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集中清拆回收物业 为复兴老城拓空间

过去一年莞城收回多处土地物业,其中已征收待清拆房屋约160间,面积约21601平方米

来源:南方都市报     2019年03月29日        版次:DA31    作者:韩成良

    莞城城市更新改造暨部分已征收物业拆除启动仪式现场。通讯员 刘中 陈雪庭 摄

    为推动莞城复兴发展,努力打造品质东莞建设特色示范区,不断加大城市更新改造力度,3月27日下午,莞城街道在新光明市场举行“城市更新改造暨部分已征收物业拆除启动仪式”。

    据了解,过去一年,莞城积极拓展土地空间,收回多处土地物业,为莞城更新发展积储数万平米的土地。其中已征收待清拆房屋约160间,清拆面积约21601平方米。待拆除旧物业后,莞城将通过土地整合、合理规划、连片改造、环境升级等方式,使城市更新建设取得实效。

    土地回收

    收回多处土地用于城市更新

    前天的启动仪式上,莞城街道党委书记曲洪淇说,面对土地开发强度高达96 .4%,资源制约持续加剧的现状,莞城勇于开拓创新、奋勇前行,着力加大城市更新建设力度。过去一年,莞城积极拓展土地空间,收回多处土地,为莞城更新发展积储土地。

    据了解,莞城街道目前正在实施拆迁征收项目有几个片区,具体包括:可湖路、平乐坊路拆迁地块,已完成征收土地面积约66562平方米,完成征收房屋1042户,征收建筑面积约157383平方米,地块规划用于可湖路和平乐坊路建设和配套设施建设。

    西城拆迁地块,已完成征收土地面积约17903平方米,完成征收房屋209户,征收建筑面积约66316平方米,地块规划用于道路及图书大厦建设;阮涌路停车场拆迁地块,已完成征收土地面积约2675平方米,完成征收房屋57户,征收建筑面积约6423平方米,地块规划用于停车场及周边配套建设。

    兴贤街拆迁地块,已完成征收土地面积约1564平方米,完成征收房屋21户,征收建筑面积约2388平方米,地块规划用于周边配套建设;中心小学二期拆迁地块,已完成征收土地面积约797平方米,完成征收房屋28户,征收建筑面积约2513平方米,地块规划用于中心小学扩建。

    已征收待清拆面积约21601平方米

    莞城有关负责人表示,莞城作为东莞的老城区,立足深厚的历史文化底蕴,在城市更新中通过保护修缮、活化利用、品牌重构、业态更新、结构调整等形式,赋予城市发展新内涵,注入新兴的业态和功能,塑造莞城发展新优势,是莞城发展的必然之路。

    据悉,莞城目前正对已征收全部物业进行现场核查,根据现场实际情况进行归类分析,整理统计,列出实施拆除的房屋清单,根据清单内容,结合物业的地理位置,对相应物业分批次实施全面清拆处理。经统计,目前已征收待清拆的房屋约160间,待清拆面积约21601平方米。待拆除旧物业后,将通过土地整合、合理规划、连片改造、环境升级等方式,使城市更新建设取得实效。

    前天启动仪式结束后,施工队开始了拆除工作。根据前期安排,3月底莞城将对皮鞋巷一巷部分房屋及旨亭街77号原莞城医院宿舍楼进行拆除,以使平乐坊路和中山路实现贯通;4月份重点拆除坐落于莞城皮鞋巷第二市场的物业,以供平乐坊小学操场建设之用。

    城市更新

    莞城城市更新大幕正式拉开

    作为东莞的老城区,莞城的城市更新一直是各界关心的话题。但不同于其他镇街,莞城面积小,只有11.2平方公里,开发强度高达96.4%开发,而且散布着很多历史文化遗迹,很多是值得保留的东西。因此莞城城市更新和复兴发展受土地资源制约影响非常大。

    南都记者梳理莞城街道党委政府过去一年多的重点工作发现,前天简单的拆除启动仪式并不是孤立的,而是莞城实现复兴发展大业中的重要一环,是经过深思熟虑的。

    2018年年初莞城街道党代会报告中,首次提出了以“抓产业、抓创新、抓城市更新和品质提升、抓总部经济”为重点的莞城复兴发展工作思路。围绕这个工作思路,2018年莞城全体干部职工主动出击、精准招商,联系了多家国内外有实力的集团企业到莞城实地考察和洽谈,带回一大批战略合作意向和实施项目,范围涵盖了产业发展、科技创新、城市更新、环境改造、民生事业、社会管理等各个方面。

    去年10月19日,莞城举行19个重点项目集中签约暨发布仪式,现场将签订6个项目框架协议,发布13个设计方案,涉及产业发展、科技创新、城市更新等方面,如粤港科创孵化中心基地建设、一带一路电商总部基地建设、西正路、市桥路商业街改造,一定程度上,这19个重大项目的公布,意味着莞城未来发展新蓝图雏形初现。

    重大项目需要土地物业去承载,去年至今,莞城街道都想方设法积极回收辖区内各种物业和土地资源,包括从私人手里,从市属企业单位、国资委手里,截至目前已经回收面积达几万平米,其中待清拆面积约21601平方米。

    今年是莞城很多大项目落地之年,前天下午拆除启动仪式现场挖掘机启动那一刻,意味着莞城城市更新大幕已正式拉开。

    莞城光有古迹不行 要嫁接现代商业

    莞城街道相关负责人介绍,莞城现状就像很多珍珠和沙子混在一起,城市更新是要把珍珠串成串,沙子重新清理一次,再组合起来。“莞城辖区散落这很多历史建筑、名人故居、文物景点,这些地方都要保留下来,最好能串起来利用好。”

    但光有古迹和传统建筑传统文化是不行的,一定要嫁接现代商业,吸引新的业态,还有年轻人最喜欢的东西,才能成功。比如振华路、西正路、市桥街这些最能唤起老莞人记忆的地方,目前的业态相对低端,很多是一些卖电饭锅、箩筐的商铺,显然承载不了莞城的更新发展。

    “如果把西正路、市桥路、象塔街和后面的万人球场连成一片,道路进行重新改造铺设,两面商铺里面统一改造,路上设一些类似招手即停的叮当车,配上青创公寓,引进一些很小资的业态,这种改造才能成功。也只有这样老城的品质才能真正提升,从而吸引更多的精英人才来莞城。”

    产业和科技创新是老城复兴的重要支撑

    据介绍,目前莞城83%的用地用于学校、医院、办公楼,用于产业的只有17%,支撑不住莞城的复兴发展。

    因此,2018、2019连续两年的莞城街道党代会报告中,都把产业和科技创新作为莞城发展之基,产业发函成为莞城复兴的重要支撑。去年莞城精准招商签约的重大项目,包括这两年的土地资源配置,基本都集中在这几 方面,如,签约的重点项目“工业创意设计小镇”将建设成为省市共建的工业设计产业集群,成为城市更新的新标杆;“粤港科创孵化中心基地(莞城)”将汇聚香港的创业精英人才以及香港的科研项目成果对接东莞的产业,促进香港与东莞地区的优势互补及产业链融合;“科创生态智慧谷”将建成国家级科技孵化器(加速器),集聚800家以上境内外人工智能产业兼顾大数据、互联网、云计算和智慧城市等相关企业;将依托西城楼、西正路、市桥路、旧一中、万人球场等关键点,加强城内片区活化总体规划,考虑借鉴香港元创坊等经验探讨进行沿线及周边区域盘点活化,吸引年轻人和精英阶层重返莞城等等。

    采写:南都记者 韩成良

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