南都讯 2019年珠海楼市表现如何？日前，多个地产数据研究机构发布了2019年珠海的房地产市场数据。总体来看，2019年，在各项宏观政策的利好下，珠海房地产市场开始活跃，多项指标均出现增长。合富研究院(珠海)统计数据显示，2019年珠海商品房网签成交量为61765套，同比增长60%，其中一手住宅网签共42578套，同比增长133%。
六大外地房企首次布局珠海
根据中国指数研究院前不久刚发布的《中国房地产市场2019年总结&2020年展望》，2019年，我国房地产市场政策环境整体偏紧，2019年1-10月，全国商品房销售面积为13.3亿平方米，同比增长0.1%。城市层面，2019年1—11月，重点城市商品住宅成交面积较2018年同期小幅调整，三线代表城市同比降幅显著。
不过，2019年珠海的楼市却逆势继续上扬。中原地产数据显示，2019年珠海供应土地占地面积约570.62万㎡，土地供应建筑面积约1110.31万㎡。2019年横琴土地成交9宗，较2018年上升72.10%。合富研究院(珠海)统计数据显示，2019年珠海商品房网签成交量同比增长60%。这其中，整个上半年珠海还处于严格的限购政策之下。
2019年，共有六大外地房企首次布局珠海，分别为深圳天地源、湖北清能、宝龙、世茂、吉林天茂和复星。其中，宝龙、吉林天茂更是在短短一年内两次拿地。
2019年10月，世茂宣布进军珠海，56.40亿元竞得港珠澳大桥珠海口岸地块。世茂集团董事局主席许荣茂称，该地块计划打造港珠澳合作创新(珠海)基地，通过构建综合交通、空中商业、主题酒店等多种业态，打造珠海人工岛口岸的“商旅文新一极”。
横琴住宅网签同比增加226.64%
具体到区域，2019年珠海一手住宅网签成交量各区排名中，斗门区排名第一，全年成交18283套；金湾区排名第二，全年成交6606套；唐家排名第三，全年成交4346套。
具体至项目，2019年住宅网签成交量排名前十楼盘中，有8个楼盘位于斗门，1个楼盘位于金湾，1个楼盘位于香洲南湾。
备受关注的横琴区域，据横琴中原数据监控，2019年横琴全年网签成交量为6，575套，成交均价约43381元/㎡，较2018年平缓增长，2019年整体量价稳中有升。2019年横琴网签成交以住宅物业成交为主，共网签成交3188套，较2018年上涨226.64%，受珠海人才政策放宽，港澳区域成交客户上升，促进住宅交投增长；办公共网签成交1719套，较比2018年下降36.5%；商业共网签成交1083套，较2018年下降12.8%；其他类型物业共计网签成交585套，较2018年下降42.08%。
2019横琴最受欢迎区域为中央商务区，共计网签成交2，330套，主因是区域地理位置优越，交通方便，加上多个项目入市和加推，促使成交有所增长；其次为综合服务区，网签成交1760套；口岸服务区共计网签成交1362套；科技研发区共计网签成交785套；文化创意区共计网签成交190套；国际居住区共计成交148套。
2019年横琴网签成交套数前十名分别为灏怡财富中心、华发广场、横琴万象世界项目、横琴华发首府花园、荔枝湾花园、民生电商(横琴)国际金融大厦、三一南方总部大厦、横琴梧桐树大厦、天誉湾畔花园、方达成大厦。
新增“三旧”改造用地277.18公顷
2019年，通过增加配套来推动区域楼市发展，也起到了明显效果。最明显的是珠海北区域。
2019年12月14日，珠海高新区第一个大型商业综合体——珠海宝龙城正式奠基。最快三年，这一投资额30亿元，由近9万㎡体验式购物中心、近5000㎡创智型写字楼、近3万㎡五星级酒店以及超10万㎡生态居住构成的大型旗舰生活城，将辐射周边5公里范围内40万人口。
此外，旧改也2019珠海楼市的新亮点。珠海市自然资源局统计数据显示，2019年下半年，全市新增实施“三旧”改造用地277.18公顷，完成“三旧”改造用地175.66公顷，对比上半年分别增长了54%、70%。该局分析，完成量主要体现在中安、森宇、新苏豪等一批位于主城区的项目竣工。此外，一批批地理位置极具优势的旧村如翠微、联安等，均在过去一年加速更新步伐。
