东莞调整供地策略,以优质地块吸引房企参与,全力稳投资。
“莞七条”出台后,来售楼处看房买房的市民明显增多。
5月28日,东莞召开全市经济稳增长工作会议,市委副书记、市长吕成蹊作工作部署时强调,要全力稳投资,加快房地产投资恢复。而在此之前,东莞恢复个税购房等政策,出台楼市新政“莞七条”,并诚意满满地推出了第二批集中供地。这一系列重磅举措,也引发社会各界的广泛关注。业内认为,东莞楼市新政对整体市场影响明显,加上第二波“压箱底”宝地的亮相,对土地市场起到明显的提振作用,市场信心明显增强,预期快速扭转,预计市场将逐步回归正常交投。
市场稳步回暖
售楼处看房买房市民环比增多约三成
“近段时间看了不下三十套房,直到前两天政策出台,才最终打定主意要买房。”东莞楼市新政“莞七条”出台的第四天,杨小姐在朋友的陪伴下,来到了东莞寮步一热门楼盘看房。杨小姐告诉记者,因为家人长期在东莞松山湖工作,所以她一直有定居东莞的想法。但在东莞楼市新政出台前,她一直都在观望,始终没有下定决心。
新政出台后,她了解到政策力度很大,对刚需家庭来说是一大利好,加上现在东莞的房贷利率比较低,整体市场也更为稳定,她认为这是一个不错的入市时机。记者还从楼盘方面了解到,东莞楼市新政“莞七条”出台后,来售楼处看房买房的市民明显增多,与新政前相比,环比增多三成左右。
实际上,像杨小姐这样的观望已久的购房者还有不少。在东莞万江街道一在售楼盘售楼处现场,记者看到有几位市民前来看房。据该楼盘拓展经理黄先生介绍,由于当天是工作日,看房的人并不是太多,但在刚刚过去的周末,人气还是非常高涨的。黄先生还称,这段时间来项目售楼处看房的市民,大多此前了解过该项目,只是一直都在观望当中。而东莞楼市新政出台后,楼盘顺势推出一口价房源等优惠政策,不少购房者就直接定下来了。
“‘莞七条’出台后的首个周末,项目来访量跟之前相比提升了43%左右,同时成交转化率也很不错,2天卖了21套,比之前提升了23%左右,新政的刺激作用还是很明显的。”黄先生告诉记者,项目来访和成交量短时间内明显回升,一方面是新政的刺激作用,另一方面是购房者本身就有购房置业的需求。“我认为新政主要是为了更好地满足市场多层次的改善性需求,但要让购房者重拾信心,扭转市场预期,还需要一些时间。”黄先生说道。
推出“压箱底”宝地
调整供地策略全力稳投资
南都记者还注意到,东莞全市经济稳增长工作会议召开前5天,也就是“莞七条”出台后的第10天,东莞第二批集中供地正式挂牌,8宗优质地块集中亮相,其中不乏东莞市政府旁地块、松山湖创意生活城地块等“压箱底”宝地,可谓是诚意满满。而此前东莞首批集中供地中的8宗地块,6宗商住地终止出让,2宗低价成交,成绩不如预期。可见,东莞此轮迅速调整供地策略,以优质地块吸引房企参与,旨在“加快房地产投资恢复”,全力稳投资。
据东莞市公共资源交易网信息显示,东莞市政府旁地块位于南城街道石竹路与元美东路交会处,占地面积73215.68平方米,土地用途为城镇住宅用地、商服用地和文化设施用地。该地块周边聚集多个高端小区,临近盈锋商务中心、广发金融大厦、东莞市行政办事中心,所处地段环境优美,交通便利,周边配套设施完备。公告要求,该地块项目应实施装配式建筑,并按照二星级及以上绿色建筑标准进行建设,其中若有涉及超高层建筑单体(建筑高度超过100米)应按照三星级绿色建筑标准进行建设。记者了解到,这也是东莞行政中心最后一块土地储备商住用地,因此也被业界广泛看好。
而另一宗松山湖创意生活城地块,同样十分引人关注。该宗地面积为135545.32平方米,由4个地块组成,土地用途包括文化设施用地、商服用地、城镇住宅用地和地下空间。根据公告,该地块宗地权利人须在地块一无偿配建计容建筑面积不少于30000平方米的展演中心,展演中心建成验收后需无偿移交给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会。而根据《东莞松山湖创意生活城更新改造项目监管协议》,地块竞得人须引入国内一流剧场运营管理方国家大剧院、陕西大剧院、上海大剧院其中一方作为展演中心的建设咨询及运营管理合作方。由此可见,该地块的开发难度并不低。
值得一提的是,该地块是一宗回炉地,早于去年11月挂牌,并于去年12月29日紧急终止出让。记者对比此前的挂牌文件了解到,该宗地此次重新挂牌取消了“该地块项目商品住房销售申报均价不得高于48500元/平方米(精装交付),不得以各种因素和理由突破指导价”的要求。同时,该宗地起拍价也明显上涨,起始价由185214万元涨至199496万元。
业内热议
市场逐步回归正常交投 楼市复苏进程明显加快
东莞中原战略发展中心总经理车德锐分析认为,东莞第二批次供地诚意满满,除了大朗镇“三限房”地块限房价外,其他均不限房价。与此同时,这8宗地块起拍楼面价全部大幅调低,正是房企补仓的好时机。车德锐建议,各房企可积极参与土拍。
在新房市场方面,车德锐认为,“莞七条”对于新房市场会带来更明显的分化调整。“新政一方面为房价快速调整创造条件,引导开发商降价去化,另一方面降低换房门槛,下调利率降低购房成本,同时释放大量的改善需求,带来的结果是整体新房市场成交放量,价格分化明显,与二手房价差较大的新盘,以及刚需项目和刚需产品的价格仍有回调压力,改善项目和改善产品价格企稳甚至上调。”
车德锐还称,“莞七条”对二手房市场的影响最为直接。他认为,二手房市场经过接近两年时间的充分深幅调整后,价格优势明显,大幅降低交易成本后,预计二手房市场领先于新房市场回暖,成交放量明显,价格快速企稳。同时,“莞七条”对土地市场有明显的提振作用,预计第二波供地房企拿地信心明显增强,加上第二波地块定价相对合理,优质地块较多,成交率和溢价率均有明显提升。
“综合评估,新政对整体市场影响明显,市场信心明显增强,市场预期快速扭转。预计一二手市场成交放量明显,市场逐步回归正常交投,整体价格趋向稳定的同时开始明显分化。”车德锐说道。
东莞合富研究院也分析认为,“莞七条”诚意满满,亮点多多,多措并举促进楼市成交,旨在支持刚性和改善性住房需求。从政策内容来看,更多地指向二次或三次改善需求,其中在活跃二手交易和减轻购房压力上有较大发挥。“总体而言,‘莞七条’对于一级、二级和三级市场均有不同程度的支持,为市场注入强有力的信心,楼市复苏进程将会得到明显加快。”
采写:南都记者 黄慧萍
摄影:南都记者 刘媚
