近日，东莞首个配售型保障性住房项目——东寮·溪江苑1号楼和3号楼圆满交付，超330户家庭正式乔迁新居。该项目由东实集团与寮实集团联合打造，此前两度推售均实现高效去化，备受市场追捧。在广东“百万英才汇南粤”行动计划纵深推进、东莞“智创优品，和美宜居”城市发展战略深入实施的背景下，这一项目的稳步落地和市场回应，既验证了保障房破解住房结构性矛盾的实际效果，更展现出这座城市以安居托底人才竞争力的长远考量。
产城人融合节点上的精准补位
东寮·溪江苑项目于4月28日首开3号楼，6月14日加推1号楼，市场反响热烈，连创佳绩，并于7月正式启动交付，以“一站式交付”流程为业主打造从签约到入住的流畅体验。最后一栋2号楼已顺利取得《商品房现售备案证书》，预计推出168套建面约85-95㎡全装修现房三房，与已交付楼栋共享同等品质标准与社区配套，可落户、入学和申请公积金贷款等。
这份持续的市场热度，既是项目自身产品力的直观体现，也折射出东莞住房需求基本面扎实、市场预期稳步修复的态势。其根源在于项目精准贴合了东莞“产城人”融合的发展逻辑。东莞作为常住人口超千万、正加快建设的全球智造中心，人工智能、新一代电子信息、半导体、新能源等产业集群快速壮大，持续吸引科创人才与技术骨干流入。
东寮·溪江苑紧邻松山湖科技创新核心区，精准承接区域内大量新市民与青年人才的居住外溢需求，客群匹配度高，有效促进“职住平衡”。同时寮步镇成熟的商业、教育、医疗等配套，为居住者提供了成熟的生活保障。
如果说选址解决了“在哪住”的问题，那么产品与定价则回应了“住得起、住得好”的关切。项目总占地约1.22万平方米，总建面约7.04万平方米，规划3栋住宅共504套保障房，车位配比超1：1。社区配套对标商品房标准，园林、公共活动空间、儿童游乐设施齐全；定价严格遵循“成本+微利”原则，销售均价约为同区位商品住房的五成左右。品质与价格的双重适配，成为符合准入条件的工薪家庭与各类人才争先入场的关键动因。
从城市发展全局来看，东寮·溪江苑作为全市首个落地的配售型保障性住房，它既是人才安居的“缓冲垫”——赋予奋斗者与商品房同等的产权、落户、入学权益，政府按政策托底回购，助力人才从“暂住”走向“扎根”；也是住房市场的“压舱石”，凭借“以需定供+分级分类”的精准供给逻辑，在民生保障与市场稳定之间构建新的平衡，为东莞楼市平稳运行提供支撑。
以国企力量筑牢安居工程稳健底盘
东寮·溪江苑从开工到竣工备案仅1年11个月，从政策落地到首批交付仅约两年，跑出了东莞配售型保障性住房建设的“加速度”。这份高效落地的背后，是国企的统筹能力与责任担当——东实集团主动承担民生工程建设重任，以安居项目支撑全市人才战略落地。
东实集团成立于2012年，长期深耕于东莞城市建设与人才安居领域，在东寮·溪江苑推进的全流程中，集团从政策落地、工程管控到品质把关、销售服务全链条统筹、全过程把控，切实兑现“建得好、交得稳、服务优”的承诺。
建设环节，联合央企施工单位，将高标准管控贯穿设计、施工、装修全流程，在保障工期的同时严守品质底线，为人才打造高品质居住空间。
在配售与服务环节，严格落实保障房封闭管理要求，精准锚定在莞无房、连续缴纳社保6个月以上的户籍工薪家庭与各类人才，优先保障长期稳定就业群体。从配售阶段的流程简化、政策答疑，到交付阶段的一站式办理，服务贯穿项目全周期。本次首批交付中，团队提前筹备、细化流程，为业主带来高效顺畅的收房体验，让国企担当既体现在建筑品质里，也落实在服务细节中。
以安居信心夯实城市长期竞争力
从市场热销认可到交付品质兑现，东寮·溪江苑的试点价值，最终落脚于东莞“以安居聚人才、以人才促发展”的城市发展需求。让各类在莞奋斗的人才能以合理成本拥有体面的安居之所，让奋斗的人才不因居住成本透支创造力，既是民生公平的内在要求，也是城市留存人才、积蓄长期发展动能的战略选择。住房保障绝非单纯的民生支出，更是城市产业竞争力的核心支撑要素。当前东莞正加速建设“全球智造中心”，产业升级带动人才需求持续攀升，安居保障已成为城市人才竞争的关键支撑。
以国企品质筑人才安居，东寮·溪江苑即将迎来收官，但这只是东实集团配售型保障性住房项目布局的起点。
截至目前，东实集团已在寮步、万江、大岭山、厚街、东城、南城等镇街布局6个配售型保障性住房项目，全部建成后预计将提供超3100套高品质房源，助力更多在莞奋斗人才从“住有所居”迈向“和美宜居”。
未来，随着更多配售型保障性住房项目落地交付，全市住房保障网络将持续织密。一套套有品质、有温度的保障房陆续呈现，不仅是楼市企稳向好的信心支撑，也是国企担当、责任为民的生动体现，更是千万人才扎根东莞的安居底气。在“市场+保障”住房体系的持续完善下，东莞正以安居汇聚人才力量，为城市高质量发展注入源源不断的内生动力。
采写：南都记者 曾奕静
