今年以来，东莞楼市热度不减，进一步加剧了供需矛盾。记者从东莞合富研究院数据获悉，刚刚过去的11月，东莞新房市场供需两旺，供应面积和成交面积同比均增加了六成，新房网签均价同比上涨近三成。值得一提的是，11月东莞新房库存创下新低，去库存时间仅需约3.2个月。
业内分析认为，当前东莞楼市整体热度偏高，低库存局面将会持续一段时间，房价仍将维持高位。而市场“饥渴”，当前供应量多少将直接影响区域分化走势。数据显示，截至11月底，全市住宅潜在供应量排行榜上，常年整体近乎“无盘可买”的厚街攀升到了首位，接下来有望成为市场热门。
市场“饥渴”
新房库存只够卖3个月
与年末土地市场持续降温不同，11月东莞楼市延续了“金九银十”的热度，新房市场供需两旺。东莞合富研究院数据显示，今年11月东莞新房供应面积约53.4万平方米，网签面积约77.7万平方米，供应面积和成交面积同比均增加了六成。另外，11月东莞新房网签均价约26164元/平方米，同比上涨约26%，环比基本持平。
记者注意到，今年疫情以来，东莞楼市累计成交量连续8个月稳步复苏，市场供不应求的矛盾也愈发突出。数据显示，东莞库存持续走低，截至11月底，东莞一手住宅库存面积约247万平方米，同比大幅减少39%。“按照过去3个月平均消化速度测算，东莞去库存时间仅需约3.2个月。”业内分析，当前东莞楼市总体处于“饥渴”行情，成交活跃度较高，这种低库存局面仍将持续一段时间。
厚街潜在供应攀升首位
项目逐步入市缓和供需矛盾
市场供应乏力，也导致区域成交分化明显。从11月成交数据可见，寮步、大岭山、常平、麻涌和长安供应量较大，这五个镇街成交份额也占到了全市五成。可见，当前新房供应量的多与少，将直接决定该区域的成交热度。而截至11月底，东莞各区域住宅潜在供应中，厚街以84.9万平方米的住宅潜在供应面积，排在首位。
记者了解到，近年来厚街一手新房供应极为乏力，在售项目较少，除了海逸豪庭以及一些老盘有零星供应外，整体处于“无房可卖”状态。直到今年3月，厚街汀山社区地块开拍，为厚街楼市重新按下“启动键”。今年6月，卓越拿下厚街环岗社区地块，楼面价更是创下厚街地价新高。
日前记者走访了解到，在厚街汀山社区地块上，由佳兆业、阳光城和时代中国三大品牌开发商首次联手的天韵项目，现已启动了内部开放体验，推出了建面约83-102㎡三房以及115-119㎡的四房户型产品。该项目预计在12月12日正式对外开放。由于该项目与南城一线之邻，因此受到了较大关注。业内分析认为，随着厚街项目逐步入市，当地及周边城区置业需求将会得到一定满足，矛盾缓和。
年末冲刺加推
预计有12个全新项目入市
随着12月到来，受年末冲刺业绩影响，上周开发商也明显加快了推货节奏。东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房供应面积206554㎡（2075套），其中住宅方面，合计供应19.5万㎡（1766套）。上周住宅供应上涨，面积环比上涨81.62%。其中，上周洋房供应量最大为建鼎源悦，别墅供应量最大为海逸豪庭。
业内人士表示，接下来，预计这种高供应现象仍将存在。记者从东莞中原战略研究中心监测数据获悉，12月东莞全市预计将有31个项目超6800套住房（含商务公寓）入市，环比增加22%；其中近九成项目都是“大步”跑货，推货量超100套的项目有27个；预计将有12个全新项目入市，包括鹏瑞·天玥、保利·首铸天际、万科中天·金域世家、天韵等。不过，虽是年末冲刺，但目前来看，住宅产品（包括洋房、别墅）没有加大优惠力度的趋势，优惠活动主要集中在商务公寓产品上。
采写：南都记者 黄慧萍
