日前，深圳以挂牌方式公开出让四宗宅地，这四宗宅地拟于8月18日15时开拍。
四宗宅地分别是位于龙岗、龙华各一宗及光明两宗，用地面积约9.47万㎡，总建面约47.05万㎡，起拍总价约78.43亿元。值得一提的是，光明本次出让的两宗地均位于凤凰城街道，其中靠近光明城站的A503-0107宗地毛坯限价超5万元/㎡，这也是2021年以来光明区首宗规定新房限价单价突破5万元的地块。
光明凤凰宅地1：
周围生活配套不够完善
本批次光明出让两宗宅地均属凤凰街道。
A614-0522宗地位于东明大道与松柏路交会处，包含宅地和城市道路用地，占地面积为29078.97㎡，其中道路面积2607.06㎡，建筑面积为21.297万㎡，容积率6。地块起拍价37.32亿元，最高限制地价42.91亿元。
从地图上看该地块紧挨地铁13号线二期北延段月亮路站（在建），周边工业园区居多，自然资源较丰富，靠近东坑水湿地公园与鹅颈水湿地公园，但目前周围无生活配套，距离配套成熟的凤凰城片区驱车大概6公里。
该宗地普通商品住房平均销售价格不高于4.85万元/㎡（不含室内装修价格）。地块1公里范围内有在售新房松茂御城以及在建新盘润雅园。松茂御城项目于2022年开盘，项目备案均价约4.7万元/㎡。
光明凤凰宅地2：
两年来光明首宗限售价破5万
光明另一宗A503-0107号地块则位于光侨路与观光路交会处，该宗地占地面积为14262.5㎡，建筑面积为7.70万㎡，容积率5.4，地块起拍价14.65亿元，最高限制地价16.84亿元。
从地理位置上来看，该宗地靠近南方科技大学附属光明学校，位于在建中的13号线光明城站和同观路站的中间位置，百度直线测距来看，该宗地到同观路站的直线距离约300米，到光明城站的直线距离约500米，这宗地属于光明城综合体规划的住宅用地范围。
该宗地普通商品住房平均销售价格不高于5.03万元/㎡（不含室内装修价格）。这也是2021年以来光明区首宗规定新房限价单价突破5万元的地块。该地块1公里范围内有即将入市/近期入市/在售的新房华润润晖府、华润润曜府、深房光明里、中海时光境花园、龙光·玖瑞府、特发·观月台等。
其中中海时光境花园为2022年11月土拍成交的限价地，该宗地普通商品住房平均销售价格不高于48900元/㎡（不含室内装修价格）。而A503-0107宗地位于该项目旁边，限售均价涨了1400元/㎡。
龙岗宝龙宅地：
少见的三类居住用地
G02315-0028宗地位于龙岗区宝龙街道，地块属性为近年来宅地挂牌中比较少见的三类居住用地（在工业区、仓储区和学校尤其是大学等功能区中配套建设的居住建筑物用地），占地面积为7512.96㎡，建筑面积为21036㎡，容积率2.8。地块起始价6680万元，最高限制地价7500万元。地块2公里范围内有在售的新房中海寰宇珑宸。
该宗地住宅部分拟建设企业全年期自持的保障性租赁住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。
龙华大浪宅地：
最高限制地价29.65亿
A839-0292位于龙华区大浪街道，宗地属性为二类居住用地，占地面积为33850.6㎡，建筑面积为15.943万㎡，容积率4.71。地块起拍价25.79亿元，最高限制地价29.65亿元。
该宗地位于恒大时尚慧谷西南侧，周边多为工业区，在地铁6号线沿线附近但距离站点较远。目前恒大时尚慧谷（商业办公类）二手在售单价多在3万元左右；该地块1公里范围内暂无即将入市/近期入市的新房；1公里外的二手小区桂冠华庭、琼珠花园等二手在售单价大多在4万-5万元之间。
另外该宗地还规定项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。普通商品住房平均销售价格不高于5.7万元/㎡（不含室内装修价格）。
聚焦
10宗宅地龙岗分布最多
今年5月24日，深圳市规划和自然资源局发布2023年第二批次拟出让居住用地项目清单。清单共包括10宗涉宅地块，用地面积总计24.34公顷，建筑面积共计104.85万平方米。
随着上述四宗宅地的挂牌，深圳今年第二批次推出的10宗用地截至目前已全部上架。从地块分布来看，南山区1宗、宝安区1宗、龙华区2宗、光明区2宗、龙岗区3宗、深汕特别合作区1宗。
其中深超总和龙华民治宅地已于6月30日成交，深汕合作区地块已于7月14日成交，分别是南山沙河街道宗地T207-0060由中海摘得，龙华民治街道宗地A811-0347由深业底价成交，深汕特别合作区宗地X2022-0001由深汕国际汽车城公司竞得。另外龙岗宝龙两宗地和宝安新安宅地将于8月2日开拍。
