龙华区福城南产业片区土地整备利益统筹项目的148户住宅回迁业主喜选“新家”。 受访者供图
8月2日，深圳龙华区福城南产业片区土地整备利益统筹项目的148户住宅回迁业主迎来喜选“新家”的吉庆时刻，这也是龙华区首个完成回迁住宅安置选房的重大土地整备项目结出民生硕果。2025年上半年，龙华区强力推进土地整备工作，完成土地整备入库70.4公顷，所有地块均已完成权属验收及现状验收入库。在产业、居住、民生三项关键用地类型的年度考核任务完成率上，龙华区拔得头筹，位居全市第一，为区域高质量发展提供坚实的空间保障。
项目位于福城街道核心区域 提供508套回迁住宅
8月2日上午，龙华区福城南产业片区土地整备利益统筹项目回迁房住宅安置房选房活动举行。活动由龙华区委区政府主导、区属国企深圳市龙华建设发展集团有限公司(以下简称“龙华建设集团”)组织保障。现场全体回迁业主顺利选定期盼已久的新居，这标志着龙华区首个完成回迁住宅安置选房的重大土地整备项目结出民生硕果，生动诠释了国资国企“护航民生、值得信赖”的责任担当。
本批选房的项目位于福城南留用地12-04-02地块福城境未来家园，合计提供508套优质回迁住宅，包括77平方米(三房两厅)、88平方米(三房两厅)、95平方米(三房两厅)、112平方米(四房两厅)、134平方米(四房两厅)五个户型，满足了不同家庭的多层次需求。
选房现场洋溢着幸福与激动。在“公平公正、阳光透明”的原则指导下，从业主签到等候到选房签约、答疑解惑，各环节衔接紧密，高效有序。“整个过程公开透明，服务特别贴心，我们全家人对新房都很满意!”回迁业主张先生表示，最重要的是政府主导、项目运营交给国资国企心里更踏实，看到新房的那一刻更是心怀感激。
选房结束后，回迁业主代表向龙华建设集团赠送锦旗，点赞其用心竭力“为百姓筑安乐窝 显国企为民本色”“心系业主办实事 回迁安置献真情”的付出。截至8月2日17:00，该项目的148户回迁业主共签订502套选房确认书。
龙华建设集团总经理刘晓迎表示，集团将全力以赴，在区委区政府指导和业主支持下，持续投入，高标准、高质量加速推进项目后续建设，确保福城南项目圆满落地，将福城南项目打造为龙华区土地整备利益统筹标杆，让每一位业主共享发展红利，实现安居乐业的美好愿景。
整个福城南产业片区土地整备利益统筹项目位于龙华区福城街道核心区域，总建筑面积达136万平方米，其中住宅约29万平方米，致力于打造集品质住宅、活力商业、优质教育、高端产业于一体的现代化综合社区。
而包括此次选房在内的福城南留用地开发项目用地面积达18万平方米，项目总投资120亿元，包含13个地块，整个项目由龙华建设集团开发建设，主要建设工业厂房、产业配套用房、市政公共配套设施、住宅、商业等。
此次首批148户福城南回迁居民最快可于2027年12月拿到新家钥匙。下一步，项目将持续推动项目基础设施完善、公共服务配套提升和社区治理优化，努力为大家营造一个安全、舒适、便捷、和谐的宜居环境。未来，福城南将会打造成美观、舒适、实用、可持续发展且兼具个性化的产城高质量融合“数字新城”。
三关键用地类型年度考核任务完成率 龙华区上半年全市第一
此外，2025年上半年，龙华区强力推进土地整备工作，完成土地整备入库70.4公顷，所有地块均已完成权属验收及现状验收入库。更令人瞩目的是，在产业、居住、民生三项关键用地类型的年度考核任务完成率上，龙华区拔得头筹，位居全市第一，为区域高质量发展提供了坚实的空间保障。
为啃下土地整备这块“硬骨头”，龙华区出台《龙华区土地整备和公共基础设施建设项目房屋补偿操作规程》，提出4项计划管理硬措施和24项项目实施实招，今年上半年累计拆除建筑物面积高达17万平方米。作为正式纳入“深圳北站枢纽城市功能节点”和“战略预留区”的华南物流园，其一期项目35.24公顷土地已全面完成清理并移交入库。
龙华区以“集中连片”开发为突破口，向11个关键片区发起攻坚，上半年集中区域开发建设已带动约48亿元固定资产投资，实现“真金白银”的落地投产。海克斯康(全球领先的数字信息技术解决方案提供商)、美糖科技(创新型生物科技企业)、格瑞普电池(新能源电池领域佼佼者)等一批高成长性、高附加值的企业落地。
截至目前，九龙山数字城、福城南、国润电器、大浪西等四大片区的土地清理工作已基本告捷，累计释放出大量发展空间。
今年以来，在涉及市政道路、学校及轨道交通站点与沿线的征拆工作中，面对久拖不决的“最后一户”难题，龙华区坚持“政府统筹主导、公共利益优先”原则，依法依规运用行政征收手段，上半年共发布4宗征收决定和1宗补偿决定，成功破解约9000平方米的征拆梗阻点。
观察
龙华区土地整备为何这么强?
龙华区的土地整备为什么这么强?作为深圳行政区中的后起之秀，龙华区凭借得天独厚的区位优势，在新一轮国土空间分区规划中，被明确赋予都市核心区与城市中心的双重战略定位，成为深圳市委市政府“北拓、中优” 发展战略纵深推进的关键区域。在高质量发展的新机遇与新要求下，龙华区亟须整备出大量土地空间，为产业升级、民生改善、住宅保障等提供坚实支撑，持续激活优势地区的发展动能与要素保障能力。
近年来，龙华区深耕全域土地综合整治，以空间重构助力城市功能提升，为基础设施完善、公共服务便民、产业集聚发展奠定了坚实基础。2023年，龙华区城市更新项目逆势而上，77公顷土地完成供应，拉动固定资产投资约260亿元；2024年以来，顺利完成全市首个集中连片区域招拍挂出让，已落地项目14个、出让项目4个、总投资116.9亿元，均居全市前列。累计全年拆除消化违建总面积达264.78万平方米，总任务完成率达102.63%，以实干担当书写了空间蝶变的“龙华速度”。
放眼全市，深圳2025年度计划供应建设用地1060公顷，其中大幅增加产业用地供应，同时足量保障居住、公共服务及城市基础设施等民生用地需求。深圳市规划和自然资源局已印发实施《深圳市2025年度建设用地供应计划》《深圳市2025年度土地整备计划》，通过精准调控供应时序，实现各类用地精准投放，为新质生产力发展铺路搭桥，助力深圳加快建设更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市。
从全市及龙华区的高质量发展来说，龙华区的土地整备必须要强。土地整备的“后半篇文章”如何书写?2024年初，深圳印发进一步加强在深央企国企联系服务有关工作方案。龙华区以此为契机，统筹推进与驻地央企国企的联络沟通，尤其在大地块土整工作中加强深度合作，扩大“朋友圈”。在大地块土整中，本地国企解决项目测绘评估、拆迁谈判、清租腾空、集体资产处置等工作，将具备动工开发条件的“熟地”吸引央企投资建设。如华南物流园土地整备利益统筹项目顺利引入央企中建三局。中交集团入股本土民企共同开发建设国润电器西片区，拉动固定资产投资200亿元。
2024年以来，龙华区开展境内外“双招双引”活动超70场，落地安达保险、南网电动等企业146家，注册资金超百亿、意向投资总额超900亿元。海克斯康等87家新招引企业入库纳统，全年预计产值(营收)超百亿。
在大地块土整工作中，龙华区提高重构空间价值，系统对接全市重点发展的战略性新兴产业和未来产业集群，将小、散、旧的工业厂区和住宅区进行“化零为整”，划定11个集中连片区域开展整备，形成“平方公里级”集中连片空间。
实现高质量发展，土地空间是基础，核心在产业，关键在项目。龙华区坚持招商引资、产业导入与集中连片区域开发建设“三同步”，印发实施《龙华区集中连片区域规划建设项目招商工作方案》，以“只要有好项目，龙华就有好空间”的承诺，让优质资源向优质项目集聚。
采写:南都N视频记者 张小玲
