日前，深圳印发了《深圳市2024年度土地整备计划》的通知。相关计划显示：2024年度全市通过土地整备移交入库用地不少于650公顷，其中产业用地不少于300公顷、公共服务和城市基础设施用地不少于200公顷、居住潜力用地不少于150公顷。深汕特别合作区土地整备移交入库产业用地不少于200公顷。
整备计划显示，2023年超额完成用地保障任务，全市通过土地整备实现用地保障规模1465公顷，目标完成率183%。
加快存量低效工业园区转型升级
通知表示，优先保障主导产业、重大项目合理用地，通过土地整备挖潜盘活存量土地和低效用地，贯彻落实国家关于城中村改造及低效用地再开发试点的有关要求，坚持政府主导、统一收储、净地出让，在产业高质量发展、集中连片区域、轨道交通和教育育、住房、医疗等民生重点领域的空间供给上持续发力。
将加快推进集中连片区域土地整备工作，分步实施、滚动开发，逐步形成连片开发的规模优势。
强化产业、民生、居住空间保障。强力推进20大先进制造业园区土地整备，加快存量低效工业园区转型升级，保障深圳战略性新兴产业和未来产业高质量发展；加大教育、医疗、养老等公共服务设施用地及居住用地土地整备力度，落实保障房建设要求，构建优质均衡的公共服务体系。
完成不少于9所学校用地处置
加快推进轨道交通五期、城际铁路等轨道建设工程征地拆迁工作，保障轨道项目如期开工建设，确保重大交通基础设施落地实施。
落实《创新空间治理模式、加快处置未完善征（转）地手续土地历史遗留问题的工作方案》相关工作任务，2024年度全市通过土地整备完成不少于190公顷未完善征（转）地手续土地处置。
对于全市138处重点推进的规划未建学校用地，2024年度全市通过城市更新和土地整备完成不少于9所学校用地处置工作。
整备资金
全市安排市本级房屋征收资金50亿元
资金方面，2024年度全市安排土地整备资金150亿元，其中龙岗最多，达31.73亿元，其次是宝安23.89亿元，光明23.08亿元，南山也有21.83亿元。
2024年度全市安排市本级房屋征收资金50亿元。
整备项目
土地整备项目328个 龙岗项目最多，光明规模最大
计划安排新建土地整备项目42个，续建土地整备项目286个，共328个。
分区来看，福田区17个，用地规模534公顷。表内包括深圳高尔夫B115-0038号宗地到期收回项目，规模达133.24公顷；上梅林股份公司原特区管理线外整备项目，规模达208.3公顷；另外，皇岗口岸片区有三个土整项目在列。
罗湖片区共有新建续建项目24个，实施规模311公顷。笋岗客整所综合上盖开发土整项目，用地规模27.3公顷；玉龙片区土整项目，实施规模33.7公顷；围岭公园土整项目，实施规模87公顷，是罗湖片区最大的土整项目。
南山片区共有29个项目，实施规模达1112公顷。西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目(一期)实施规模达265公顷；内伶仃岛统征士地整备项目实施规模484公顷，是南山片区目前最大的土整项目。
盐田区仅有5个项目，均为续建项目，实施规模150公顷。其中，盐田港东港区土地整备项目实施规模136公顷。
宝安区共有42个土整项目，实施规模852公顷。包括20号线航城车辆段土地整备项目，实施规模22.5公顷；应人石白芒地块土整项目32.86公顷；黄田城市化转地历史遗留地块土地整备项目实施规模61.8公顷。
龙岗片区有81个土整项目，实施面积3689公顷，是深圳土整项目最多的片区。
龙华片区共有26个项目，实施规模1005公顷。包括梅林关片区设施清理土地整备项目，63.57公顷；科技文化核心区地块，138.72公顷；大浪时尚小镇土整项目125.39公顷；九龙山高尔夫球场土整项目116公顷；九龙山科技园土整项目219公顷。
坪山区18个项目，实施规模共1364公顷。最大的是沙湖整村统筹土地整备项目，实施面积达362.95公顷。
光明片区共45个土整项目，实施规模达8007公顷，是深圳规模最大的片区。其中，光明科学城土地整备项目的实施规模就达4237公顷；光明科学城（启动区）以及核心大装置区的实施规模分别是166.43公顷和491公顷。此外，还有光明中心区项目，实施面积达304.15公顷；凤凰牛场周边地块实施规模197公顷。
大鹏新区共23个土整项目，实施规模1161公顷。包括大鹏水头社区地块，实施规模124.84公顷；南澳新大社区地块，实施规模184.88公顷；科普特片区土整项目，实施规模101公顷。
前海合作区共有15个项目，横跨南山和宝安两区，实施面积共1010公顷。其中，海洋新城土整项目实施规模744.25公顷。
土地整备利益统筹项目254个 龙华项目最多，龙岗规模最大
计划安排新建土地整备利益统筹项目27个，续建土地整备利益统筹项目227个，共254个。
其中，罗湖片区两个，实施规模772公顷。包括大梧桐生态融合发展区土地整备利益统筹项目（实施规模770公顷），以及清水河街道草埔西社区土地整备利益统筹项目两个。
南山片区6个，实施规模861公顷。主要是集中在西丽，包括西丽街道大磡二线外土地整备利益统筹项目（实施规模403公顷）、石壁纸龙土地整备利益统筹项目（实施规模169公顷）等。
宝安42个，实施规模2169公顷。包括燕罗街道燕川社区燕山大道周边地块土地整备利益统筹项目（实施规模247.85公顷）、航城街道九围社区土地整备利益统筹项目、塘下涌社区土地整备利益统筹项目等。
龙岗69个，实施规模4887公顷。包括吉华街道上水径-下水径-甘坑-凉帽-和生社区吉华中片区土地整备利益统筹项目（实施规模239.19公顷）、坪地街道年丰社区土地整备利益统筹项目（实施规模353.85公顷）、南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目（实施规模255.91公顷）、龙岗区国际低碳城坪西片区土地整备利益统筹项目（实施规模202公顷）等。
龙华区72个，实施规模1850公顷。包括龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目（实施规模71.37公顷）、福城街道章阁产业片区土地整备利益统筹项目（实施规模69.73公顷）等。
坪山区15个，实施规模1337公顷。包括龙田街道老坑社区土地整备利益统筹项目（实施规模123.24公顷）、碧岭街道汤坑社区土地整备利益统筹项目（实施规模145.33公顷）、田心社区整村土地整备利益统筹项目（含树山背）（实施规模207.79公顷）等多个超百万公顷的项目。
光明区33个，实施规模1240公顷。包括光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备利益统筹项目（实施规模104.04公顷）、公明街道李松蓢社区连片产业地块土地整备利益统筹项目（实施规模122.53公顷）、公明街道上村社区莲塘工业园地块土地整备利益统筹项目（实施规模151公顷）等。
大鹏新区11个，实施规模424公顷。包括大鹏街道岭澳社区大网前片区土地整备利益统筹项目（实施规模122.53公顷）等。
前海合作区4个，实施规模80公顷。
土地整备安置房建设项目24个 新建4个，续建20个
计划安排新建土地整备安置房建设项目4个，续建土地整备安置房建设项目20个，共24个。建设资金安排按照安置房相关政策执行。
新建土地整备安置房建设项目包括羊台书苑建设项目，项目总套数1674套；凤凰牛场周边地块拆迁安置房项目，总套数1600套；光明科学城拆迁安置房项目，总套数1449套等。
其他：“工业上楼”目录中的土地整备项目视同纳入本计划，采用土地整备利益统筹方式实施的，视同纳入本计划利益统筹项目目录。
市本级房屋征收项目：
（1）市本级财政承担的房屋征收常规项目。计划安排新建项目34个，续建项目184个，合计218个。上述项目的费用原则上由市本级财政安排支出。
（2）市本级财政承担的房屋征收轨道交通项目。轨道交通项目的房屋征收工作由市轨道交通建设办公室负责统筹，各区政府（含大鹏新区管委会）负责具体实施。计划安排轨道项目60个。
（3）社会投资类房屋征收项目。计划安排33个社会投资类房屋征收项目，其征收拆迁补偿费用由企业支出。
从表内项目来看，社会投资类房屋征收项目主要以交通道路为主，包括各片区在建的高际公路及城际，如深惠城际、穗莞深城际、深圳外环高速公路、广深沿江高速二期工程、平南铁路改造、赣深铁路客运专线深圳段等。
区级房屋征收项目：
计划安排区级财政承担的房屋征收项目1480个，其中区级房屋征收新建项目288个，区级房屋征收续建项目1192个。
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两旧改停滞多年 市民望推动建设
龙岗区城市更新和土地整备局回复两项目最新进展
近日，南都奥一新闻记者注意到，有市民在人民网“领导留言板”反映沙塘布与吉厦两旧改项目荒废，望有关部门推动项目建设；对此，龙岗区城市更新和土地整备局进行回复表示，沙塘布中南片区项目(二期)正在进行规划调整，吉厦社区城市更新单元正开展盘活处置，该局将在城市更新进程中继续依法依规开展工作。值得一提的是，留言市民在后续用户评价中，对官方回复给出“五星好评”。
市民反映 地块四周有围挡却闲置 项目现场多年原封不动
11月14日，一位自称入住南湾街道沙塘布片区近10年的居民通过人民网“领导留言板”留言反映称，目前，沙塘布片区及临近的吉厦片区存在两大旧改项目，地块四周虽建有围挡，却处于闲置状态。多年以来，“项目现场‘原封不动’，没有任何施工建设的迹象”“大大影响了沙湾河两岸的地区发展和城市面貌”，望有关部门协调解决制约项目推进相关问题，推动项目建设落地。
部门回应 沙塘布项目在规划调整 吉厦旧改开展盘活处置
11月21日，龙岗区城市更新和土地整备局对该市民留言进行回复称，沙塘布中南片区项目（二期）正在进行规划调整，吉厦社区城市更新单元正开展盘活处置。接下来，该局将在城市更新进程中继续依法依规开展工作。
关于市民所述“沙塘布片区”涉及南湾街道沙塘布中南片区项目（二期）、意向实施主体为深圳市大族基业房地产开发有限公司，该项目于2011年4月19日纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划（2008年度转入）》，后于2023年11月27日完成计划调整（拆除范围线调整）拟拆除重建总用地面积为6.58万平方米，拟更新方向为居住、商业等功能。该项目一期已建成、二期正进行规划调整，目前在深圳市规划和自然资源局龙岗管理局处审批。
因企业资金紧张，未签约业主反对意见强烈，导致该项目推进缓慢。同时，沙塘布中南片区项目因涉及二级水源保护区暂时无法开工建设，需等待水源保护区降准。该局已于2024年10月30日组织召开项目推介会，鼓励有融资需求的房地产企业积极与金融机构对接，提高融资效率，加快项目进展。
关于市民所述“吉厦片区”涉及南湾街道吉厦社区城市更新单元，该更新单元于2010年4月列入计划，于2015年6月取得规划批复，分两期开发实施。意向实施主体为深圳市国香金城房地产开发有限公司。经该局多次推介，中国中信金融资产管理股份有限公司已经注资相关开发单位，目前正在开展盘活处置工作。
采写：南都记者 陈荣梅 孙阳 任贺 综合咚咚找房
