日前，惠州仲恺高新区住房和城乡规划建设局党组书记、局长高绿化做客仲恺高新区官网“在线访谈”栏目，以“优化营商环境，狠抓安全生产，做好环境治理，增进民生福祉”为主题和网民朋友进行在线交流。
产业项目审批报建时间由130天缩减为37天
为加快产业项目顺利落地，确保重点项目“拿地即可开工，竣工即投产”，高绿化介绍，仲恺住建局组建工作专班，为企业审批提供全生命周期“保姆式”服务。重点推进信用承诺制、零条件预审、工业项目临时施工复函等措施，大大压缩产业项目的报建审批时间。产业项目审批将建设报建时间由130天缩减为37天，社会投资类项目审批由原来的100天缩减为40天。
同时，仲恺住建局积极配合国土规划部门及产业招商部门，推行“标准地出让”，在土地出让前完成总平面规划及单体建筑设计方案的审查，企业在取得土地后即可按照设计方案动工建设，可大大缩短项目的建设周期。
推进建污水厂、泵站管网完善城市雨污分流
高绿化介绍，仲恺现有城镇排水管网建设规模合计1200公里，城镇污水处理设施8座。目前污水处理能力规模达到26.5万吨/日。未来计划分年度推进建设3座污水厂、3座污水泵站和约300公里污水管网建设以完善城市雨污分流。仲恺住建局全力推进区排水及污水处理一体化改革，基本建成排水设施一张图、管网巡检、隐患点管理等信息化管理模块，安装、对接完成120套在线监控设备，基本实现管网运维可视化、实时化、数据化。目前，全区11条城市黑臭水体稳定实现“长制久清”。
在城市内涝治理方面，仲恺住建局计划在未来推进20座排涝泵站和20公里雨水管渠建设以解决城区易涝积水问题，完成《区城市内涝系统化整治方案》的编制工作，并逐一销号。
计划在人工智能产业园建保障性租赁住房1388套
从2021年开始，仲恺区已经将培育本地施工企业发展纳入全区经济发展工作的重要组成部分。仲恺住建局牵头研究制定了仲恺区培育建筑业企业发展的相关政策，全力以赴支持本土建筑企业做大做强。从总量来看，仲恺区注册建筑施工企业从2020年的69家，至今已发展到85家。
为加大保障性租赁住房建设，仲恺区计划在广东（仲恺）人工智能产业园西部片区集中建设保障性租赁住房1388套。总投资约7.2亿元。目前该项目完成立项备案工作，待该项目建成后将有效解决仲恺企业员工、新市民、青年人等群体住房困难问题。
热点问答
申请公租房需什么条件？
网友：我是公租房保障家庭，因为家庭人员增加，现有申请的公租房不够住，想换房，需要满足什么条件？
高绿化：须向我局提供最新申请材料。一、申请换一房一厅户型的条件：夫妻与小孩（小于7岁以下不含7岁）同住，可以申请调换一房一厅户型。二、申请换二房一厅户型的条件主要有两个：一个是夫妻与父母同住，可以申请调换；还有就是夫妻与小孩（大于7岁含7岁）同住。上述符合审查条件的，将纳入我区公租房轮候家庭。
问题楼盘怎么处置？
网友：仲恺区的问题楼盘怎么处置？
高绿化：根据区问题楼盘处置工作领导小组要求，将存在资金问题的房地产项目及时列入问题楼盘，以“保交楼、保民生、保稳定”为目标，对项目建设及资金使用等情况，每个项目根据实际情况做出应对措施。
就时代可园项目为例，去年底，该项目因佳兆业存在资金问题，我局第一时间将该项目监管账户资金转入维稳账户，确保资金不因佳兆业影响而被冻结。同时，立即组织问题楼盘处置成员单位及时代可园项目召开处置会议，要求开发商测算项目建至竣工验收交楼所需资金，以交楼为节点制定倒排工期计划。企业使用维稳账户资金前需报相关部门审查，由属地镇（街道）、住建部门、劳动部门共同监督。
在购房业主方面，我们也组织了业主代表座谈会，对业主的诉求和疑问进行逐一解答，也要求开发商与业主形成良好的沟通渠道，定期向业主汇报建设进度情况。今年三月底，可园二三期顺利复工；四月底，四五期也恢复建设。
内涝问题如何解决？
网友：前段时间我们区因为下大雨，很多路段都被淹没了，请问我区的内涝问题要如何解决？
高绿化：今年5月，我区遭遇了两次大暴雨级降水，造成部分地段内涝和积水。事后，我局对两次降水造成的涝点和积水点逐个分析，归纳为分布在46个路段的涝点/积水点，大部分已确定了整治方案。其中功能性缺陷的，由区水务公司通过增设雨水箅子，强化管网清疏等措施，于6月底前整改完成；结构性缺陷的，将通过新建排水管网等方式于今年年底完成（其中甲子立交桥点已完成施工）；系统性问题的，由于内河渠水位满溢排水不及造成，需与水利部门统筹研究解决。整改完毕前，所有易涝点均由水务公司、住建局、属地安排定人定设备应急值守，确保汛期安全。
佳兆业城市广场何时复工？
网友：我在佳兆业城市广场购买了一套商品房，交清了首付款跟本楼盘维修基金费用，楼盘已经停工大半年，请问楼盘几时复工复产？首付款跟维修基金可不可以退？
高绿化：“佳兆业城市广场”是仲恺大道城市更新单元其中一个，目前首期住宅3#、4#楼达到条件并已经办理了预售许可，公寓9#楼也已封顶。佳兆业集团上一年出现“债务违约”，造成“佳兆业城市广场”项目面临资金链断裂，该项目前期曾出现整体停工，但经过相关政府部门的协调和多方努力，目前已经局部复工，尽管施工进度较为缓慢，但是开发企业明确按目前的施工进度、计划，可以按合同约定在2024年4月份交付。
目前政府也在加强对该项目预售资金的监管，同时协助开发企业采取各种渠道筹措资金用于该项目的建设，尽最大努力能确保该项目按期交付，根据前期各方努力，预计可以在7月底对3#、4#住宅全面复工。
对于个别业主已购买该项目并签署相关协议、合同提出退款申请的，经与开发企业协调，开发企业反馈意见是原签署的合同应继续履行，不同意退款。同时为了保障该项目后续工程顺利进行，建议业主给予该项目更多信心，也为该项目顺利按期交付给予支持。
个人自建房排查是什么？
网友：最近有不少街道办和居委会工作人员上门，对我们老百姓的个人自建房的房屋质量安全开展排查鉴定工作，请问这是怎么回事？
高绿化：“4·29”长沙自建房倒塌事故以来，我区各镇（街道）开始对全区经营性自建房进行排查鉴定，9月底前要完成上级部署的“百日攻坚”行动，对存在安全隐患的经营性自建房立查立改，及时消除自建房重大安全风险隐患。依法依规推进分类整治，逐步消化存量，力争用3年左右时间完成全部自建房安全隐患整治。
在具体整治工作中，我们住建部门要求做到“三看四查五不准”，“三看”即：一看房屋墙体是否有较大裂缝，二看房屋主体是否有明显倾斜，三看房屋基础是否有明显下沉。“四查”即：查手续有没有，查面积超没超，查规划变没变，查性质改没改。“五不准”即：不准危房住人、经营，不准擅自加层扩建，不准破坏承重结构，不准楼面堆载超重，不准随意拆除加固。同时，我局还将推行自建房屋健康码，对鉴定出的自建房屋“红黄绿码”制定分类管理措施，全面落实“人不住危房、危房不住人”要求。
采写：南都记者 杨振华
