提交申请，省去多方沟通成本；在线签约备案:支持电子合同签订，并直接对接政府备案系统，实现交易全流程线上化、闭环管理，安全又省心。
同时，平台实时更新最新盘活政策解读、操作流程指引，村民、投资者都能“一键知晓”所有路径，明明白白参与盘活。
值得一提的是，“斗来居”平台上线后，莲洲镇石龙村三湾一栋约293平方米的闲置农房，以月租约1325元达成租赁合作，计划用于建设教育基地。这也是平台上线后的首笔交易。
珠海传媒融创科技有限公司产品经理王竹欣表示，平台通过“村级-镇级-区级”三级审核机制，确保房源信息真实可靠，租户可一键预约看房、在线签订电子合同，大幅提升交易效率。有了这个平台，闲置农房的流转将更加便捷、高效。
“让老房子焕发新生机，为‘百千万工程’在基层落地提供坚实支撑。”斗门区相关负责人表示。闲置农房不再是无人问津的“破房子”，而是乡村发展的“金疙瘩”。通过“斗来居”平台的上线、三级服务架构的构建以及金融政策的支持，为社会资本参与乡村建设搭建桥梁，斗门区正探索出一条“资源变资产、资产变收益”的新路径。
采写:南都记者 李洁琼
摄影:斗门融媒
