日前,《珠海市2021年度国有建设用地供应计划表》正式对外发布。今年,珠海市预计供地1550公顷,其中住宅用地259公顷。金湾成为今年的供地大户,金湾区(包含高栏港经济区)年度预计供地610公顷,其中住宅用地约109.7公顷,包含商品房用地约96公顷。斗门紧随其后,香洲区及横琴新区供地面积相近,高新区供地面积较少。
金湾
航空城继续发力配套设施
珠海2021年土地供应具体区域方面,香洲区供地约253公顷,其中住宅用地39.6公顷,包含商品房用地32.7公顷及其他用地6.9公顷。横琴新区及一体化新拓展区合计供地226公顷,其中商品房用地35.8公顷。高新区合计供地66.4公顷,包括20.7公顷住宅用地,其中商品房用地仅供应15.6公顷。金湾区(包含高栏港经济区)年度预计供地610公顷,其中住宅用地约109.7公顷,包含商品房用地约96公顷。斗门区(包含富山工业园区)合计供地约395公顷,其中商品房用地53公顷。
金湾今年共有8宗涉宅用地及商务商旅用地块挂牌出让,分布在航空新城、B片区、滨海商务区及三灶。航空新城无宅地供应,计划出让的两宗地块分别为零售商业地块及用地性质为商业、办公、旅馆、公寓的综合地块。滨海商务区共有3宗地块计划出让,均为住宅用地及包含住宅性质的综合用地。与航空新城一路之隔的B片区拟出让一宗24.6公顷巨无霸地块,宗地用途为住宅、商业、商务及邻里中心。今年B片区已有两宗地块成功出让,分别由中国铁建及海伦堡竞得。
已经被划归金湾区的原高栏港经济区方面,今年拟出让2宗住宅用地及1宗商住用地,其中1宗位于南水,2宗位于平沙。此外,片区拟供应小学、幼儿园、医院、公园、社会福利中心用地各1宗,区域配套将得到进一步完善。
横琴
一体化区域将有5宗地块挂牌
《供地计划表》显示,今年横琴一体化区域预计有5宗地块挂牌出让,分别位于横琴、洪湾及保税区。其中横琴地块为酒店及办公用地,位于横琴金融岛。4月8日,格力电器以总价约4.18亿拿下这一宗旅馆用地、商务金融用地,成交楼面价7149元/㎡。这意味着,在金融岛上将添一座200米摩天大楼,与横琴国际金融中心、横琴国际交易广场等相邻。
值得注意的是,横琴岛内供地计划中,并无二类住宅用地。住宅用地多在一体化片区,位于一体化区域内的洪湾今年共有两宗地块供应,面积分别为4.15公顷及25公顷。其中25公顷“巨无霸”地块性质为二类居住用地80%、零售商业用地20%,若地块成功出让,洪湾将迎来建面至少5万㎡的大型商业配套。目前片区内有中国铁建梧桐苑等项目在售,已有妇幼保健院、慢性病防治中心等医疗设施落地,大型商业配套的到来将有效填补片区的商业空白。
此外,一体化片区内,保税区共有两宗地块供应,均位于保税区二期。其中面积为6.7公顷的商住混合用地将于本月27日挂牌出让,该宗地块临近都会四季,起拍价近22亿元。
《供地计划表》还提到,今年横琴新区将划拨四宗教育用地用于子期中学、文创幼儿园、文创小学、国际居住区幼儿园的建设,横琴教育配套将迎来新一轮升级。
香洲
南屏、上冲成供地主战场
香洲区今年预计共有11宗涉宅用地及商旅用地挂牌出让,另有2宗住宅用地协议出让。住宅用地方面,主城区实在是“缺地”,今年的供地大户主要是南屏生态科技城和三溪科创小镇片区,按照香洲区的计划,这些拍地资金也是两个新城建设的重要资金来源。
三溪科创小镇片区一共有4宗地将在今年出让,其中居住用地有2宗,最大的面积达2.38公顷。南屏生态科技城方面,今年要拍出多块大型住宅用地,如新妇幼保健院东侧地块面积超过2公顷,广生村东侧、原科创中心南侧地块更是达3.66公顷,北山小学东侧和广昌小学东南侧还有两块小型住宅地块。新妇幼所在的洪湾片区,目前还有一个超过25公顷超大型住宅地块待拍卖(二类居住用地80%、零售商业用地20%),整体来看,南屏生态科技城一带最先崛起的大型住宅片区很可能将是新妇幼所在的洪湾片区。
还有一宗地块值得注意的是,位于旅游路东侧、凤凰山西侧,面积超过100公顷的旅游用地,如无意外,该地块就是传说中的华侨城所在。在长隆、宋城之后,“三巨头”之一的华侨城或将于今年拿地开建。
斗门
10宗教育用地破局“入学难”
斗门拟供应11宗涉宅用地及商旅用地,其中5宗位于白蕉,宗地用途包括商业、商务、酒店、邻里中心、公园绿地用地、商业性办公、服务设施、体育、道路等,白蕉新城配套终于开始发力。
其中,位于斗门区白蕉镇新港大道西侧、新围路南侧住宅用地已于3月2日成功出让,由深耕中山多年的房企世光创建以总价6.82亿竞得。
《供地计划表》显示,斗门今年拟供应教育用地多达10宗,规划已久的博雅小学、东湖小学等教育设施提上日程。目前,博雅小学、博雅中学宣布将在今年9月份招生,博雅小学拟借用博雅中学部分教室作为过渡提前招生,待博雅小学建成投入使用后搬回。供地当年就借地先招生,可见该地区学位之紧张。
高新区方面,今年共有5宗涉宅用地及商务商旅用地挂牌出让,其中包括面积超14公顷的科创北围大型综合地块。另外,有两宗教育用地、一宗医疗用地划拨,片区配套得到进一步完善。
延伸阅读
珠中江三城珠海土拍竞争最激烈
除了珠海外,南都珠中江产经工作室也分别对中山、江门供地情况进行了梳理和对比。发现此前江门市自然资源局发布市区2021年度国有建设用地供应计划中,仅供应总量就有7000亩(注:约为2833公顷),住宅方面,市区住宅用地三年(2021-2023年)滚动计划供应总面积5916亩(注:约为2394公顷),其中:2021年1779亩(注:约为720公顷),2022年2113亩,2023年2024亩。中山市2021年用地供应计划暂未出炉,不过根据2018年中山市公布的《中山市2018-2022年住宅用地供应计划表》,2011年住宅供地计划仅约131公顷。
而从2021年第一季度拍地情况来看,三个城市之中,土地市场最为火爆的,当属特区珠海。中山第一季度拍地中,成交楼面地价最高一次为13407元/平方米；江门新会枢纽新城最高拍出8034元/㎡；珠海则最高达到折合楼面价15686元/㎡,还有5900㎡配建。
南都珠中江产经工作室
采写:南都记者 朱鹏景
