东莞今年首次集中推地,分别位于道滘、常平等地。图为道滘航拍图。 南都记者 刘媚 摄
土地市场是楼市的晴雨表,也是释放楼市信号的重要参考。4月19日,东莞首批集中供地正式挂牌出让,其中横沥地块仅2家房企竞拍,被东莞保利松山湖实业投资有限公司以总价8.8529亿元成功拿下。长安地块则被武汉地产集团有限责任公司以50.128亿元的底价收入囊中。值得注意的是,在今年东莞首批集中供地挂牌出让的前一天,6宗地块突然宣布“终止”出让,引发市场热议。
保利低价拿下横沥地块 房企拍地回归理性谨慎
4月19日,经过2家房企10轮竞拍,东莞保利松山湖实业投资有限公司以总价8.8529亿元,拿下横沥镇村尾村38815.93㎡商住地,折合楼面价8639元/㎡。值得一提的是,这也是东莞今年第一宗通过招拍挂成功出让的商住地。
据东莞市公共资源交易网显示,该地块起始价84029万元,竞价幅度500万元,保证金17000万。
出让公告显示,竞得人须在土地交付后1年内动工建设,该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2023年5月26日前开工,在2026年5月26日前竣工。另外,该地块项目应当按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。
记者还注意到,该地块折合起拍楼面价8200元/㎡,是首批集中供地的8宗地块中起拍楼面价最低的一宗地块。对房企来说,该地块竞拍门槛低,总价低,大大降低了房企参与土拍的难度。
●分析 中原地产研究院分析认为,横沥地块出让没有封顶,反映房企拍地回归理性谨慎。目前横沥房价约21000元/㎡,加上片区项目进入尾盘且基本无项目潜在供应,有利于客户的积累,预计未来项目去化量价仍可期。地块南侧有高层遮挡日照,北侧西侧有滨水风貌要求,较大影响地块排布的可塑性,项目要实现高溢价存在不少挑战。
长安地块竞拍门槛高 武汉城建以底价拿下
19日下午,长安镇沙头社区被武汉地产集团有限责任公司以50.128亿元的底价收入囊中。
据东莞市公共资源交易网信息显示,该土地用途为城镇住宅用地和商服用地,面积58354.2平方米,起始价501280万元,竞价幅度1000万元,保证金101000万。
出让公告要求,地块竞得人必须在土地交付后1年内动工建设,该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2023年5月19日前开工,在2026年5月19日前竣工。另外,该地块项目应当按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。该宗地涉及穗莞深城际金沙站管控范围,在办理建设工程规划许可手续前须征得市轨道交通主管部门同意。
地块以50.128亿元的底价“出嫁”,成为东莞土拍总价排名第三的商住地,可售楼面价为22606元/㎡。
据天眼查信息显示,武汉地产集团为武汉城市建设集团有限公司全资控股子公司。南都记者从武汉城建集团官网了解到,2021年8月13日,武汉城建集团、保利湾区公司合作开发了东莞樟木头镇樟洋社区地块,该地块成交总价10.9亿元,楼面价16010元/㎡。这是武汉城建集团首进东莞。
●分析 中原地产研究院分析认为,该地块规模大、总价高,对房企资金要求高。在当前市场下行环境下,房企拿地更加理性谨慎,因此该地块最终被国企底价成交。
延伸
业内建议调整推地策略 先推优质地块稳定预期
在今年东莞首批集中供地正式挂牌出让的前一天,6宗地块突然宣布“终止”出让,引发市场热议。
记者了解到,4月18日下午,东莞市公共资源交易网显示,原定于4月19日和20日集中出让的2022WR002道滘地块、2022WR004塘厦地块、2022WR005常平地块、2022WR006大岭山地块、2022WR007常平地块、2022WR008号大岭山地块,皆终止出让。这也意味着,东莞首批集中供地,仅有2宗地块如期出让,分别为2022WR001号横沥地块以及2022WR003号长安地块。
为何6宗地块最终终止出让?今年东莞的供地策略又是怎样?东莞中原战略发展中心总经理车德锐认为,“今年东莞拟供应建设用地总量为785.51公顷,其中住宅用地190.90公顷,相比往年供应量有所下降,土地的货值却更高了。从这两个角度可以得出一个结论,就是今年东莞拟推出的不少地块都相当优质。”
车德锐认为,现在问题出在了推地策略上,首批集中供地不仅位置相对较弱,定价也偏高,所以压力比较大。车德锐建议,可以把部分优质地块放在东莞第二批集中供地当中,相信会提高土地市场热度,为东莞楼市注入一剂“强心针”。
采写:南都记者 黄慧萍 黄馨莹 刘媚
