南城行政中心广场。 南方日报记者 孙俊杰 黄伟兴 摄
继7月非限购区28镇降首付后，东莞再次宣布下调限购区房贷首付款比例。8月29日，东莞“莞e认购”购房意向登记系统更新限购区域住房信贷政策内容。
南都记者了解到，自2022年8月26日零时起，贷款购买首套非普通住房的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%。另外，拥有1套住房或有一次购房贷款记录的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，原购房贷款已结清的，最低首付款比例由40%调整为30%；原购房贷款未结清的，最低首付款比例由50%调整为40%。
记者还注意到，今年以来，东莞频频出台稳楼市政策，着力支持刚性和改善性住房需求，无疑给市场注入一剂“强心针”，也是为即将到来的东莞第三批集中土拍释放积极信号，提振市场信心。
限购区房贷首付款比例下调
业内称“政策出台很及时”
“莞e认购”系统显示，经广东市场利率定价自律机制研究通过，为配合东莞市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合东莞市房地产市场形势变化及政府调控要求，自2022年8月26日零时起，各银行业金融机构在东莞市限购区(莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区)新发放的商业性个人住房贷款最低首付款比例进行调整。
调整后，贷款购买首套非普通住房(无房屋登记信息、且无购房贷款记录)的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%，具体由金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房或有一次购房贷款记录的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，原购房贷款已结清的，最低首付款比例由40%调整为30%；原购房贷款未结清的，最低首付款比例由50%调整为40%。需要注意的是，在2022年8月26日前(不含8月26日)，已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。
“政策出台很及时!”中原地产研究院执行院长车德锐分析认为，新政在东莞第三波集中土拍前出台，有助于提振市场信心，增强房企在东莞拿地的信心。同时，东莞在楼市传统销售旺季“金九银十”即将来临之际，出台利好政策，有望为“金九银十”楼市注入一剂强心针。
车德锐还称，东莞限购区首付比例下调，有利于激活限购区二手房市场，促进二手房市场的流通，同时释放出大量的置换需求。另外，政策有助于稳定限购区的市场预期，缓冲市场持续增加的抛压，稳定市场。
“后续限购区多个新盘大量改善产品集中上市，竞争激烈，提前做好政策铺垫，有助于促进去化。”车德锐表示，东莞楼市的“金九银十”值得期待，对于业主来说是很好的出手时机，对于买家也是很好的入市时机。
楼市政策频出
着力支持刚性和改善性住房需求
实际上，在坚持“房住不炒”定位前提下，今年以来，从中央到地方，全国多地完善楼市调控政策，进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
今年8月22日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点。
而这也是今年LPR利率“三连降”。根据相关政策，本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。从增量看，LPR下调带动房贷利率调降，有助于降低购房成本，促进楼市回暖。从存量看，LPR调降也有助于降低存量房贷款利率，减少居民利息支出成本。
具体到东莞，今年二季度以来，东莞已多次出台稳楼市政策。政策暖风频吹，无疑给市场注入一剂“强心针”。
今年4月29日，东莞市住房和城乡建设局对购房资格条件部分内容作出调整，其中包括在恢复个税购房政策、优化人才购房政策、取消新入户购房“双半年”限制等方面进行调整修改，新政于5月1日起实施。
仅半个月后，东莞楼市政策再次调整。5月14日，东莞发布新政，明确符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，同时解决“一房多证”历史遗留问题，并将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。
7月4日，在前期已出台部分优化措施的基础上，东莞借鉴省内外部分限购城市经验做法，实施区域差异化限购新举措，将住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，非限购区买房无需核验购房资格。这也标志着东莞房地产市场调控进入区域限购的新阶段。
而在此次限购区调整住房信贷政策之前，东莞曾明确在7月4日后对非限购区域实行差别化住房信贷政策。政策显示，对贷款购买首套普通住房的居民家庭，贷款最低首付款比例为20%，购买非普通住房首付款比例不低于30%，具体由金融机构根据风险情况自主确定。
从东莞出台的一系列稳楼市政策组合拳可以看出，东莞坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。同时，东莞向中心城区和核心区域以外疏导住房需求，并落实金融支持政策，加大对合理购房信贷需求的支持力度。
稳楼市政策显效
楼市成交回升土地市场回暖
利好政策频出，楼市回暖了吗?南都记者梳理东莞市住房和城乡建设局发布的今年1-7月东莞市商品住宅网上签约销售数据发现，7月东莞新建商品住宅网签3581套，其中洋房签约3376套，创年内新高，环比上涨超五成。在二手房方面，自四月份以来，东莞二手房网签套数均在一千套以上，且逐月攀升，7月二手住宅网签套数更是达到1856套，同样创下年内新高。
可见，在今年东莞一系列政策助推下，尤其是7月4日东莞出台的区域差异化限购新举措，松绑力度明显加大，对于激活改善性需求、保障外来人口购房权益等有积极作用，也有利于广州、深圳工作的市民外溢至东莞置业。另外，7月东莞非限购区28镇降首付等利好消息，也大大降低购房者入市门槛，充分激活市场需求释放，有利于市场成交。
与此同时，作为楼市的晴雨表之一，土地市场的表现亦是当前房企的投资偏好与对未来发展预期的集中体现。8月30日，东莞第三批集中供地正式开拍。南都记者注意到，在此次推出的7宗地块中，有2宗地块在开拍前就已有房企率先出价，与首轮集中供地6宗终止出让、2宗低价成交的惨淡收场，形成鲜明对比。
据东莞市公共资源交易网信息显示，第三批集中供地共挂牌出让7宗地块，土地总面积约30万平方米，起拍总价约133亿元，于8月30日集中出让。记者梳理发现，本次集中出让的7宗地块中，有两宗地块均位于松山湖，另外石龙、东城、南城、石碣、厚街各有一宗地块出让。也就是说，本次集中出让的地块中，有4宗都位于限购区，地块位置相当优越。
“总的来说，此轮出让的7宗地块都很优质，出让价格也将低于板块之前地价，可谓‘地优价美’”。车德锐认为，未来东莞将有更多位于优质地段且价格具有竞争力的项目入市，对于购房者而言，入手好项目的机会更大。
采写:南都记者 黄慧萍
