滨江新区总部经济基地效果图。通讯员供图
中国铁建湾西总部基地效果图。通讯员供图
一座优秀的城市，必定有一个优秀的CBD。对一座城市而言，商业会聚、地标所指、配套聚集之地，便是城市CBD所在。放眼全国，北京朝阳CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD，无一不是含金量极高、集聚辐射力极强的城市价值高地。
江门的CBD在哪里？翻开地图，不难发现这片核心位置的“鎏金之地”正是位于蓬江区的滨江新区。作为江门的城市新核心，滨江新区有着高规格打造的总部经济基地，区位条件、产业基础、配套资源在市内都是首屈一指，绝对称得上是江门的城市CBD封面。
摩天大楼涌现 见证总部经济崛起
要找到一座城市的CBD，有一个最简单的方法，那便是找到当地摩天大楼最多的地方。作为CBD最重要的功能板块，总部经济的发展可为当地经济带来澎湃动力，而其给人带来最直观的感受便是高楼耸立。
上世纪70年代起，江门开始陆续建设高楼，江门大厦、侨都大酒店、银晶酒店等曾是那个年代的辉煌。此后，江门的“天际线”不断刷新，中远大厦、东华大厦等高楼涌现，为江门的发展带来一次次蜕变。2014年，江门万达打破纪录，问鼎“江门第一高楼”，并保持至今。一次次纪录刷新的背后，是商业的加速会聚，也是总部经济的逐步崛起。看如今高楼林立、商业繁荣的北新区，正是这一磁石效应的体现。
时代巨轮滚滚向前，“江门第一高楼”的名号不会永不易主，江门总部经济发展也到了需要更充裕空间的时刻，板块焕新已势在必行。而在距离北新区仅数公里的滨江新区，正如火如荼建设的220米高写字楼已蓄势待发，建成后将成为江门又一新地标。
“作为江门的主城区，蓬江区是江门发展总部经济的不二之选，而在蓬江范围内，滨江新区则是最好的选择。”在一位江门工作了15年的资深媒体人看来，滨江新区坐落于蓬江区北部，紧邻珠三角核心区，与佛山、中山等珠三角经济发达地区仅一江之隔，是珠江三角洲和港澳地区与粤西、中国西南各省份水路交通的重要门户，区位优势十分显著，加上良好的产业基础、丰富的土地资源以及深厚的文化底蕴，滨江新区的先天优势可谓得天独厚。
打造总部基地 加速构建城市CBD
2018年出台的《关于加快滨江新区建设发展的意见》中，江门明确提出，滨江新区要建成全市企业总部经济基地，加快推动总部企业集聚发展。
此后，滨江新区的总部经济蓬勃发展。今年5月，蓬江出台《江门市滨江新区总部经济和服务业总部扶持办法》，以“真金白银”助力滨江总部经济和服务业总部迅速崛起。对于符合条件的项目或企业，《扶持办法》将给予专项资金扶持，并提供租赁、购置补贴、企业发展奖励、人才奖励等，最高奖励金额达300万元/年。
此举一出，无疑为滨江新区总部经济的发展按下“加速键”。今年3月，蓬江区政府与中国铁建集团签订战略合作框架协议，双方将在总部基地领域开展合作。仅3个月后，该合作便落地，中铁建江湾投资有限公司联手南光（横琴）置业有限公司“落子”滨江新区，打造湾西总部基地。该项目位于滨江新区腹地，总占地约253亩，计划总投资约57亿元，将打造为集总部办公、商业、居住为一体的总部经济项目，全力构建江门未来城市CBD。
同时，滨江新区总部经济基地建设也如火如荼。公开资料显示，滨江新区总部经济基地位于滨江新区启动区（现代服务业集聚区）的核心，总用地面积1755亩，其中首期重点打造北部330亩地块和南部60亩地块。根据规划，该基地将着力打造招商、开发、运营一体化的滨江总部基地。目前，滨江新区总部经济基地的城市设计方案已通过市规划委员会环艺专委审议，“15+1”块商业地块的设计条件也已经完成。此外，澳门江门商会大厦、聚源建设商业综合体、大长江研发中心3个项目已签约，正在加快建设中。
龙头企业领航 工业基础扎实
种下梧桐树，引得凤凰来。扎实的工业基础是吸引总部企业前来发展的关键。在滨江新区，总体规划面积约3.8万亩的蓬江产业园，正是这棵“梧桐树”，也是滨江新区发展总部经济的底气所在。
自2018年升级为省级产业园区以来，蓬江产业园不断加速建设。目前，该园区已重新完善了规划，营商环境明显改善，累计引进企业44家，其中不乏海信、康师傅、海目星、兰芳园等龙头企业的身影。截至目前，蓬江产业园已有在建项目13个，总投资超70亿元，成为承接粤港澳大湾区核心城市产业溢出、助力蓬江区实体经济高质量发展的重要载体。
“产业集群可实现生产力在空间布局上的优化，随着集聚效应不断凸显，能够形成发展强劲、具有持续竞争优势的‘经济群落’。”棠下镇相关负责人说道。今年以来，面对疫情冲击，蓬江产业园实现多项主要经济指标逆势大幅上扬：1-9月规上工业总产值同比增长21.16%、全口径税收同比增长31.56%。
此外，蓬江还致力让更多新增长要素在滨江新区筑巢扎根。目前，位于滨江新区的江门体育中心和珠西国际会展中心已建成投入使用，并先后举办了江门先进制造业博览会、2019年世界排球联赛(江门站)、第二届“戴爱莲杯”人人跳全国群众舞蹈展演、2020年全国女排锦标赛等多场大型体育赛事和高端商业演出活动。今年9月，江门电商（数字）产业园落户滨江新区核心区，已有4家跨境电商企业进驻园区，另有18家企业作为“智囊团”赋能园区，助力江门市传统产业加快转型升级。
值得一提的是，在今年10月召开蓬江区委九届十二次全会上，蓬江还提出将引入跨境电商、电子竞技等新业态，进一步提高滨江新区的发展质量。在11月底出台的《关于加大有效投资力度构建“三区并进”区域发展格局三年行动计划（2020-2022年）》中，江门则提到，要在滨江新区北片区谋划建设万亩战略性新兴产业园区。
配套陆续兑现 激活都市人文活力
好雨知时节，当春乃发生。在滨江新区加速破局的同时，嗅到商机的资金蜂拥而至，其中首先是灵敏的房地产资金。自滨江新区启动建设以来，该板块便成了江门房地产行业中人气颇高的热点板块，土拍密集，不管是前瞻布局的本土房企，还是前来抢滩的外来大鳄，都希望在这轮机遇中分得一杯羹。
“我们作为较早进入滨江新区的开发商，主要看中了这个片区的规划和配套，特别是目前正在打造的总部经济基地，建设标准和规格都很高，后续发展前景非常值得期待。”锦富·汇景湾楼盘营销总监林艳芳告诉南都记者。
据不完全统计，目前已有十多家房企进驻滨江新区，建设的楼盘至少有20多个。随着汇景湾、骏景湾、越秀、华润、华强、华发、珠江、奥园、美的、碧桂园、粤海等各路房企相继入局，滨江新区的地价也水涨船高，进一步凸显了滨江新区的核心城区地位。“要在众多的开发商中脱颖而出，就必须做好配套。以我们楼盘为例，我们的规划主要围绕着湖景、山水景观打造生态宜居社区进行，小区内还特别打造了一个可以划船的大型人工湖，与旁边的龙舟山公园相得益彰，契合了滨江新区亲水、宜居、宜游的生态发展理念。”林艳芳说。
从一枝独秀，到百花齐放，房企们被倒逼着各展其能，为置业者提供更加多元化、个性化的选择。目前，根据拍地要求，滨江新区不少地块都设有配建要求，加上园山湖公园、天沙河景观示范带、丰乐路北延线一期工程、广东实验中学附属江门学校等配套项目的陆续完工，可以预见，今后的滨江新区的配套将更加丰富。
本版采写：南都记者 罗韵姿
通讯员 梁永超 李伟杰
