近日，被执行人张女士的房产以244.8万元拍卖成交，溢价49.6万元，溢价率达16.27%。据了解，该案为全市首例“法院+公证+资产处置平台”执前财产自行处置案例，此次拍卖也实现了双方当事人共赢，是龙岗法院秉持“如我在诉”理念，探索“法院+公证+资产处置平台”执前财产自行处置方式，切实解决群众急难愁盼问题的缩影。
探索新的财产处置方式
据介绍，涉张女士的执行案件缘于一宗民间借贷纠纷案，龙岗法院经依法调解，该民间借贷纠纷案被告舒某应向原告张先生支付本金及利息179.4万元，被告张女士作为被告舒某的担保人对该债务承担连带清偿责任。该案审理中，龙岗法院依原告的财产保全申请，依法对两被告名下财产予以查封。民事调解书生效后，两被告未履行支付义务，张先生向龙岗法院申请强制执行。法院拟对已查封的张女士的房产进行变现。
为了争取查封财产变现效益最大化，龙岗法院联合有关公证机构与阿里资产共同探索“执前财产自行处置”方式，使查封财产变现实现效率效果双优，让双方当事人实现共赢。
提高变现价值和效率
在该执行案进入强制执行之前，经执行法官全面评估，认为该案所涉及财产符合该处置方式相关要求，遂立即启动该方式，在法院的主导下，公证机构在征得双方当事人同意后，召集双方当事人协商签订《资产处置服务协议》。随后，公证机构与阿里资产对接，将张女士的房产进行公开拍卖。在房产拍卖过程中，公证机构积极从中协调，双方当事人自愿协商，阿里资产充分发挥平台优势吸引了许多意向购买人，同时张女士积极配合制作全景VR，并配合现场看房，保证房产顺畅交付。
在相关各方的共同努力下，房产以溢价49.6万元的理想价格成交。成交款项在公证机构的监管下顺利支付。该案承办法官随即根据法律规定进行审查确认，确保既切实维护双方权益，又不损害其他可能的债权人的利益。
据执行法官介绍，此次“法院+公证+资产处置平台”有机结合的“执前财产自行处置”方式，不仅有利于提高张先生的受偿率，使其胜诉权益得以及时足额实现，而且使张女士避免了利息及违约金的进一步损失。与此同时，由于在强制执行之前启动“执前财产自行处置”，使得变现周期大为缩短，有利于促进法院提高执行质效、节约司法资源。
采写：南都记者 覃仕林 通讯员 张建国
