近日，东莞二手住房交易参考价格出炉，引发市民热议。
10月8日，东莞二手住房交易参考价格出炉。如何界定挂牌价格是否明显高于参考价格？无参考价小区房源如何定价？相关机构会否将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据？针对上述市民关注度较高的焦点问题，南都记者采访了东莞市住房和城乡建设局相关负责人。
焦点一
二手房参考价有无明确针对精装或毛坯？
10月8日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知（东建房〔2021〕10号）》（下称“通知”）。这是东莞市住房城乡建设局首次发布全市218个成交活跃住宅小区的二手住房交易参考价格。
然而，在二手房交易过程中，同一个小区的毛坯房和精装房，洋房和别墅，甚至高楼层和低楼层之间，房源价格都有较大的差别。
对此，东莞市住房和城乡建设局相关负责人在接受南都记者采访时表示，通知并无具体针对毛坯房或精装房，因为二手房是毛坯或精装难以界定。目前所有发布二手房参考价的城市对此均无明确或限制。
焦点二
如何界定挂牌价是否明显高于参考价？
另外，记者还注意到，通知明确提出“房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格”。那么，如何界定挂牌价格是否明显高于参考价格？
对此，该负责人称，此前市住建局已建议市房地产中介协会和房地产网络信息发布平台，把握好比例尺度，后续市住建局也会持续监测和观察落实情况。
焦点三
无参考价小区房源如何定价？
对于部分没有二手住房交易参考价格的小区，市住建局又该如何引导这部分小区的房价预期，这也是市民关注度比较高的问题。
对此，该负责人告诉记者，能够纳入发布名单的，都是成交比较活跃、有代表性的楼盘。其他成交量较少的楼盘，可根据地段、品质、交付时间等参照处理。“我们后续还要监测评估的，相信银行也会酌情处理。”
焦点四
银行会否将参考价作为参考依据？
那么，在具体实施方面，除通知提到的下架价格虚高的二手住房房源外，如何确保二手住房交易涉及的相关机构，将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据呢？
“发布二手住房交易参考价格的主要目的，‘莞八条’里已明确，就是引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险。”该负责人回应称。在东莞二手房参考价出炉后，南都记者也向多家银行机构了解跟进最新情况，由于政策刚出炉，目前尚未有最新的执行反馈。多名银行从业人士表示，目前上级部门尚未有更多细则出炉，因而同业基本处于观望状态，正密切沟通中。关于如何执行，仍需与监管部门沟通，进一步研究确定。
专家观点
部分热点二手楼盘需有参考价 才能更好引导板块房价预期
对于市民普遍反映的二手房参考价低于市场挂牌价和成交价，东莞中原战略发展中心总经理车德锐分析认为“大部分公布的热点小区参考价是挂牌价的7到8折，极个别小区甚至低到6折”。
车德锐称，东莞发布218个成交活跃住宅小区的二手住房交易参考价格后，一二手房“倒挂”的现象将不复存在。另外，此次公布的二手住房交易参考价格，大部分是楼龄大的小区，楼龄新的小区很少，而这部分楼龄较新的二手房小区参考价还是比较高的。
车德锐表示，东莞很多高关注度的二手房楼盘，并没有二手住房交易参考价格。其认为，这部分高关注度的二手楼盘，还是要有二手房参考价，不然没法很好引导该板块的房价预期。另外，对于广大市民最为关注的“银行会否以东莞市住建局发布的二手住房交易参考价格作为贷款发放的依据或重要参考”这一问题，车德锐认为银行跟进的几率很大。
采写：南都记者 黄慧萍 梁锦弟 摄影：南都记者 刘媚
