7月15日，深圳出台史上最严厉的调控政策，7月25日东莞也出台相关楼市调控政策，部分从莞深外溢的购买力来到惠州，共同造就了惠州市场7月份网签的历史新高峰。惠民之家的统计数据显示，惠州市(四区三县)7月新建商品住宅网签16258套、174.04万平方米，环比分别上涨17%、15%，实现五连涨。7月的网签住宅套数，成为自2017年来单月网签量的最高值。
业界人士表示，深圳7·15政策之后，50%的深圳客失去购房资格，转而流向惠州临深片区；东莞的调控政策对二手房限购，非东莞户籍购买2套还要满足社保2年条件，部分东莞客户也流向临莞惠州片区。
←分 析→
A
7·15深圳调控政策后 大亚湾深圳客增加20%
7月15日，深圳出台被称为史上最严厉的调控政策。
深圳地产评论人陶文杰表示，深圳调控总结就是“十面埋伏、四大皆空”。所谓十面埋伏，是指这次调控从行政、金融、税收、信息公开等各方面全面“围堵”，精准打击、不留漏洞，显示了政府这次调控楼市的坚决态度。四大皆空，则指之前投资者惯用的离婚结婚、入户、小孩、老人随迁等四大买房渠道，全部被堵死。
陶文杰表示，这对深圳需求的打击是巨大的，盘点最近一些开发商、代理机构客户发现，至少有1/3到1/2客户失去购房资格。
深圳调控政策的升级，直接传导到惠州市场是惠湾市场的持续上扬。7月23日，深圳调控后，惠湾首个楼盘、位于惠州大亚湾西区的富康锦绣壹号五期开盘，仅5分钟，248套住宅售罄，均价2.3万/平方米带精装。
有中介称，有客户在周边住酒店等待抢房。8月1日，富康锦绣壹号发公告称，案场收回所有折扣，仅保留一次性付款99折。锦绣壹号对面的大中华幸福城此前在售单价为1.6万-1.8万平方米，新一批产品备案超过2万元。
另一个传闻称，位于大亚湾龙海二路的三远大爱城也大幅涨价。南都记者向三远大爱城相关人员求证，对方表示价格是涨了。6月11日，其在售的25、26栋房源均价为14500元/平方米，7月底其在售的同一批产品均价上涨到17500元/平方米，涨幅为3000元/平方米。
粤东世联行惠湾片区总经理程笑称，现在大亚湾片区楼市势头上扬明显，一方面是深圳的政策调控，让部分人在深圳失去购房资格，另一方面是大亚湾片区尤其是大亚湾西区的备案价逐渐放开，西区龙山一路附近的楼盘都在2万上下了，部分楼盘开始重新申请备案监制。
程笑说，7月15日，深圳调控政策之后，大亚湾片区的深圳客增加20%左右，“一方面，深圳的政策让深圳客被迫外溢，东莞限购政策出来后，客户只能去临深的惠湾和仲恺，另一方面，大亚湾的备案价直线上扬，让此前疫情期间观望的客户购买周期变短。此外，外省客的比例相较于疫情之前上扬至少10个点。”
B
7·25东莞调控政策后 仲恺东莞客从10%上涨到35%
7月25日，东莞发布调控政策，首次把二手房列入限购范畴，要求非莞籍首套房(新房/二手)需2年内连续1年以上社保，2套须3年内连续缴纳2年以上社保。非本市户籍拥有2套及以上住房，禁止购买第3套。证满3年方可转让。
东莞的限购政策升级，也让部分东莞客外溢到惠州片区，仲恺片区是东莞客最近密集增加的区域。
惠民之家统计数据显示，7月份仲恺片区网签2925套，超越惠城、惠阳片区，位于全市第二位。相较于上月的1455套，环比增长101%，网签面积30.8万平方米，相较于上月增加一倍。
一位中介表示，现在仲恺片区的东莞客户越来越多，“7月25日之后，明显增加，陈江一个楼盘一周有2批客户，购买了10余套。”
该中介表示，潼湖奥园冠军城项目近期卖得很好，“10套房子有8套都是东莞人购买，以东莞临惠州的镇街居多，这些人的主要目的还是投资。”
仲恺海伦堡海伦名骏营销负责人表示，东莞7·25政策后，东莞客的比例明显上升，“最近卖得挺好的，东莞客的比例在65%左右，主要来自东莞谢岗、常平、樟木头的客户居多。”
粤东世联行仲恺区域相关负责人表示，东莞客户在仲恺的客户占比从此前的10%上扬到35%左右，购买区域主要在陈江和潼湖片区。
惠州资深地产评论人胡光宇认为，仲恺的深圳客和东莞客都有批量增加，这是仲恺7月成交暴涨的主要原因。东莞客主力集中在仲恺和博罗石湾和园洲两个镇区，“一方面是政策使然，另一方面就是价格相对较低。惠湾片区东莞客的增加比例，应该在接下来2个月才能看到。”
←知多D→
深圳7·15调控政策
1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；3、首付比例：无房无贷首付30%，无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；4、转让增值税从2年免变5年才免；5、豪宅线增加了总价750万的限制；6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
东莞7·25调控政策
首次把二手房列入限购范畴，要求非莞籍首套房(新房/二手)需2年内连续1年以上社保，2套须3年内连续缴纳2年以上社保。非本市户籍拥有2套及以上住房，禁止购买第3套。证满3年方可转让。
数据
7月住宅网签创 2017年以来最高值
7月中旬，对于深圳调控政策的出台，部分业界人士预测，惠州临深片区的深圳客短时间将批量增加。
7月份的惠州网签数据证实了上述判断。惠民之家发布的7月份惠州楼市交易数据显示，惠州市(四区三县)7月新建商品住宅网签16258套，174.04万平方米，环比分别上涨17%、15%，实现五连涨。与去年同期相比，网签套数和面积分别上涨33%、36%。
南都记者统计，2017年至2020年上半年，惠州单月成交超过15000套的，只有2019年11月、12月，住宅网签分别为15291套、15517套。2020年7月，惠州单月成交首次突破16000套，创造自2017年来单月网签量的最高峰值。
7月份，临深片区的大亚湾依然是惠州网签最大的片区，网签4305套、网签面积43.76万平方米，占全市总网签量的26.5%，环比分别上涨40%、38%。除惠城区外，其他县区网签量均有上涨。7月25日，东莞的调控政策出台后，临东莞最近的仲恺片区也创造了最大涨幅，环比上涨约101%，网签2925套。
采写：南都记者 蒋奇政
