紧邻东莞的博罗沿江经济带区域。
之 楼市
8月2日凌晨，东莞再度发布重磅楼市调控政策，这是继2月27日之后政策的再度加码，旨在全方位打击炒房客。此次东莞的调控是全方位向深圳靠拢，对东莞的购房者而言，面临两个困境，一方面是东莞价格持续上扬，刚需上车难，另一方面是调控后很多有购房能力的东莞人，也失去购房资格了。
在东莞调控的大趋势下，和东莞一衣带水，一江两岸的博罗沿江经济带区域(罗阳、龙溪、园洲、石湾四镇区)，就成了这个局部可以预期的小趋势。
4月份东莞因房价快速上扬被住建部约谈，而8月份这次政策，被认为是东莞史上最严厉的调控政策，基本上堵死了炒房的漏洞。一方面是对非莞市户籍购房做出限制，首套社保必须满一年，二套社保必须满三年，另一方面锁死流动性，把此前执行的限售时间从3年延长到5年。
东莞市统计局、东莞市第七次全国人口普查领导小组办公室，在2021年5月22日发布的2021年东莞人口普查数据显示，东莞常住人口约1046万，其中户籍人口仅有约263.88万人。
鉴于东莞庞大的人口基数，外溢成为必然，所以打通交通壁垒和瓶颈之后，和东莞融合较好的博罗沿江经济带区域成了东莞客外溢的首选区域之一。
邻莞的博罗区域当下炙手可热
是城区外另一焦点板块
2020年7月份奥晨拿下的一宗地楼面价仅为5760元/平方米，在2021年3月，奥晨再度击退8家品牌开发商，在石湾拿下一宗占地溢价113%，楼面价8572元/平方米，这也是惠州迄今为止，楼面价TOP3的地块。此前的2019年，石湾一宗土地交易价格仅为3446元/平方米。
石湾和园洲此前一直是惠州东莞客较集中的区域，随着东莞市场的持续上扬和房价上涨，从2020年7月开始，罗阳、龙溪片区也开始变得火热，品牌开发商纷纷进驻，东莞客户也迅速增多。深圳乐有家2021年上半年统计数据显示，惠州的购房客群中，深圳客占比为52.8%，东莞购房者占比18%，而惠州本土购房者占比为23.1%。
天时地利人和
博罗邻莞区域价值即将引来再度重构
2017年3月底，东莞拉开了新一轮园区统筹片区联动协调发展工作大幕，博罗毗邻的大莞北基本上都是松山湖的区域发展范畴。
公开数据显示，松山湖是广深科创走廊的核心创新平台，作为全球性科技园区、国家科技创新策源地，松山湖目前已有华为、大疆等超8590家企业，产业投资超2800亿。
随着松山湖片区的外扩，在产业北移之后，随之带来的人口的迁移，承接松山湖制造、下游企业及居住需求转移成为博罗沿江经济带的重要目标和方向。
东莞世联的数据显示，2021年1-5月，莞北片区仅桥头有一宗供应成交，莞北各镇新增供应少，供需失衡导致，导致价格上扬，在东莞购房外溢需求持续增长的同时，莞惠城市之间的壁垒进一步被打破，区域价值开始被再度重新审视。
2019年12月30日，东莞东平东江大桥正式通车。这成为连接东莞市东北部地区至惠州市博罗等地区的交通主干道，东莞莞北市民去惠州博罗无须再绕行，通过东平东江大桥可直接到达，在和东莞的融合方面，博罗再一次走在了惠州的前面。
2020年9月21日，博罗县举行江南大道、双龙大道通车仪式。江南大道串联起惠城、博罗和仲恺三大城市组团，是一条横贯莞惠经济圈的大通道。此外，江南大道继续往西，可一路延伸至东莞桥头镇，东莞桥头、企石、谢岗的东莞客户可直接抵达博罗江南片区。
大莞北价格洼地
大湾区大城顶配
作为在湾区具有较强综合实力的开发商，在惠州深耕14载布局15子的佳兆业，致力于呈现美好生活。高瞻远瞩，在博罗沿江经济带的龙溪、罗阳都布下重兵，尤其是佳兆业集11年之力打造的博罗东江双子星——东江新城和东江熙园。
佳兆业以高标准高规格的投入，在博罗大力建造首个建面约400万方“公园学府湾区生活大城”——东江新城，打造了大城品质人居典范。
在这里生活无忧，入则宁静，出则繁华。
从家门口出发，经过江南大道，7个红绿灯直接抵达东莞，5个红绿灯到达惠州江北城市CBD，社区巴士两条线路已经开放，到深圳、到江北都随心所欲。
大城已熟，占地约80万㎡滨江生态公园，占地约3.1万㎡亲子有机农场、占地约8000㎡大城商圈、乐活市集已开市，学府新天地、华润万家已开业，新华书店、世纪华联、昂立教育等多个品牌加盟，业主可享受购物休闲一站式配套。
佳兆业历时11年沉淀，倾力打造3-18岁全龄段无忧教育。项目总共规划了三所幼儿园，目前红黄蓝国际幼儿园已开学，9年制公立博罗中学佳兆业学校已开学、深圳百合外国语学校已签署办学协议。
值得一提的是，被誉为深圳最牛初中——深圳市百合外国语学校，取得了连续6年深圳总分均分排名第一（腾讯网数据）。和东莞东华高级中学一样，都是珠三角民办教育的标杆学校，东华高级中学2014-2017年连续4届进入“省前10名”的人数高居全省第一（百度百科学校简介），凭借在深圳优越的社会声誉，百外教育集团深受深圳家长追捧，百合旗下的每个学校都是炙手可热。
2020年8月30日，佳兆业集团宣布正式牵手深圳百合外国语学校，首站落地惠州东江新城，共建十二年一贯制惠州佳兆业百合学校。
相信惠州佳兆业百合学校开学后，将受到深莞惠的热捧。
佳兆业东江熙园，作为东江新城的第二组团，在共享东江新城的大城醇熟配套与资源的同时，将新中式风格发挥到极致，目前，东江双子项目主推建面约79-118㎡高层臻品户型和建面126-148㎡合院，户户方正实用，南北通透，无论是小夫妻、三口之家还是三代同堂，都可满足居住要求。
佳兆业龙溪璞园作为佳兆业在博罗布局的第三子，位于博罗县龙溪镇中心区域，占地面积为1.7万㎡，建筑面积为10.1万㎡，与东莞仅一桥之隔。周边配套成熟且齐全，生活、休闲、商业、医疗及教育等配套一应俱全。目前主推产品为建面90-118㎡三至四房纯板式美宅。
