7月17日早上，深圳市不动产登记中心南山登记所排起长队。
7月14日南都报道版面。
南山登记所开设专窗。
台风天也没能阻挡深圳业主办理“双证合一”登记的热情。
7月17日早上，台风预警中的深圳，间歇性狂风大雨。但深圳市不动产登记中心南山登记所门口依然排着长队，门口马路边停满了各种车辆，不少业主提着装有房产证和身份证等文件的手提袋，他们多是为办理“双证合一”业务而来。
现场：南山排长龙 福田较冷清
深圳允许“双证合一”的重要时间点是7月14日，除去周末，7月17日是允许办理该业务的第二个工作日。
那么，深圳“双证合一”实施后的办理情况如何？深圳楼市的情况是否又因此发生了变化？当天记者来到了南山、福田等地的登记所直击现场情况。
7月17日一早，记者来到了南山登记所。可以看到，早上9点左右登记所门口有不少排队取号的市民。正在排队中的某市民向记者表示，自己上周五曾来咨询过相关情况，但当天排队人数太多，于是等到了本周一再来办理。据了解，在合证业务开放首日，南山登记所当日有超400名市民冒着高温前来咨询办理业务，有人在社交平台发布当天的视频并配文，“可比春运的火车站”。
对现场工作人员来说，新政后工作量陡增，“允许‘双证合一’后，因过来办理业务的人太多，现在基本每天只放100个号。”
记者注意到，南山登记所一楼设置咨询处，二楼则专门设置了“合证业务咨询窗口”。二楼咨询窗口的工作人员专门解答市民对合证业务的疑惑，记者在其桌面看到一份“关于合证相关问答”的文件，另外还有一份疑似可办理“双证合一”的名单，该名单罗列了部分小区的信息。
据了解，需要办理合证业务的市民需要携带房产证、身份证的相关原件，在登记所查询房产是否在“双证合一”的办理范围内，之后申请工作人员上门做房产测绘，测绘结果符合满足条件即可合证。
从目前网络流传的一份“深圳各区双拼房”名单来看，南山的双拼房小区数量最多，其次是龙岗、宝安、龙华，福田和罗湖的数量则相对较少。
7月17日上午，记者又前往了深圳市不动产登记中心福田登记所，可能是福田双拼房数量相对较少的缘故，同南山登记所的热闹相比，福田登记所显得较为冷清，在记者咨询双证问题的5分钟内，只有两个家庭来办理。
福田登记所的工作人员告诉记者，办理合证业务需要红本房产证在手，不符合要求则先需要赎楼；关于双拼房的房屋是否在白名单内，需要房屋产权证号查询，因为同一小区并不是所有房源都符合合证的要求；另外关于“不同权利人转移到同一人名下是否会限售”“合证后是否会限售三年”等相关问题，工作人员建议咨询住建局了解。
业主：有涨价期望也有税费顾虑
深圳湾片区被业界认为是双拼户型占比最高的片区，在南山区不动产登记中心现场，深圳湾片区的业主许芬向记者介绍，“现在深圳一个名额都难搞到，双拼房要两个名额才能买，流通性比单证房差，而且业主要卖的话，价格还得比单证房低很多。”
许芬提到，现在深圳允许办理“双证合一”，是他们这些业主多年努力的结果。“在过去3年时间里，我们光开沟通会就有过N次了，其间包括跟深圳市住建局、司法局等部门都提出过‘双证合一’的需求。”
同样是深圳湾片区的业主刘瑞则表示，“我们买双拼房的时候，没有便宜一说。双证时期没有限购，后期才限购的，现在深圳周边城市早就允许‘双证合一’了，所以这也是一种趋势。”
而对这些业主来说，允许“双证合一”后，除了流通性变好外，最大的变化可能就在于价格提升。
不过，也有业主提出了顾虑，主要集中在两类，一类是实际测绘问题，另一类是合并后的税费问题。
许芬表示：“有些双拼房是有赠送面积的，比如把入户花园、花架、露台等空间改为房间使用，到时候‘双证合一’测绘时怎么判定面积现在还不清楚。此外，如果合并后的面积大于144平方米，还会涉及豪宅税等问题。”
中介：暂无成交，请勿听信炒作
在咨询近期是否有因“双证合一”政策涨价的双拼房源时，罗湖中介告诉记者自己所在片区双证比较少，只有少数几个盘有双证，这段时间成交量比较低，暂时没发现有涨价的；龙华片区中介向记者表示，有少部分涨价的，成交有增加。据他观察，政策实施后的两天看房量略有上升，周五周六成交有小波澜、无明显上涨，依旧待观察。他表示，南山的确有双本证房源业主涨价200万、400万的，但实际上暂无成交，请勿听信炒作。
针对同样的问题，南山后海片区的中介则向记者表示，稍微涨了一些。但他同时也指出，现在涨起来的暂时还没有成交，虽然价格往上调整了，但市场接受度还没有体现，后续成交了才能明确。
记者在二手房交易平台上看到，在7月13日“双证合一”消息传出的当日，部分在售双拼房源的挂牌抬头变成了“双拼户型有惊喜，欢迎咨询了解最新政策！”“双拼利好政策！高赠送”“双拼可合一！不涨价”等有关政策的标签。
自7月13日消息传出后，记者将部分双拼房源加入了关注列表。在关注部分双拼房源三天后，仅有蛇口半岛城邦二期双拼房源下架，有关下架原因中介告诉记者并非“双证合一”政策影响，目前该房源仍然可售；其余双拼房源均在平台正常挂牌且没有涨价，且多数双拼房源的在售价低于同小区同户型房源。
据记者了解，目前大多数业主都处于办理或者等待办理“双证合一”业务的状态，就算按照较快周期“7天测绘，3天出本”（业主反馈时间）算，目前距离第一批办理该业务的业主完成换本，也还有一段时间。
延展：法拍双拼房已受新政影响
7月14日，在京东法拍，宝安碧海富通城一套双拼房以约631万元价格拍出，较起拍价溢价约14.7%，高出起拍价约81万元。
这两套房建筑面积分别为82.76平方米和30.87平方米，不算手续费、税费等其他费用，折算下来单价约5.6万元/平方米。该房源6月27日一拍时因无人竞拍流拍，二拍时赶上“双证合一”消息，开拍24小时内吸引5人竞拍，最终经27轮竞价成功拍出。
不过，也有法拍双拼房业主主动申请了暂缓拍卖。比如半岛城邦花园二期3栋29A、29B房产，原本计划7月17日开拍，但当日上午10时，已显示“依申请人申请暂缓拍卖”。
